L'Assemblée nationale discute de la politique de développement du logement social

Aujourd'hui, premier jour de travail de la deuxième phase de la 5ème session, l'Assemblée nationale donnera des avis sur les politiques de développement du logement social, du logement ouvrier, ainsi que sur le mécanisme de gestion des immeubles d'habitation.

Selon la proposition du gouvernement , le nouveau point du projet de loi (Logement) est de supprimer la réglementation selon laquelle les investisseurs construisant des logements commerciaux doivent réserver 20 % de la superficie du terrain pour développer des logements sociaux.

Le ministère de la Construction , l'organisme de rédaction, a expliqué que la réglementation actuelle exige des investisseurs dans les logements commerciaux et les zones urbaines qu'ils réservent 20 % de leur fonds foncier. Or, en réalité, de nombreuses lacunes ont été révélées. La demande de logements sociaux étant variable selon les localités, certaines doivent développer des projets commerciaux et de villégiature haut de gamme. De telles réglementations « rigides » peuvent donc impacter l'architecture paysagère et gaspiller des ressources foncières.

En revanche, le développement du logement social relève de la responsabilité de l'État. Les investisseurs dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines investies dans les entreprises ont rempli leurs obligations financières envers l'État, telles que les redevances foncières, les taxes et les frais. Par conséquent, l'agence estime qu'il est approprié de ne pas imposer aux investisseurs de projets de logements commerciaux et de zones urbaines des obligations supplémentaires en matière de contribution au financement de la construction de logements sociaux.

Les délégués de la 15e Assemblée nationale se réunissent dans la salle de réunion de Dien Hong. Photo : Hoang Phong — Les délégués de la 15e Assemblée nationale se réunissent dans la salle de réunion de Dien Hong. Photo : *Hoang Phong*

Le ministère de la Construction a déclaré que le développement de logements sociaux pour les travailleurs par la Confédération générale du travail du Vietnam est conforme aux fonctions et missions de cette agence (énoncées dans la Constitution de 2013 et la Loi sur les syndicats de 2012). En conséquence, la Confédération générale est « un représentant des travailleurs, soucieux de défendre et de protéger leurs droits et intérêts légitimes et légaux ».

Selon le ministère de la Construction, à ce jour, le pays a réalisé 307 projets de logements sociaux urbains totalisant 157 000 unités ; 418 projets totalisant 432 000 unités sont en cours de réalisation. Le gouvernement vise à construire au moins un million de logements sociaux d'ici 2030, dont 428 000 unités seront achevées d'ici 2025 ; le capital total prévu s'élève à 849 000 milliards de VND, provenant principalement de capitaux socialisés.

En ce qui concerne la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation , certains avis suggèrent de revoir le bien-fondé de la réglementation sur le paiement de 2% des frais d'entretien immédiatement après la remise des clés, car les maisons nouvellement construites n'ont pas encore besoin d'entretien, et conserver ce montant d'argent entraîne des conséquences négatives.

Selon le ministère de la Construction, la réglementation selon laquelle les acheteurs doivent payer des frais d'entretien de 2 % lors de la réception de l'appartement n'est pas nouvelle et est en vigueur depuis 2005. « Cette réglementation est toujours conforme à la situation actuelle pour garantir que des fonds sont disponibles pour effectuer l'entretien en cas de dommages aux biens communs », a estimé le ministère de la Construction.

En effet, si des travaux d'entretien sont nécessaires, il sera difficile de les payer, car l'utilisateur ne paie pas, ce qui entraînera une pénurie de fonds pour l'entretien de l'immeuble. C'est également le cas actuellement dans les immeubles anciens.

Afin de gérer strictement et de surmonter la situation de dépenses arbitraires des fonds d'entretien des appartements, le projet de loi stipule le mécanisme d'établissement des comptes et les responsabilités des investisseurs et du conseil d'administration dans la gestion et l'utilisation de ce fonds d'entretien.

Selon le programme de travail, le 19 juin, l'Assemblée nationale a également voté l'approbation de la résolution approuvant le règlement du budget 2021 et l'adoption de la loi sur les prix (amendée). Les députés de l'Assemblée nationale discuteront également en groupes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendée) après avoir écouté le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, autorisé par le Premier ministre, lire le rapport.

Monsieur Minh

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