(Dan Tri) - Pour que Hô Chi Minh-Ville puisse atteindre l'objectif de près de 70 000 logements sociaux, HoREA estime qu'elle a besoin de la coopération des départements et des branches ; d'un important dispositif de fonds fonciers, d'un mécanisme de crédit ouvert...
Dans le cadre du programme visant à développer au moins 1 million de logements sociaux d'ici 2030, le Premier ministre a assigné à Hô Chi Minh-Ville l'objectif de développer 69 700 à 93 000 logements.
Selon un rapport du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, de 2021 à aujourd'hui, Ho Chi Minh-Ville n'a eu que 10 projets de logements sociaux, dont 6 projets ont été achevés, 4 projets sont en construction avec un total de près de 6 000 maisons.
Lors de la conférence visant à promouvoir l'investissement dans la construction de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville d'ici 2030, le président du Comité populaire de la ville, Phan Van Mai, s'est engagé à réduire le délai d'exécution des procédures d'investissement pour les projets de construction de logements sociaux de plus d'un an à six mois maximum. Parallèlement, les projets de logements sociaux seront exclusivement destinés à la location pour répondre aux besoins locatifs des fonctionnaires, des employés de la fonction publique, des officiers des forces armées et des ouvriers.
Le ministère de la Construction a également annoncé une liste de 7 projets de logements sociaux appelant à des investissements avec environ 8 000 appartements et a attiré l'attention de nombreuses entreprises immobilières, il pourrait donc devoir organiser un processus d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs.
Lors de la conférence, 21 entreprises se sont inscrites pour investir dans la construction de logements sociaux sur des fonds fonciers créés par les entreprises elles-mêmes, représentant environ 52 000 appartements. Hô-Chi-Minh-Ville a également appelé à investir dans sept terrains totalisant environ 8 000 appartements, et 10 000 appartements supplémentaires devraient être investis par le secteur public. Au total, la ville pourrait développer environ 70 000 logements sociaux d'ici 2030.
Hô Chi Minh-Ville s'engage à réduire le temps de mise en œuvre du processus d'investissement pour les projets de logements sociaux (Photo d'illustration : NL).
Pour que le plan soit mis en œuvre avec succès, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a proposé que la solution la plus pratique soit que les départements, les branches, les districts et la ville de Thu Duc s'associent pour coordonner l'élimination des obstacles et des difficultés afin de mettre en œuvre immédiatement des projets de logements sociaux là où les investisseurs de projets de logements commerciaux disposent de fonds fonciers disponibles, en particulier le fonds foncier de 20 % réservé au développement de logements sociaux.
M. Chau estime que pour atteindre l'objectif de 69 700 à 93 000 logements sociaux d'ici 2030, Hô-Chi-Minh-Ville a besoin d'environ 69 à 93 projets de logements sociaux indépendants, d'une taille moyenne de 1 000 appartements par projet. La superficie totale à aménager est d'environ 96 à 130 hectares. Si 20 % du fonds foncier est utilisé pour des projets de logements commerciaux, la superficie totale nécessaire est d'environ 480 à 650 hectares.
Pour résoudre le problème du financement foncier, Hô-Chi-Minh-Ville doit attribuer et louer des terrains par appel d'offres afin de sélectionner les investisseurs pour la réalisation de projets de logements sociaux. La ville attribue et loue des terrains lorsque la politique d'investissement est approuvée en même temps que l'investisseur, après que celui-ci a accepté de recevoir les droits d'utilisation du sol ou qu'il en détient déjà pour la réalisation de projets de logements sociaux.
Le président de l'HoREA recommande que les logements sociaux soient construits sur 20 % du fonds foncier d'un projet de logements commerciaux proposé par l'investisseur, qu'il s'agisse d'un projet haut de gamme, moyen de gamme ou abordable, lors de la mise en œuvre des procédures d'approbation de la politique d'investissement en même temps que l'approbation de l'investisseur. Les projets de logements commerciaux abordables (logements abordables) sont construits sur 20 % du fonds foncier d'un projet de logements commerciaux.
Pour les projets de logements commerciaux haut de gamme et moyen-haut de gamme, les investisseurs ne sont pas tenus de construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier du projet (sauf dans les cas où les investisseurs proposent de construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier du projet de logements commerciaux haut de gamme).
L'investisseur proposé doit organiser le fonds foncier pour le logement social qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans des endroits autres que la portée du projet ou payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux lors de l'approbation de la politique d'investissement et de l'approbation simultanée de l'investisseur.
Concernant le crédit, l'Association a proposé que le ministère de la Construction propose au gouvernement et au Premier ministre d'envisager d'autoriser les investisseurs dans des projets de logements sociaux à emprunter des crédits préférentiels auprès de la Banque de la politique sociale. Parallèlement, l'Association a proposé que la Commission permanente de l'Assemblée nationale envisage d'autoriser la mise en œuvre pilote du mécanisme de délégation au ministère de la Construction de la mise en œuvre des procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, à l'instar des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm
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