Transfert bloqué de projets de logements commerciaux

En raison de goulots d'étranglement dans l'évaluation foncière, de nombreux projets de logements commerciaux n'ont pas encore déterminé les frais d'utilisation du sol pour remplir les obligations financières envers l'État, de sorte que les transactions de transfert ne peuvent pas être effectuées.

En raison de goulots d'étranglement dans l'évaluation foncière, de nombreux projets de logements commerciaux n'ont pas encore déterminé les frais d'utilisation du sol pour remplir les obligations financières envers l'État, de sorte que les transactions de transfert ne peuvent pas être effectuées.

De nombreux projets de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville ne peuvent pas être transférés en raison de problèmes de frais d'utilisation du sol.

Coincé dans les problèmes de redevances d'utilisation du sol

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, le directeur général d'une société immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a expliqué que son entreprise possède plusieurs projets potentiels, mais que, en raison de difficultés de trésorerie, elle est contrainte de rechercher un partenaire pour transférer un projet dans le 7e arrondissement (Hô-Chi-Minh-Ville) afin de restructurer ses finances. Le partenaire est prêt, mais l'accord de transfert du projet n'a pas encore été mis en œuvre en raison d'obstacles juridiques, l'un des principaux problèmes étant les taxes foncières.

Conformément à la réglementation, pour transférer un projet, l'investisseur doit s'acquitter de ses obligations financières envers l'État, y compris les redevances foncières. De plus, les entreprises en difficulté financière ne peuvent honorer leurs obligations foncières. Même si le partenaire accepte d'avancer une somme d'argent pour résoudre ce problème, l'entreprise ne peut toujours pas payer les redevances foncières du projet en raison de difficultés d'évaluation foncière.

Des centaines de projets immobiliers actuellement à l’arrêt n’ont pas rempli leurs obligations financières envers l’État.

L'entreprise mentionnée ci-dessus n'est pas un cas isolé. En 2024, de nombreuses entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville ont manifesté leur intention de trouver des partenaires pour le transfert du projet, mais jusqu'à présent, aucune transaction n'a abouti.

Les informations du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville montrent également qu'en 2024, aucun projet de logement commercial dans la ville ne sera transféré, bien que de nombreux investisseurs étrangers soient désireux de réaliser des opérations de fusions et acquisitions (M&A), mais tous rencontrent des difficultés avec les procédures juridiques.

Proposition de modification du règlement

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le fait qu'aucun projet de logement commercial n'ait été transféré pendant une année entière montre que les activités de fusions et acquisitions stagnent, alors que c'est le besoin réel de nombreuses entreprises de restructurer leurs investissements pour surmonter les difficultés et créer des flux de trésorerie.

Selon M. Chau, l'article 39 de la Loi sur l'immobilier (2023) pose un principe très strict : après la cession de tout ou partie d'un projet immobilier, le cessionnaire hérite des droits et obligations de l'investisseur cédant. Cependant, cette loi stipule également que la cession du projet est conditionnée à l'acquittement des obligations financières relatives au terrain, y compris les droits d'utilisation du sol, les loyers et taxes foncières, les frais et charges foncières (le cas échéant)…

M. Chau a déclaré que ces réglementations manquent de cohérence et sont loin de correspondre à la réalité. En effet, les investisseurs dans des projets immobiliers et de logements commerciaux ne remplissent leurs obligations financières et ne paient les redevances foncières à l'État qu'une seule fois, sauf dans les cas où les ajustements du projet entraînent des obligations financières supplémentaires.

Par conséquent, l'HoREA a proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre et aux autorités compétentes, pour examen et complément, une réglementation stipulant qu'en cas de transfert par un investisseur de tout ou partie d'un projet immobilier sans remplir ses obligations financières concernant le terrain, l'entreprise recevant le transfert est responsable de l'exécution de cette obligation au nom de l'ancien investisseur.

Selon HoREA, cet amendement vise à supprimer les goulots d'étranglement pour les fusions et acquisitions, à la fois pour éliminer les difficultés pour les entreprises et pour lever les blocages pour les activités de transfert de projets, favorisant ainsi la reprise du marché immobilier, un développement sûr, sain et durable, tout en contribuant à l'augmentation des recettes budgétaires de l'État.

De plus, des centaines de projets immobiliers actuellement bloqués n'ont pas honoré leurs obligations financières envers l'État. Si ces projets sont transférés, le cessionnaire est généralement une entité financièrement et administrativement compétente, capable de relancer le projet, ou de le restructurer et de l'adapter à la demande du marché, créant ainsi des obligations financières supplémentaires et augmentant les recettes du budget de l'État.

« Si le règlement ci-dessus n'est pas modifié, les entreprises peuvent toujours l'« esquiver » en transférant des actions ou en vendant l'entreprise, ce qui revient essentiellement à transférer des projets immobiliers », a ajouté M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html