Les salaires des fonctionnaires ne permettent d'acheter une maison qu'avec quelques centaines d'années de salaire ; Hanoi n'aura plus de nouveaux appartements abordables à vendre en 2025

Les salaires des fonctionnaires ne permettent d'acheter une maison qu'avec quelques centaines d'années de salaire ; Hanoi n'aura plus de nouveaux appartements abordables à vendre en 2025

Les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh sont sur le point de compter plus de 12 000 logements sociaux ; Binh Dinh se prépare à soumissionner pour des investisseurs dans de nombreux projets de logements sociaux ; la zone urbaine de 1 440 milliards de VND le long de la rivière Vinh s'est vu attribuer des terrains pour la mise en œuvre.

Voici les faits saillants de l’immobilier de la semaine.

« Les fonctionnaires ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison pendant des centaines d’années, alors pourquoi ne pas agrandir les terrains pour les logements sociaux ? »

Cette question a été soulevée par le délégué Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) lorsque l'Assemblée nationale a discuté dans la salle du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres (projet), le matin du 21 novembre.

Le délégué Nguyen Cong Long a pris la parole dans la salle.

Selon le délégué de Dong Nai, le marché immobilier connaît actuellement de nombreux problèmes, les prix de l'immobilier montent en flèche, ce qui rend difficile pour les pauvres, les travailleurs, les fonctionnaires, les fonctionnaires et les employés publics d'acheter des maisons.

« Les électeurs se demandent pourquoi l'Assemblée nationale n'applique pas ce mécanisme au logement social et à son développement, mais uniquement au logement commercial. Bien sûr, contribuer au développement du logement commercial est aussi un bien pour l'ensemble de la société. Or, les populations défavorisées ne bénéficient d'aucune politique, mais elles proposent de piloter cette politique », a expliqué M. Long.

D'autre part, selon le délégué Long, grâce aux politiques spécifiques du projet de résolution, le gouvernement a également indiqué que dans certaines localités, la conversion de terrains à des fins de construction de logements commerciaux ne pose pas de problème. Alors, pourquoi est-il nécessaire de piloter l'ensemble des 63 provinces et villes ? Il est indispensable d'en évaluer la portée, car il est impossible d'ouvrir le projet à une telle échelle, a souligné M. Long.

Déclarant que le rapport d'évaluation d'impact dans le projet de résolution prévoyait également de nombreux phénomènes négatifs, tels que la spéculation foncière, l'acquisition de terres agricoles, etc., le délégué Long a souligné que le phénomène d'acquisition de terres agricoles se poursuit depuis des décennies.

M. Long a déclaré qu'il fallait trouver des solutions pour prévenir les risques et empêcher la légalisation de l'acquisition foncière afin de développer un marché sain. Il fallait notamment empêcher la capture et la conversion de terres forestières, de rizières, de terres de production, etc.

Également préoccupé par le logement commercial, le délégué Do Huy Khanh (Dong Nai) a déclaré qu'en observant de Ha Giang à Ca Mau, il y a beaucoup de logements commerciaux, mais aussi des zones urbaines inhabitées. Si ces zones sont commerciales, ce n'est que pour faire du profit, et non pour y vivre. Car ces zones urbaines ont besoin d'infrastructures adaptées (administrations, écoles, hôpitaux, etc.).

Pendant ce temps, les personnes à faibles revenus, dont les salaires s'élèvent à 7, 10 ou 20 millions de dollars, n'ont pas les moyens d'acquérir un logement commercial. Le véritable besoin réside dans le logement social. Alors, pourquoi ne pas allouer des terrains, au lieu de mettre en place des politiques en faveur du logement social, mais plutôt en faveur du logement commercial ? – M. Khanh a exprimé son opinion.

« Ce magnifique terrain a été aménagé, mais une fois terminé, il n'y aura plus de logements. Nous allégeons le fardeau des zones résidentielles commerciales qui ne peuvent être achetées, vendues ou vendues sans habitants », a déclaré le délégué de Dong Nai.

En rendant compte de l'explication des opinions des délégués, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré qu'il absorberait pleinement les opinions des délégués et aurait une explication complète avant que l'Assemblée nationale ne vote pour l'approuver.

Selon le ministre, l'objectif de la résolution est d'ajouter davantage de méthodes d'accès aux terrains pour la construction de logements commerciaux que la loi foncière actuelle ne permet pas.

Conformément aux dispositions de la loi foncière, les projets urbains d'une superficie de 20 hectares ou plus peuvent être réalisés. Les projets de logements commerciaux de plus petite envergure ne peuvent être réalisés en raison de la réglementation sur les types de terrains. Il est donc nécessaire de prendre cette résolution, a expliqué le ministre.

Hanoï n'aura plus de nouveaux appartements abordables à vendre en 2025

Selon One Housing Center for Market Research and Customer Insight, le marché immobilier résidentiel de Hanoi devrait enregistrer plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016 à 2019.

Dont 48% de la nouvelle offre proviendra de la zone Est de Hanoi, avec des projets de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. En revanche, l'offre de la zone Ouest provient principalement des ventes de projets existants.

À Hanoï, les appartements neufs à vendre en 2025 atteindront un prix moyen d'environ 72 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

Il est à noter que la région du Nord devrait contribuer à hauteur de 19 % à la part de marché de l'offre d'appartements grâce à la zone urbaine de Vinhomes Global Gate.

Bien que l'offre d'appartements ait montré des signes évidents de reprise, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les prix de vente ne devraient pas baisser. Cela s'explique par le fait que l'offre nouvellement ouverte se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Selon les prévisions de l'entreprise, tous les nouveaux appartements en 2025 appartiendront aux segments haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m²) et luxe (80 à 230 millions de VND/m²). Parmi eux, les appartements de luxe représentent 36 % et il n'y a pas d'appartements milieu de gamme ou abordables.

Dans ce contexte, le prix moyen des appartements nouvellement ouverts en 2025 pourrait atteindre 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh sont sur le point de compter plus de 12 000 logements sociaux.

Dans un récent rapport sur le développement et la gestion du logement social, le Département de la Construction de Hanoï a indiqué que la ville comptait 69 projets déjà réalisés ou en cours de réalisation. De 2021 à aujourd'hui, huit projets ont été entièrement achevés, représentant 10 270 logements, et trois projets ont été partiellement achevés.

Le ministère a indiqué que d'ici la fin de l'année prochaine, 11 projets devraient être achevés, représentant près de 6 000 logements, soit 345 000 mètres carrés de surface habitable. Avec un total de 19 logements prévus entre 2021 et 2025, la ville atteindra plus de 78 % de l'objectif du plan de développement du logement social, avec environ 15 440 logements, soit 952 000 mètres carrés de surface habitable.

Actuellement, Hanoï est encore en retard dans la course au logement social. Photo : Thanh Nguyen

Entre 2026 et 2030, 50 projets devraient voir le jour, représentant près de 57 200 appartements, soit une surface habitable de 3,2 millions de mètres carrés. La ville étudie actuellement la politique d'investissement de quatre ou cinq zones de logements sociaux indépendants, concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh. Ces projets, d'une superficie totale de plus de 200 hectares, offriront plus de 12 000 appartements.

Plus précisément, il existe deux zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) ; une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh) et la commune de Tien Phong (district de Me Linh).

En outre, la nouvelle offre de logements sociaux à Hanoi provient également de la conversion de logements étudiants dans la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux à louer.

Hanoi est sur le point d'avoir 3 parcs industriels supplémentaires à Thuong Tin et Soc Son

Lors de la session spéciale tenue dans l'après-midi du 19 novembre, le Conseil populaire de Hanoi a approuvé la tâche de planification de la construction de 3 parcs industriels à Thuong Tin et Soc Son d'une superficie totale d'environ 635 hectares.

Le premier projet est le parc industriel de Bac Thuong Tin, dans le district de Thuong Tin. La zone de planification couvre environ 137 hectares dans les communes de Van Binh, Lien Phuong et Ninh So.

Le projet cible les industries biologiques au service de l'agriculture, de la transformation des produits agricoles, de l'ingénierie mécanique et de l'électronique, soutenant le développement industriel, utilisant des procédés de production modernes et réduisant la pollution environnementale. Le nombre d'ouvriers et de travailleurs devrait atteindre environ 7 000 personnes.

Le deuxième projet est le parc industriel de Phung Hiep, également situé dans le district de Thuong Tin. La superficie prévue s'élève à près de 175 hectares et est située dans les communes de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi et Dung Tien.

Le projet cible les industries biologiques au service de l'agriculture, la transformation des produits agricoles, les aliments de haute qualité associés aux matières premières, l'ingénierie mécanique, l'électronique et le soutien au développement industriel. Le nombre d'ouvriers et de travailleurs devrait atteindre environ 8 000 personnes.

Le troisième projet est le parc industriel propre de Soc Son, dans le district de Soc Son. La superficie prévue est de près de 324 hectares, situés dans les communes de Tan Dan et de Minh Tri.

Le projet vise à attirer et à développer des industries propres, en accordant la priorité au développement de l'électronique et des technologies de l'information, de la mécanique, de l'automobile, des nouveaux matériaux, des produits pharmaceutiques et cosmétiques, ainsi que du textile. Le nombre d'ouvriers et de travailleurs devrait atteindre environ 18 000.

Hanoï compte actuellement dix parcs industriels en activité, d'une superficie totale de plus de 1 300 hectares, avec un taux d'occupation proche de 100 %. Entre 2025 et 2030, le Comité populaire de la ville prévoit d'ajouter neuf parcs industriels d'une superficie de 2 911 hectares à l'horizon 2050.

Binh Dinh se prépare à soumissionner pour des investisseurs dans de nombreux projets de logements sociaux

M. Tran Viet Bao, directeur du département de la construction de la province de Binh Dinh, a déclaré que le Comité populaire provincial vient d'approuver le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 pour le projet de logements sociaux de Bong Hong, quartier de Ghenh Rang, ville de Quy Nhon.

Après approbation, le Comité populaire provincial de Binh Dinh organisera la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sous forme d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs.

Perspective du projet de logements sociaux de Bong Hong.

Selon le plan, le projet de logements sociaux de Bong Hong s'étend sur une superficie d'environ 2,44 hectares, dont plus de 1,4 hectare de terrain résidentiel pour la construction de logements sociaux, pour une population d'environ 2 818 habitants. Le projet comptera environ 12 étages et un maximum de 783 appartements.

Auparavant, le projet de logements sociaux de Bong Hong avait été approuvé en principe par le Comité populaire provincial pour l'investissement, l'investisseur approuvé étant Bong Hong Real Estate Company Limited dans la décision n° 494 du 8 février 2021. Le projet est mis en œuvre sur une superficie de plus de 2,8 hectares ; capital d'investissement total de plus de 786 milliards de VND ; échelle de 800 logements sociaux et 58 maisons de ville commerciales.

Le projet devrait commencer la construction au deuxième trimestre 2021 et être achevé au quatrième trimestre 2023. Cependant, peu de temps après, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a signé une décision visant à révoquer et à annuler la décision n° 494. La raison en est que l'approbation de la politique d'investissement pour le projet de logement social est effectuée conformément aux nouvelles réglementations de la loi sur l'investissement.

Le 20 juin 2023, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a approuvé le plan de sélection de l'entrepreneur pour le projet de planification de construction détaillée à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux de Bong Hong, d'une valeur totale de plus de 385 millions de VND.

Nghe An : un projet de zone urbaine de 1 440 milliards de VND le long de la rivière Vinh se voit attribuer des terres pour sa mise en œuvre

Selon la décision, le projet se voit attribuer plus de 5,5 hectares de terrain urbain pour la construction de zones d'habitation de faible hauteur, conformément au plan approuvé. L'attribution des terres se fait avec perception de redevances foncières. La durée d'utilisation des terres est de 50 ans, à compter de la date à laquelle le Comité populaire provincial a rendu la décision d'attribution des terres à l'investisseur.

Les terrains destinés à la construction d'infrastructures techniques et sociales d'une superficie supérieure à 8,94 hectares ne seront pas soumis à redevance foncière. Une fois les travaux achevés conformément au plan, l'investisseur devra les céder au Comité populaire de la ville de Vinh pour gestion et utilisation conformément à la réglementation.

Le projet de zone urbaine riveraine de Vinh, financé par la coentreprise Tri Duong - Ecopark Hai Duong (appartenant au groupe Ecopark), s'étend sur plus de 21 hectares et bénéficie d'un capital total de 1 440 milliards de dôngs. Une fois achevé, le projet devrait accueillir entre 1 600 et 1 800 habitants et couvrir une zone d'implantation d'environ 20,1 hectares.

Selon le plan, le projet consacrera plus de 5,5 hectares à des projets de logements de faible hauteur, adjacents aux principaux axes de circulation urbaine et aux voies de circulation internes. Parmi ces terrains, 88 terrains seront destinés à des maisons de ville avec commerces, 157 terrains pour des maisons de ville et 84 terrains pour des villas.

Le projet alloue également plus de 1,4 hectare de terrain dans le Sud-Ouest pour construire des logements sociaux, avec une densité de construction maximale de 50% et de 2 à 5 étages, avec une surface de plancher de construction maximale de 3,55 hectares.

En outre, le projet allouera 4,1 hectares d'espaces verts le long de la rivière, entrecoupés de zones résidentielles. Une maison culturelle de plain-pied sera construite. Les surfaces d'eau occuperont 2,3 hectares. Les terrains de circulation seront aménagés sur plus de 6,6 hectares, le reste étant destiné aux infrastructures techniques.

Binh Thuan convertit 18 724,4 m2 de terres forestières de production en un projet de villégiature

Récemment, le Comité populaire de la province de Binh Thuan a décidé d'autoriser la société Minh Quan Tourism Company Limited à convertir 18 724,4 m² de terres forestières productives dans le quartier de Mui Ne, ville de Phan Thiet, en terrains de services commerciaux. Après cette conversion, les terres seront louées avec un loyer annuel pour la réalisation du projet Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspective du projet Lamuine 1 Resort & Hotel.

Durée d'utilisation des terres à partir de la date de signature de cette décision jusqu'au 29 novembre 2055 conformément à l'approbation de la politique d'investissement n° 667/QD-UBND, certifiée pour le premier changement le 17 mars 2021 par le Comité populaire provincial de Binh Thuan.

Parallèlement, cette décision récupère également une superficie de 2 639,2 m² de terrains inutilisés et de terrains plats situés dans le corridor routier géré par le Comité populaire du quartier de Mui Ne et les cède à la société de tourisme Minh Quan pour la mise en œuvre du projet Lamuine 1 Resort & Hotel. L'usage est destiné à des terrains de services commerciaux. La durée d'utilisation des terres s'étend de la date de signature de la présente décision au 29 novembre 2055. L'État loue les terres et perçoit un loyer annuel.

Le bail foncier est une forme de location foncière dans laquelle l'État loue des terres et perçoit un loyer annuel. Dans ce cas, les terres sont louées sans mise aux enchères des droits d'utilisation, ni appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de la mise en œuvre de projets fonciers.

Le prix du terrain pour le calcul du loyer annuel des terrains de services commerciaux approuvé par le Comité populaire provincial est de 3 619 200 VND/m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html