Les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont très recherchés.
Le déséquilibre des produits sur le marché immobilier a été évoqué par de nombreuses unités de recherche et experts ces dernières années.
Dans son rapport de marché 2023, l'Association vietnamienne des agents immobiliers souligne la pénurie croissante de logements commerciaux abordables. La part de l'offre d'appartements abordables dans l'offre totale a rapidement chuté, passant de 30 % en 2019 à seulement 6 % en 2023.
À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, le segment des appartements milieu de gamme se raréfie également. Les appartements à 40 millions de VND/m² sont quasiment exclusivement disponibles dans les provinces voisines comme Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang et Bac Ninh.
Il n'y a pas longtemps, un rapport de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) indiquait également que le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2) avait complètement disparu du marché de Ho Chi Minh-Ville au cours des trois dernières années.
Le segment milieu de gamme (prix entre 25 et 40 millions de VND/m²) ne représente également qu'environ 30 %. Le segment haut de gamme (prix supérieur à 40 millions de VND/m²) se situe toujours autour de 70 % et atteindra 78,2 % en 2022.
Dans le rapport d'information sur le marché du logement et de l'immobilier récemment publié pour le quatrième trimestre 2023 et l'ensemble de l'année 2023, le ministère de la Construction a déclaré qu'au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements ont continué d'augmenter à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi, en particulier dans la zone centrale.
Il n'y a presque pas de projets sur le marché dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2), mais principalement dans le segment de milieu de gamme (prix 25-50 millions de VND) qui sont éligibles pour mobiliser des capitaux et des échanges.
Une enquête montre que de nombreuses personnes sont prêtes à dépenser 3 milliards de VND pour acheter un appartement.
Plus précisément, à Hanoi , au quatrième trimestre 2023, le rapport de synthèse montre que certains projets ont connu une augmentation moyenne des prix dans les zones suivantes : le district de Thanh Xuan a augmenté d'environ 3,5 %, le district de Ha Dong a augmenté d'environ 3,7 % ; le district de Hoang Mai a augmenté de 3,8 % ; le district de Hoang Mai a augmenté de 3,8 % ; le district de Nam Tu Liem a augmenté d'environ 4,1 %.
Un récent rapport de marché du troisième trimestre 2023 d'une unité de recherche montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins affecté par les impacts négatifs du marché, car ce type répond à de réels besoins de logement.
En conséquence, le niveau d'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1% et la demande de location augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent.
Les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Un récent sondage réalisé par Dan Tri a révélé que 56 % des personnes interrogées étaient prêtes à débourser 3 milliards de VND pour l'achat d'un appartement.
Quel travail puis-je faire pour acheter rapidement un appartement de 3 milliards de dongs ?
Les statistiques du professeur Dang Hung Vo à la fin de 2022 ont montré qu'avec le prix moyen des maisons et le revenu moyen, le Vietnamien moyen devrait travailler 100 à 120 ans pour acheter une maison en ville.
La question est, si vous vivez et travaillez dans de grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville, combien de temps faut-il pour acheter un appartement avec un prix courant de 3 milliards de VND ?
Cela dépend du revenu de l’individu dans le domaine dans lequel il travaille.
Selon les données de l'Université FPT de Can Tho, actuellement 10 professions avec des revenus allant jusqu'à 8-9 chiffres par mois comprennent programmeur, directeur des ressources humaines, directeur de restaurant - hôtel - tourisme, hôtesse de l'air, pilote, directeur de banque, chirurgien, entreprise immobilière, communication - marketing, directeur exécutif.
Plus précisément, les programmeurs gagnent entre 10 et 60 millions de VND par mois selon leur poste. Les chirurgiens gagnent entre 35 et 100 millions de VND par mois. Le directeur exécutif occupe le poste le mieux rémunéré, avec un salaire mensuel compris entre 80 et 300 millions de VND.
La profession de directeur exécutif a le revenu le plus rapide pour acheter une maison d'une valeur de 3 milliards de VND (Statistiques : Moc An).
En raison de la grande variation des revenus selon les professions, nous utiliserons la médiane comme mesure. En statistique, la médiane est le chiffre central d'une liste de chiffres classés par ordre croissant ou décroissant et peut décrire un ensemble de données plus précisément que la moyenne.
Ainsi, le revenu moyen d'un programmeur est de 35 millions de VND par mois selon la mesure médiane. Pour un directeur de banque, le revenu moyen est d'environ 42 millions de VND par mois. Les pilotes ont un revenu moyen de 97,5 millions de VND par mois. Les cadres ont le revenu moyen le plus élevé, soit 190 millions de VND par mois.
En supposant que les personnes exerçant ces professions dépensent 100 % de leurs revenus pour acheter une maison, il leur faudra entre 16 et 150 mois pour posséder un appartement de 3 milliards de VND.
Le plus rapide de ce groupe est le PDG, qui n'a besoin que d'un an et quatre mois de revenus pour acheter un appartement à 3 milliards de VND. Viennent ensuite les pilotes, qui n'ont besoin que de deux ans et sept mois pour acheter une maison. En troisième position, on trouve les chirurgiens, avec trois ans et huit mois de revenus. Le responsable des ressources humaines n'a également besoin que de plus de quatre ans pour acheter une maison.
Il a fallu six ans à un banquier pour acheter un appartement à 3 milliards de VND. Sept ans et deux mois à des programmeurs pour acquérir une maison. Parmi eux, ce sont les agents de bord qui ont mis le plus de temps, soit 12,5 ans, pour acquérir un appartement à 3 milliards de VND.
Source
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