Le ministère de la Construction estime qu'il n'est pas nécessaire de stipuler que les étrangers doivent avoir la nationalité vietnamienne pour pouvoir acheter et posséder des maisons afin d'encourager l'investissement.
Ce contenu a été indiqué par le ministère de la Construction - l'organisme de rédaction - dans le rapport envoyé à l'Assemblée nationale pour expliquer et accepter le projet de loi sur le logement (amendé) le 16 juin.
Lors de la discussion du projet de loi sur le logement au sein du groupe le 5 juin, de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont émis des avis favorables quant à la réglementation autorisant les étrangers à devenir propriétaires de logements au Vietnam. Certains ont ainsi suggéré que les étrangers doivent disposer d'un investissement et de la nationalité vietnamienne pour pouvoir acheter et devenir propriétaires.
Selon le ministère de la Construction, la possibilité pour les étrangers d'acheter et de posséder des maisons au Vietnam est en vigueur depuis 2008.
Ce projet de loi révisée sur le logement reprend les dispositions de la loi sur le logement de 2014, qui stipule que les étrangers qui achètent et possèdent un logement doivent être autorisés à entrer au Vietnam. Ils doivent également se conformer aux réglementations relatives au séjour et à l'entrée, conformément à la loi sur l'entrée, la sortie, le séjour et le transit.
L'une des conditions pour acquérir et posséder un logement est que l'organisation dispose de capitaux étrangers opérant ou investissant dans la construction de logements au Vietnam. Selon le ministère de la Construction, l'exigence de la nationalité vietnamienne pour l'achat d'un logement permettra de restreindre les possibilités d'acquisition, tout en encourageant les investissements étrangers et en créant des conditions favorables pour la vie et le travail des étrangers au Vietnam.
Immobilier, appartements et immeubles de grande hauteur le long de l'autoroute de Hanoï et de la ligne 1 du métro, février 2023. Photo : Quynh Tran
Par ailleurs, la loi actuelle et le projet de loi modifiant cette loi précisent les conditions d'acquisition de logements par les étrangers. Par exemple, ils ne sont autorisés à acquérir des logements que dans des ensembles immobiliers commerciaux, et ces ensembles doivent être situés dans une zone autorisée afin de garantir qu'ils ne portent pas atteinte à la sécurité nationale. Les organisations et les particuliers étrangers ne sont pas autorisés à détenir plus de 30 % des appartements d'un immeuble ni plus de 250 maisons individuelles dans un ensemble immobilier. La durée de détention des logements par les étrangers est limitée à 50 ans.
« Ces réglementations n'affecteront pas la mise en œuvre des politiques de logement social, de relogement et de logement des personnes à faibles revenus en milieu urbain », a déclaré le ministère de la Construction. Par conséquent, le ministère propose de maintenir les réglementations telles que prévues dans le projet de loi afin de continuer à attirer les investissements étrangers pendant la période actuelle.
Le projet prévoit également des règles strictes, notamment l'utilisation des logements par les propriétaires d'entreprises étrangères uniquement pour loger leurs employés. Le ministère de la Construction explique que cette réglementation vise à garantir les conditions de logement des particuliers et des entreprises étrangers investissant au Vietnam, sans affecter l'offre nationale. Elle vise également à les empêcher d'acheter et de revendre des logements à des fins commerciales, et non résidentielles, ce qui impacterait le marché immobilier national.
Depuis 2014, plus de 3 500 organisations et particuliers étrangers ont acquis et possédé des biens immobiliers au Vietnam, principalement à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Bac Ninh, Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau. Les acheteurs étrangers viennent principalement de Corée, de Chine, de Singapour, des États-Unis, d'Australie, du Japon et de Malaisie.
Les appartements que les étrangers ont achetés et possédés ces derniers temps sont principalement des appartements dans des projets de logements commerciaux, donc selon le ministère de la Construction, ils n'affectent pas les besoins d'achat de logements des nationaux.
Selon le programme, l'Assemblée nationale discutera le projet de loi sur le logement (amendé) dans la salle le matin du 19 juin.
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