Une enquête menée auprès des banques commerciales début novembre 2024 a révélé que le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers se situe entre 4,6 et 9,5 % par an. Ce taux est considéré comme très attractif pour les acheteurs.
Parallèlement, selon le rapport de la Banque d'État, bien que le marché ne se soit pas encore redressé comme prévu, à la fin du troisième trimestre 2024, l'encours de crédits alloués aux activités immobilières a atteint 1 274 233 milliards de VND, soit une hausse de 29,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, les prêts en cours pour la construction, la réparation et l'achat de logements ne représentaient qu'environ 125 800 milliards de VND. On constate donc que le nombre de personnes empruntant pour acheter un logement ne représente qu'une faible proportion.
Lors du Forum « Pour un marché immobilier sain et prospère » qui s'est tenu le matin du 16 novembre, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV , a indiqué qu'à la fin du mois de septembre, l'encours des crédits immobiliers atteignait 3,15 millions de VND, soit près de 21 % de l'encours total de la dette de l'économie. Parmi ces crédits, les prêts immobiliers aux entreprises ont augmenté de 16 %, tandis que les prêts immobiliers n'ont progressé que de 4,6 %. Bien qu'en amélioration par rapport à l'année dernière, cette hausse reste faible.
« Cette évolution montre que la demande de capitaux se concentre sur l'offre du marché, à savoir les promoteurs et les investisseurs immobiliers. Parallèlement, les particuliers ont peu besoin d'emprunter pour acheter un bien immobilier », a déclaré M. Can Van Luc.
Selon M. Luc, on constate que les taux d'intérêt ne sont pas la cause de la situation ci-dessus, car récemment, le taux d'intérêt des prêts immobiliers est tombé à un niveau très bas, en baisse d'environ 3% par rapport à l'année dernière.
Beaucoup de gens ne sont pas intéressés par l’idée de contracter des prêts bon marché pour acheter une maison. (Illustration : Minh Duc).
« La principale raison pour laquelle les gens ont peu besoin d'emprunter pour acheter un logement est que les prix de l'immobilier restent très élevés, malgré les récentes mesures de relance et d'incitation de nombreux investisseurs. Alors que l'emploi et les revenus restent difficiles, les gens hésitent à emprunter des sommes importantes pour devenir propriétaires. Considérant les prix de l'immobilier comme trop élevés, ils doivent attendre que le marché offre des produits abordables », a souligné M. Luc.
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la réalité à laquelle le marché immobilier est confronté est une structure de produits de logement déraisonnable, un manque de logements à bas prix et de logements abordables.
À Hô-Chi-Minh-Ville, de 2021 à aujourd'hui, le segment des logements de moins de 3 milliards de dôngs a été totalement absent du marché. Quant aux logements sociaux, on n'en compte qu'environ 12 000 à ce jour.
« Les maisons haut de gamme dominent le marché tandis que les produits abordables sont absents, ce qui conduit à un développement du marché instable et non durable », a déclaré M. Chau.
Partageant le même point de vue, selon les analystes de VPBanks Securities Company, le moteur de la croissance du crédit dans l'ensemble du secteur dépend de l'immobilier, et notamment de la demande de prêts immobiliers. Cependant, la hausse récente des prix de l'immobilier a rendu les gens réticents à emprunter pour acquérir une maison. Parallèlement, bien que les taux d'intérêt des prêts immobiliers aient baissé, ils restent élevés.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré que la baisse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers pouvait apporter certains avantages à court terme, contribuant ainsi à alléger le fardeau financier des ménages. Cependant, cette solution ne résout pas complètement le problème de l'accession à la propriété au Vietnam. Le cœur du problème réside toujours dans le prix trop élevé de l'immobilier par rapport aux revenus, ainsi que dans la pénurie de logements sociaux et dans l'inefficacité des mesures de soutien.
C’est pourquoi, selon les experts, il est désormais nécessaire de stabiliser les prix de l’immobilier.
M. Le Hoang Chau a souligné la nécessité d'élaborer et d'appliquer une politique fiscale immobilière, car cet outil permettra de réguler le marché en cas de spéculation effrénée ou de difficultés et de blocages. Il a toutefois souligné la nécessité de disposer des ressources nécessaires pour constituer une base de données précise sur les transactions et les prix immobiliers, régulièrement mise à jour, afin de constituer une base de données applicable.
Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Ngo Tri Long, expert économique , a déclaré que la politique fiscale est un outil important pour réguler le marché immobilier, contribuant à maintenir la stabilité, à encourager l'investissement et le développement durable.
« La fiscalité réduira la spéculation et renforcera la stabilité du marché immobilier. L'application d'une taxe sur les transferts de propriété contribuera à réduire la participation des spéculateurs, qui ne cherchent qu'à réaliser des profits rapides sans retombées économiques à long terme. Le marché gagnera en stabilité, évitant ainsi la ruée foncière et les bulles immobilières », a déclaré M. Long.
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