Lors de la conférence sur le crédit pour le secteur immobilier organisée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) le matin du 8 février, le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu a souligné que l'immobilier est l'une des industries qui contribuent grandement à l' économie .
Le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu s'exprime lors de la conférence en ligne.
M. Dao Minh Tu a déclaré que selon les statistiques de la Banque d'État, ces derniers temps, le taux de croissance du crédit immobilier a été le plus élevé parmi toutes les industries et tous les secteurs (augmentation de plus de 24%), supérieur au taux de croissance général du crédit ; le ratio de crédit est le plus élevé, représentant 21,2% de l'encours total de la dette de l'ensemble de l'économie.
Selon le vice-gouverneur, en 2022, il y aura même des entreprises immobilières qui augmenteront leur crédit de plus de 300%, et certaines sociétés de crédit qui augmenteront de 68 à 70%, tandis que le crédit moyen de l'ensemble de l'économie n'augmentera que de 13 à 14%.
Cependant, certains pensent encore que les entreprises ont du mal à accéder au crédit dans le secteur immobilier, et cela doit être clarifié.
« Les banques commerciales et les entreprises entretiennent une relation symbiotique, comme si elles étaient assises sur un bateau », a souligné M. Dao Minh Tu.
Pour le secteur bancaire, l'évolution du marché et les difficultés économiques ont un impact direct sur la qualité du crédit et la stabilité macroéconomique. Par conséquent, la Banque d'État suit de près l'évolution du crédit immobilier et gère les politiques monétaire et de crédit afin de garantir la sécurité du système bancaire tout en contribuant à la croissance économique et au développement sain et durable du marché.
Français Mme Ha Thu Giang, directrice du département du crédit pour les secteurs économiques, a déclaré que l'encours de crédit immobilier à la fin de 2022 a atteint environ 2,58 millions de milliards de VND, soit une augmentation d'environ 24,27 % par rapport à la fin de 2021, qui est l'un des secteurs à la plus forte croissance et représente une grande proportion de 21,2 % de l'encours total de la dette de l'économie, le plus élevé des 5 dernières années. Dans lequel, l'accent principal est mis sur la demande de consommation/auto-utilisation : les activités immobilières ont augmenté de 11,5 %, représentant 31,28 % ; l'encours de crédit à la consommation/auto-utilisation a augmenté de 31,1 %, représentant 68,72 %. Par segment, l'encours de la dette pour la demande de logement représente 62,19 %, les droits d'utilisation des terres représentent 20,66 %, les parcs industriels et les zones franches d'exportation 2,67 %, les logements associatifs 0,71 % et les autres 13,77 %. On constate donc qu'actuellement, les établissements de crédit continuent d'accorder des crédits au secteur immobilier, avec des taux de croissance élevés et des encours de crédit importants. Pour les projets et les plans de prêt réalisables, les établissements de crédit accorderont des prêts conformément à la réglementation.
Le vice-gouverneur Dao Minh Tu a réaffirmé que la Banque d'État n'avait jamais émis de document ordonnant un resserrement du crédit immobilier. La politique de la Banque d'État est de contrôler strictement la politique de crédit dans les secteurs à haut risque.
La Banque d'État gère uniquement les risques des établissements de crédit investissant dans des secteurs à risque tels que les affaires, la spéculation et les projets à forte valeur ajoutée. Les entreprises disposant d'une capacité financière, d'une expérience en construction et de projets performants sont toutes prises en compte pour les prêts bancaires.
« La Banque d'État a seulement émis des documents ordonnant un contrôle strict des risques de crédit dans certains segments à haut risque de l'immobilier, des projets spéculatifs et de grande envergure, qui risquent de provoquer des bulles spéculatives, ce qui peut engendrer des risques systémiques pour la sécurité. Le crédit immobilier destiné aux acquéreurs de logements est considéré comme équivalent à celui des autres secteurs de l'économie, sans aucune restriction », a affirmé le vice-gouverneur Dao Minh Tu.
Dans les temps à venir, pour éliminer les difficultés et les obstacles auxquels sont confrontées les entreprises, les organisations et les particuliers du secteur immobilier lors de l'accès au crédit, contribuant ainsi au développement d'un marché immobilier sain sur la base de la garantie de la sécurité des opérations bancaires, la Banque d'État du Vietnam continuera à appliquer une politique monétaire ferme, proactive, flexible et efficace, en coordination avec la politique budgétaire et d'autres politiques macroéconomiques pour contribuer à stabiliser la macroéconomie, soutenir la croissance économique, créer les conditions permettant aux secteurs et domaines économiques, y compris le secteur immobilier, de croître et de se développer de manière stable et durable.
Continuer à améliorer le cadre juridique du crédit et des activités bancaires en fonction des situations pratiques afin de créer des conditions favorables à l’accès au crédit pour les particuliers et les entreprises, y compris dans le secteur immobilier.
La Banque d'État continue d'inciter les établissements de crédit à développer le crédit de manière sûre et efficace, garantissant ainsi l'approvisionnement en capitaux de l'économie, notamment du secteur immobilier. Il convient de concentrer les capitaux de crédit sur des projets et des plans de prêt réalisables, en veillant à leur légalité, à leur réalisation rapide, à leur bon potentiel de consommation, à leur remboursement intégral et ponctuel, et à leur satisfaction de la demande réelle de logements. Il convient également de réduire les coûts d'exploitation et les procédures administratives, d'améliorer la qualité du crédit et de ne pas assouplir les conditions de crédit pour minimiser les créances douteuses.
Continuer à ordonner aux établissements de crédit de contrôler les risques de crédit pour le segment immobilier haut de gamme avec une offre excédentaire ; des activités spéculatives, des manipulations de prix, des manipulations de marché ; contrôler le niveau de concentration du crédit sur un certain nombre de grands clients/groupes de clients, des clients liés aux principaux actionnaires, des personnes liées aux actionnaires des établissements de crédit, etc., en garantissant la sécurité des opérations bancaires.
Continuer à améliorer la réglementation juridique pour soutenir le développement durable du marché immobilier tout en maîtrisant les risques et en assurant le fonctionnement sûr des établissements de crédit.
La conférence a écouté les opinions des représentants d'entreprises (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) et les opinions des banques (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) pour évaluer la situation, discuter des difficultés et proposer des solutions pour fournir du crédit au marché immobilier.
De nombreux participants à la conférence ont souligné que les flux de capitaux vers le marché immobilier proviennent de sources diverses, telles que les capitaux propres des entreprises, les avances de fonds des acquéreurs de logements, les capitaux émis par les actions et les obligations, les investissements directs des investisseurs étrangers et les crédits bancaires. En raison des difficultés rencontrées sur les marchés boursier et obligataire au second semestre 2022, la demande de capitaux se concentre sur le système bancaire.
Les représentants de certaines banques commerciales ont noté que le marché immobilier a récemment révélé de nombreux problèmes tels que le déséquilibre dans la structure des segments, le manque de produits adaptés à la demande du marché, de nombreux problèmes juridiques... Par conséquent, ces problèmes doivent être traités à la racine afin que le crédit immobilier puisse être débloqué.
70% de difficulté dans les procédures juridiques
Par ailleurs, selon les rapports des établissements de crédit, du ministère de la Construction et de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, les difficultés et obstacles du marché immobilier se concentrent principalement sur les questions liées aux procédures juridiques (représentant 70 % des difficultés et obstacles du marché), aux procédures d'investissement et aux sources de financement obligataire. Par conséquent, pour surmonter les difficultés et contribuer à un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, il est nécessaire d'accorder une attention particulière et de mettre en œuvre de manière synchronisée les solutions proposées par les ministères, les secteurs et les entreprises concernés.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm
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