Selon les experts, la politique de l'État qui consiste à ne pas investir mais à laisser les entreprises investir dans le logement social est très correcte car l'État a soutenu par des exonérations de taxes foncières et a des politiques pour fournir des prêts à faible taux d'intérêt.
Dans le contexte du manque d'offre de logements abordables, notamment lorsque de nouvelles lois et politiques liées au logement social sont entrées en vigueur, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( Ministère de la Construction ) a déclaré qu'il est nécessaire de mobiliser toutes les ressources (y compris le soutien en termes de mécanismes, de politiques et de capitaux) de l'État et de la société, y compris le segment des logements à bas prix et haut de gamme pour résoudre le problème du logement des personnes ayant de réels besoins.
Il faut mobiliser toutes les ressources
Lors du séminaire « L'immobilier en 2025 : trouver des opportunités dans les défis », tenu le 11 février, le directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Vuong Duy Dung, a déclaré que la loi sur le logement de 2023 et le décret d'orientation contiennent des réglementations spécifiques sur l'attribution des terres, les procédures d'investissement, le calcul des prix et la sélection des sujets dans l'achat et la vente de logements sociaux.
Le gouvernement , les ministères et les secteurs mettent également en œuvre résolument des projets de développement de logements sociaux. Grâce à cela, l'offre immobilière s'est améliorée.
En réalité, les politiques révisées et promulguées ont eu un impact direct et indirect sur la psychologie des investisseurs. Des politiques claires et transparentes ont également contribué à faciliter la mise en œuvre de projets de logements sociaux dans certaines localités, avec des prix adaptés aux besoins de la population.
Concernant le ministère de la Construction, M. Dung a indiqué que cette agence avait également pris en compte les objectifs de développement du logement social dans chaque localité, chaque année. C'est l'un des fondements d'une mise en œuvre plus active du logement social à l'avenir, ainsi que d'une meilleure exécution du prêt de 145 000 milliards de dongs pour le logement social.
M. Dung a également exprimé son point de vue du ministère de la Construction, s'intéressant particulièrement au logement social, notamment aux logements pour les personnes à faibles revenus. Ce type de logement répond à des besoins essentiels tels que l'alimentation, l'eau, l'éducation et les transports. Il est donc essentiel de s'y intéresser et de le mettre en œuvre, en particulier pour les personnes à faibles revenus des grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.
« Alors, l'État ou les entreprises devraient-ils investir dans le logement social ? Je pense que nous devons mobiliser toutes les ressources, publiques et sociales, y compris celles des logements sociaux et haut de gamme. Nous constatons que la demande de logements adaptés reste très importante ; nous avons vraiment besoin de davantage de ressources, de mécanismes de soutien, de politiques et de capitaux », a déclaré M. Dung.
Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, directeur adjoint du département foncier, Le Van Binh, a déclaré que le secteur du logement social bénéficie de nombreuses et excellentes incitations de la part de l'État, telles que des procédures juridiques rapides et des taxes foncières préférentielles.
« Les ventes sont même rapides, car les gens s'adressent à ce segment d'eux-mêmes, au lieu de passer du temps à chercher des clients comme dans d'autres segments. Le segment du logement social est également clairement rentable, mais en réalité, il n'attire pas les investisseurs », a reconnu M. Binh.
On prévoit qu'il y aura 1 million de logements sociaux d'ici 2030
Pendant ce temps, M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, a déclaré que le gouvernement « assouplissait » actuellement les entreprises immobilières pour leur donner le temps de payer les obligations, en les aidant à restructurer leurs ressources pour payer les banques et les prêts immobiliers.
Cependant, M. Hung a également noté que même si les investisseurs immobiliers voient des opportunités de développement, en réalité, les défis restent grands.
« Les produits vendus aux consommateurs sont-ils réels ? Combien de personnes achètent réellement des maisons pour y vivre ou en achètent-elles simplement trois ou sept de plus ? Pourquoi les prix sont-ils si élevés, alors que de nombreux investisseurs peuvent encore les acheter et les louer ? » a demandé M. Hung, expliquant que la raison est qu'ils espèrent réaliser un bénéfice à l'avenir en les vendant ou en les louant, mais que cela représente un risque important pour l'avenir, un risque tant pour les investisseurs que pour les entreprises.
Selon M. Hung, la pénurie de logements est réelle, mais ceux qui en ont besoin peuvent-ils acheter ? « Je suis préoccupé par le fait que la qualité des logements reste la même, mais que leurs prix ont doublé. Parallèlement, de nombreuses maisons sont encore abandonnées, mais le marché est toujours déficitaire. Il s'agit clairement d'un énorme problème de gaspillage », s'est interrogé M. Hung.
En ce qui concerne le développement du logement social, le vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam a déclaré que la politique de l'État de ne pas investir mais de permettre aux entreprises d'investir dans le logement social est une politique très correcte car l'État a soutenu le logement social par des exonérations de taxe foncière et a des politiques de prêt à des taux d'intérêt bas.
« L'État a donc apporté un soutien important, et il n'est pas nécessaire de créer une nouvelle entreprise pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux. Je pense qu'à l'avenir, nous espérons et serons certainement en mesure de construire des millions de logements sociaux. Lorsque le gouvernement fixera des objectifs et incitera les collectivités à les mettre en œuvre, cela sera possible », a déclaré M. Hung.
M. Hung a ensuite déclaré que la banque était également prête à consacrer d'importantes ressources (notamment des prêts préférentiels à faible taux d'intérêt) à la mise en œuvre du projet. « Si des prêts préférentiels sont proposés, une fois les procédures terminées, les investissements dans le logement social devraient être réalisés très rapidement. On s'attend à ce que, dans les années à venir, les besoins en logement des personnes à faibles revenus soient couverts, garantissant ainsi la création d'un million de logements sociaux d'ici 2030 », a souligné M. Hung.
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