Proposition de ne pas inclure les méthodes d'évaluation foncière dans la loi foncière

Les Méhodes d'évaluation foncière ne seront pas incluses dans le projet de loi foncière (modifiée), mais seront basées sur des cas spécifiques et des Méhodes de calcul appropriées seront appliquées, garantissant la valeur marchande.

Cette proposition a été faite et a reçu l'approbation de la majorité des délégués présents à la réunion de l'après-midi du 24 juillet présidée par le vice -Premier ministre Tran Hong Ha pour finaliser le projet de loi foncière (amendé).

Selon la réglementation en vigueur, les prix des terrains sont déterminés selon cinq méthodes : comparaison directe, déduction, revenu, excédent et coefficient d'ajustement des prix. Les précédents projets de loi foncière (modifiés) mentionnaient également ces mètreshodes de détermination des prix des terrains.

Toutefois, lors de la réunion, les délégués ont approuvé la proposition de ne pas inclure cette fois les compteurs d'évaluation foncière dans le projet de loi foncière (modifié). Au lieu de cela, des méthodes appropriées seront appliquées au cas par cas, garantissant que les valeurs foncières soient déterminées au plus près de la réalité.

La vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Nguyen Thi Bich Ngoc, a déclaré qu'il était nécessaire de mettre en place un système complet de données foncières pour garantir une évaluation précise des terres. Mme Ngoc a notamment fait référence à l'expérience de pays doté de régimes fonciers similaires à celui du Vietnam.

« Il devrait y avoir des réglementations claires sur l'attribution des droits d'utilisation des terres pour les projets par le biais d'enchères, d'appels d'offres ou d'accords afin que les localités puissent les mettre en œuvre en douceur », a déclaré le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement.

Exprime son point de vue, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que le processus d'élaboration de la loi foncière révisée comportait des problèmes qui n'avaient pas été inclus dans la loi, mais que si des questions pratiques s'étaient avérées nécessaires, il « devrait les étudier avec audace et en rendre compte au Comité central et au Bureau politique ». L'objectif ultime, a déclaré M. Ha, était d'élaborer une loi concrète, essentielle et visionnaire.

« L'application des Méthodes d'évaluation dépend de chaque cas et de chaque situation. Cependant, si les données d'entrée sont exactes, toute méthode appliquée donnera le mien résultat », a déclaré le vice-Premier ministre.

Par conséquent, le projet de loi doit stipuler en principe que l'évaluation foncière doit être cohérente avec la valeur du marché et la plus objective possible.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha s'exprime lors d'une réunion visant à finaliser la loi foncière (amendée) dans l'après-midi du 24 juillet. Photo de : VGP — Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha s'exprime lors d'une réunion visant à finaliser la loi foncière (amendée) dans l'après-midi du 24 juillet. *Photo de : VGP*

Il a souligné la nécessité d'identifier certains indicateurs importants et stables, tels que les rizières, les forêts, les zones de conservation naturelle et le patrimoine culturel. Quant aux indicateurs de marché, ils seront décentralisés au niveau local. Autrement dit, l’aménagement du territoire et les plans d’aménagement seront à la fois statiques et dynamiques.

En outre, la planification nationale, l'aménagement du territoire et la planification sectorielle impliquant l'utilisation des sols doivent être cohérentes. Par exemple, l'aménagement du territoire doit être cohérent avec la planification des transports et l'urbanisme afin d'orienter le développement urbain en fonction des axes de transport.

Concernant les enchères et les appels d'offres pour les droits d'usage des terres, le chef du gouvernement a déclaré qu'il était nécessaire de changer de mentalité et d'approche pour calculer la valeur globale du projet pour la société, et non pas seulement le montant perçu après l'enchère. Car, pour un même terrain, les enchères et les appels d'offres pour la construction d'œuvres culturelles, d'hôpitaux et d'écoles ne peuvent pas être les mêmes que pour des projets de logements et de centres commerciaux.

Le processus et les procédures d'acquisition de terres et de réinstallation doivent également être stricts pour garantir la faisabilité sur la base de l'élaboration de plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district.

Comme prévu, le projet de loi foncière (modifiée) sera finalisé par le gouvernement et soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de sa session d'octobre. Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que les agences et les ministères l'étudieront et le finaliseront jusqu'à la dernière minute.

Monsieur Minh

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