Le prix des appartements à Hanoi a augmenté rapidement ces derniers temps, augmentant dans de nombreux endroits de centaines de millions de dongs par mois, mais en réalité, les vendre n'est pas facile, car le marché montre des signes d'une « fièvre » virtuelle.
Mme Tran Thi Hai Anh (district de Ha Dong, Hanoï) a déclaré qu'en 2019, elle et son mari avaient acheté un appartement de 80 m² pour 2,5 milliards de VND. Après cinq ans de vie commune, sa famille souhaitait emménager dans une maison de plain-pied pour bénéficier d'un espace plus confortable et spacieux. Ce besoin s'est manifesté à un moment où les prix des appartements ne cessaient d'augmenter, ce qui a fait son bonheur.
« J'ai suivi le groupe immobilier et constaté que les prix des maisons augmentaient trop. Mon appartement vaut maintenant près de 5 milliards de VND, soit le double du prix d'achat. C'est pourquoi mon mari et moi avons envisagé de vendre rapidement la maison, puis d'acheter une maison sur le terrain. Si nous n'avons pas assez d'argent, nous pouvons emprunter à la banque. Si nous ne vendons pas rapidement, les prix des appartements risquent de chuter, ce qui nous fait facilement perdre une bonne affaire », a déclaré Mme Hai Anh.
Après réflexion, le couple a fait appel à un courtier pour vendre son appartement, espérant le vendre rapidement et obtenir le même prix que le marché. En attendant de vendre sa maison, Mme Hai Anh a également cherché d'urgence une nouvelle maison. Après plus d'un mois de recherche, elle a déposé 200 millions de VND pour une maison de 40 m² sur quatre étages, située dans une ruelle du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong), à plus de 6 milliards de VND.
Voulant vendre de vieilles maisons à des prix élevés pour faire fortune, de nombreuses personnes se retrouvent bloquées à cause du marché de la « fièvre virtuelle ». (Photo d'illustration).
" Si nous vendons l'appartement pour 5 milliards comme prévu, mon mari et moi n'aurons qu'à emprunter environ 1 milliard à la banque, tandis que nous pourrons déménager au rez-de-chaussée, la maison dispose de 3 chambres spacieuses, toute la famille peut vivre confortablement", a déclaré Mme Hai Anh.
Cependant, ce qui inquiète le plus Mme Hai Anh, c'est que même si elle a mis son appartement en vente à un prix inférieur de 300 millions de VND au prix du marché, après un mois entier, son appartement n'a toujours pas de clients.
« Lorsque j'ai publié la vente, des agents immobiliers ont amené des clients pour la visiter, mais il y a eu de moins en moins de visites et maintenant, c'est complètement calme. Par impatience, j'ai baissé le prix de 200 millions de VND supplémentaires pour vendre rapidement l'ancien appartement. Mais un mois et demi s'est écoulé et mon appartement est toujours invendu. J'ai été vraiment surprise, car d'après mes informations, le marché est très dynamique, les appartements sont très prisés. Or, les prix des appartements similaires au mien proposés par le groupe de courtage sont tous affichés entre 5,3 et 5,5 milliards de VND, tandis que ma maison est affichée à 4,8 milliards de VND, mais n'a toujours pas trouvé preneur. Il s'avère que toutes les informations sur le marché sont virtuelles, un simple écran de fumée », a interrogé Mme Hai Anh.
La vieille maison n'a pas encore été vendue, alors que la date limite de paiement pour la nouvelle maison approche, Mme Hai Anh est inquiète lorsqu'elle est confrontée à deux choix : soit emprunter près de 6 milliards de VND à la banque pour acheter la nouvelle maison, soit perdre l'acompte de 200 millions de VND.
« Si nous empruntons à la banque, le capital et les intérêts seront trop élevés pour mon mari et moi. Par conséquent, nous risquons fort de perdre l'acompte de 200 millions de VND pour la nouvelle maison et d'attendre de vendre l'ancienne pour y réfléchir plus tard », a déclaré Mme Hai Anh.
Comme Mme Hai Anh, M. Le Van Lam (district de Hai Ba Trung, Hanoï) a déclaré que partout on dit que les prix de l'immobilier augmentent, mais en réalité, je pense qu'il s'agit d'une augmentation virtuelle. Les prix de l'immobilier ont augmenté, mais pas autant que le prétendent les agents immobiliers.
Plus précisément, M. Lam a déclaré posséder un appartement de 90 m² rue Minh Khai. Selon les informations publiées par les courtiers, son appartement est proposé à environ 7 milliards de VND. Cependant, il le vend depuis plusieurs mois pour 6,5 milliards de VND et n'a toujours pas trouvé preneur.
M. Lam prévoyait d'investir dans un café dans le district de Dong Da, mais le montant de l'investissement avoisinait les 2 milliards de VND. Il souhaitait donc acquérir une maison pour réunir les fonds nécessaires. Convaincu que le prix de la maison était élevé et qu'une vente à un prix inférieur entraînerait une baisse rapide de son prix, il n'a pas hésité à verser 100 millions de VND pour le loyer, pour une durée de deux mois.
Cependant, après deux mois, son appartement n'était toujours pas vendu. Il a donc dû, à regret, perdre l'acompte pour le café, attendant la vente pour décider de la suite. « Je pensais qu'en le vendant à bas prix, je conclurais l'affaire rapidement. Mais le marché est désormais inondé de fausses informations, donc même en le proposant à un prix inférieur, je n'ai toujours pas réussi à le vendre », a déclaré M. Lam.
Commentant le marché immobilier actuel, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, a déclaré : « Après de nombreuses années d'activité sur le marché immobilier, je n'ai jamais vu les prix des appartements, notamment à Hanoï, aussi « virtuels » qu'aujourd'hui. En un peu plus de six mois, un appartement que j'ai demandé fin 2023 coûtait environ 2,3 milliards de dôngs, mais aujourd'hui, il a même atteint près de 3 milliards de dôngs . »
Selon M. Toan, la hausse des prix de l'immobilier résulte de la convergence de nombreux facteurs, notamment la psychologie des consommateurs. En 2019-2020 et avant, les maisons de plain-pied et les maisons de ville étaient plébiscitées pour leur intimité et leur liberté, ce qui a rendu le marché immobilier résidentiel plutôt morose. Aujourd'hui, avec l'arrivée de logements en appartements dotés d'infrastructures et d'écosystèmes plus modernes et plus riches, la demande s'est massivement orientée vers ce segment.
À la psychologie du changement de résidence s'ajoute celle de la « soupir du profit ». Les gens « conservent » des terrains en attendant une hausse des prix pour réaliser des profits. Cela contribue également aux prix étonnamment élevés des terrains et des immeubles d'habitation.
Expliquant le phénomène de l'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi en peu de temps, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que grâce à une synthèse et une analyse, il a été constaté que l'offre immobilière et les coûts de construction des intrants n'étaient qu'une des raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier dans certaines zones et localités ces derniers temps.
La hausse des prix de l'immobilier est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les courtiers individuels. Ces derniers exploitent le manque de connaissances des gens et investissent selon la psychologie des foules pour réaliser des profits.
Selon M. Dung, ces personnes travaillent comme courtiers indépendants, ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier, sont peu expérimentées et ont des connaissances juridiques limitées, ce qui conduit à une situation d'opportunisme commercial, de collusion pour fixer les prix, de gonflement des prix par rapport aux valeurs réelles et de manipulation du marché. Cela nuit aux clients et réduit la transparence du marché immobilier.
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