Travailler pour un salaire, « mourir de faim et ne rien porter » pendant 40 ans pour acheter un appartement à Hanoi ?

Besoin de 4 milliards de VND pour acheter un nouvel appartement à Hanoi

"C'est presque la première fois dans l'histoire que les prix des appartements à Hanoi augmentent aussi rapidement en si peu de temps", s'est exclamé le directeur d'une branche de Hanoi d'une unité d'études de marché immobilier lors d'une récente annonce d'informations sur le marché pour le troisième trimestre.

Cette personne a déclaré que l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même sur la période 2009-2019, les prix des appartements ont peu fluctué, parfois en baisse ou en hausse de seulement 2 % par an en moyenne. Cependant, au troisième trimestre de cette année, les prix ont augmenté de 26 % pour les appartements principaux et secondaires.

Cette unité de recherche a indiqué que sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a atteint 64 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), soit seulement 3 % de moins que le prix moyen actuel à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint 46 millions de VND/m², en hausse de 5,5 % en glissement trimestriel et de près de 26 % en glissement annuel.

Les données de Savills Vietnam montrent même que le prix des appartements principaux à Hanoï au troisième trimestre a atteint 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Le prix de vente des appartements anciens a augmenté à 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % en glissement trimestriel et de 41 % en glissement annuel.

Il est à noter que les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représentaient 70 % du nombre total d'appartements vendus, soit une forte augmentation par rapport aux seulement 2 % de 2020. Parallèlement, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND a presque disparu du marché, ne représentant que 1 % de l'offre totale.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

« Jeûner et porter des vêtements » pendant près de 40 ans pour acheter un appartement ?

Il n'y a pas longtemps, M. Nguyen Duy Hung, président du conseil d'administration de SSI Securities Corporation, a partagé sur son Facebook personnel que : Avec les prix élevés actuels de l'immobilier, si les jeunes ne recherchent pas de canaux d'investissement pour avoir des revenus passifs, alors avec leur salaire, la possibilité de pouvoir acheter une maison est très faible.

La question est, si vous travaillez normalement et n'avez aucun revenu passif, combien de temps faudra-t-il pour acheter un appartement avec un prix populaire de 4 milliards de VND aujourd'hui ?

Récemment, l'Office général des statistiques a annoncé le revenu moyen sur neuf mois des travailleurs de certains secteurs d' activité importants. Ainsi, le revenu moyen du secteur de la production et de la distribution d'électricité, de gaz, d'eau chaude et de vapeur s'élevait à 11,2 millions de VND, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année dernière. Le revenu moyen des travailleurs du secteur immobilier s'élevait à 11,7 millions de VND, soit une hausse de 11,6 %.

Revenu moyen de quelques professions au cours des 9 premiers mois de l'année (Source : GSO).

Le revenu mensuel moyen des travailleurs du secteur financier, bancaire et des assurances est de 12,7 millions de VND, en hausse de 11,2 %. Les travailleurs du secteur minier ont un revenu moyen de 11 millions de VND, en hausse de 7,8 % ; les ouvriers du bâtiment ont un revenu moyen de 8,4 millions de VND, en hausse de 6,7 %.

En outre, le revenu mensuel moyen des salariés s'élevait à 8,5 millions de VND, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les travailleurs ont un revenu moyen de 9 millions de VND et les travailleuses de 7,9 millions de VND. Les travailleurs travaillant en zone urbaine ont un revenu moyen de 9,5 millions de VND et ceux travaillant en zone rurale ont un revenu moyen de 7,7 millions de VND.

En supposant que les personnes exerçant ces professions dépensent 100 % de leurs revenus pour acheter une maison, il leur faudra entre 315 et 520 mois pour posséder un appartement de 4 milliards de VND.

Les plus rapides de ce groupe sont probablement les travailleurs des secteurs de la finance, de la banque et des assurances. Il leur faut environ 26 ans et 3 mois pour acheter un appartement à 4 milliards de VND. Viennent ensuite les professionnels de l'immobilier, avec 28 ans et 6 mois pour acquérir une maison. En troisième position, on trouve le secteur de la production et de la distribution d'électricité, de gaz et de chaleur, avec près de 30 ans de revenus.

D'après les chiffres ci-dessus, on estime que si vous travaillez uniquement pour un salaire avec un revenu moyen de 8,5 millions de VND/mois, vous devez vous passer de nourriture et de vêtements pendant 39 ans et 3 mois pour acheter un appartement d'une valeur de 4 milliards de VND.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm