Certains projets d’appartements à Hanoi sont proposés à des prix supérieurs à leur valeur réelle.

La demande de logements à Hanoi continue d'être refoulée

Dans son rapport sur le marché immobilier de Hanoï pour le premier trimestre 2024, Savills Vietnam a indiqué que l'offre d'appartements enregistrée au cours du trimestre avait augmenté de 41 % en glissement trimestriel et de 99 % en glissement annuel, avec 4 062 unités. L'offre primaire au cours du trimestre a atteint 12 928 unités, en hausse de 9 % en glissement trimestriel, mais en baisse de 34 % en glissement annuel.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste dans le segment des appartements. Le marché continue d'enregistrer une pénurie de produits de moins de 30 millions de VND/m². Ces produits ne représentent que 4 % de l'offre neuve et sont épuisés. Depuis 2020, l'offre primaire de catégorie C a diminué de 47 % par an.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré : « L'offre se concentre principalement sur les appartements de classe B, qui représentent près de 90 %. Le segment des appartements de classe C sur le marché primaire et les appartements de classe A ne représentent qu'une très faible proportion. »

« De plus, d'ici la fin de l'année, même si des lois importantes ont été votées, l'offre nouvelle ne peut pas encore être améliorée », a déclaré Mme Hang.

Parallèlement, dans les deux grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, la demande annuelle naturelle de logements s'élève à environ 50 000 logements. Ce chiffre est dû à l'immigration, au départ des adultes du logement et à la diminution du nombre moyen de personnes par logement.

Cette demande n'a pas été satisfaite depuis un certain temps par des contraintes d'offre, ce qui a entraîné une demande refoulée de logements. De plus, des facteurs macroéconomiques tels que la volatilité du marché de l'or et la faiblesse des taux d'intérêt ont incité les investisseurs à rechercher des solutions d'investissement raisonnables et à long terme, ce qui a considérablement accru la demande d'appartements sur le marché de Hanoï.

Selon Savills, en comparant les gammes de produits, les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement peuvent constater que les prix des appartements sont toujours plus raisonnables que les produits terrestres du projet tels que les villas et les maisons de ville.

Cela conduit à une augmentation de la demande et des prix primaires pour le segment des appartements au premier trimestre 2024.

Le rapport de Savills au cours du trimestre a montré que le prix primaire des appartements à Hanoi a atteint 59 millions de VND/m2, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel.

De plus, dans la mesure où les prix primaires sont ancrés à des niveaux élevés, le marché secondaire a également enregistré une augmentation du volume des transactions et les prix ont également augmenté par rapport aux prix précédents.

Le marché secondaire avait également dans le passé un niveau de prix plus raisonnable que le prix primaire, cependant, avec la demande croissante de logements, les prix secondaires au cours des premiers mois de 2024 ont également enregistré une augmentation.

Certains projets ont été évalués au-delà de leur valeur réelle.

Selon Mme Hang, la psychologie des acheteurs a évolué. L'idée que les appartements sont des biens de consommation semble révolue, mais cette vision a évolué : les acheteurs réalisent progressivement que les appartements dans les grandes villes constituent également un atout.

L'idée selon laquelle les appartements sont des « biens de consommation » semble appartenir au passé. (Photo : PO)

Même si, par le passé, l'achat d'un appartement nécessitait une longue réflexion, car il s'agissait d'un investissement important, les acheteurs n'attendent plus trop longtemps pour se décider. La décision d'achat est désormais prise plus rapidement, tout comme le versement de l'acompte.

Elle a toutefois expliqué que ce n'était pas le cas pour l'ensemble du marché : pour les projets d'appartements dont le prix ne correspond pas à la qualité du produit, les acheteurs pourraient ne pas prendre de décision rapide. Les projets du premier trimestre 2024 qui attirent l'attention du marché sont tous des projets d'investisseurs réputés dont les produits, une fois lancés sur le marché, bénéficient d'une certaine garantie de qualité ainsi que d'autres facteurs juridiques.

Dans le même temps, ces investisseurs font souvent appel à des marques et des unités de conseil de premier plan, qu’il s’agisse d’unités de conception, d’unités de conception paysagère ou d’unités de conception de produits.

De nombreux projets ont même vu leurs investisseurs choisir des entités étrangères réputées afin d'améliorer leur réputation. Des projets de qualité, des investisseurs réputés et une légalité garantie sont les projets qui enregistrent des volumes de transactions positifs.

Face à la flambée des prix, certains projets ont été évalués au-delà de leur valeur réelle. Mme Hang a conseillé aux acheteurs d'examiner attentivement la valeur d'usage et le caractère raisonnable du projet.

« En général, si les prix continuent d'augmenter, les acheteurs prendront en compte leur situation financière. Bien que la demande réelle de logements reste prépondérante, si les prix continuent d'augmenter, les acheteurs peuvent envisager de louer des appartements en centre-ville ou accepter une réorientation de la demande vers les provinces voisines de Hanoï, où les prix sont raisonnables », a déclaré Mme Hang.

Source : https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html