Avec l’attrait de l’industrie touristique, l’immobilier de villégiature peut-il renouer avec la croissance ?

Peinture grise

Le marché immobilier du tourisme et des complexes hôteliers au Vietnam a connu une forte croissance ces dernières années. Des milliers de complexes hôteliers et de projets immobiliers touristiques haut de gamme ont été développés et absorbés avant de connaître des fluctuations constantes et de sombrer dans une morosité prolongée depuis mi-2022. Considéré comme un secteur économique clé, l'attrait du tourisme permettra-t-il à ce segment de rebondir rapidement ?

Apparus pour la première fois au Vietnam en 2015, les projets immobiliers de villégiature ont commencé à se développer de manière explosive avec des taux de croissance allant jusqu'à 50 % par an jusqu'à une forte baisse en 2018, puis ont continuellement fluctué pour des raisons à la fois objectives et subjectives.

Plus précisément, entre 2015 et 2017, parallèlement au développement diversifié du tourisme , des milliers de projets immobiliers touristiques et de villégiature ont été développés, concentrés dans les régions de Nha Trang, Da Nang et Phu Quoc. De nombreux projets touristiques et de villégiature de grande envergure, aux caractéristiques régionales uniques, ont également été développés par des géants de l'immobilier, avec la participation d'entités étrangères de renommée mondiale. Les condotels, en particulier, ont connu une croissance massive et ont été lancés sur le marché en 2016-2017 avec d'excellents taux d'absorption.

Cependant, en 2018, l'immobilier touristique et de villégiature s'est inversé et a décliné en raison de nombreux problèmes internes qui ont rendu les investisseurs hésitants, tels que la légalité des condotels, la capacité opérationnelle, l'engagement des investisseurs, le prix, etc. En 2020, l'impact de l'épidémie de Covid-19 a fait que le marché immobilier touristique et de villégiature a montré des signes de gel et il n'y a eu aucune transaction jusqu'à la fin de 2021.

Début 2022, l'argent facile et les faibles taux d'intérêt ont été injectés sur le marché, orientés vers des activités spéculatives, entraînant une hausse de la demande immobilière dans tous les segments. À cette époque, l'immobilier de villégiature a rapidement profité de la vague touristique post-Covid-19, tant pour les visiteurs nationaux qu'étrangers. Dès le premier trimestre 2022, les géants de l'immobilier se sont empressés d'annoncer, de proposer des investissements et de sponsoriser des projets de villégiature de plusieurs centaines, voire dizaines de milliers d'hectares, voire de plusieurs milliards de dollars.

La « joie » n'a pas duré longtemps : à la mi-mai 2022, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de stagnation. Une série de resserrements des politiques de crédit, des obligations d'entreprises et de nombreuses autres raisons ont rendu les conditions des marchés financiers plus difficiles, entraînant de nombreux risques et une hausse des taux d'intérêt. Les flux de trésorerie disponibles ont quasiment disparu vers la fin de l'année. Outre des problèmes juridiques non résolus, plusieurs projets immobiliers ont dû être temporairement suspendus, principalement des projets de tourisme haut de gamme.

De nombreuses entreprises ont dû payer le prix fort de leur développement rapide lors des phases précédentes. De nombreux projets ont été suspendus, ce qui a entraîné une forte augmentation des stocks, tandis que l'offre de nouveaux produits a fortement diminué.

En 2023, le pays comptera environ 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Le volume des transactions ne s'est pas redressé comme prévu, l'ensemble du marché n'ayant enregistré que 726 transactions réussies en 2023. Ces projets étant toujours confrontés à des problèmes juridiques, ils ne peuvent être commercialisés. Parallèlement, l'inventaire est principalement composé de produits haut de gamme et de grande valeur, qui doivent concurrencer directement les produits à faibles pertes des investisseurs ayant déjà acheté. Sur le marché secondaire, les villas de plage et les maisons de ville de villégiature sont également confrontées à des difficultés de liquidation, malgré la forte baisse des prix.

Il y a encore place à l'amélioration

1. L’immobilier de villégiature devrait encore avoir de nombreuses opportunités de reprise en 2024.

Jusqu'à présent, si d'autres secteurs ont montré de nombreux signes de reprise, le tourisme et l'immobilier de villégiature n'ont pas encore échappé à la morosité. Malgré une forte croissance, le secteur touristique atteint quasiment le même niveau qu'en 2019, l'année précédant la pandémie de Covid-19. Plus précisément, au cours des deux premiers mois de 2024, le Vietnam a accueilli plus de 3 millions de visiteurs internationaux, soit une augmentation de 68,7 % par rapport à la même période l'an dernier et de 98,5 % par rapport à 2019.

Cependant, VARS estime que l'achèvement du cadre juridique, l'annonce de la planification, l'accélération des progrès, la mise en œuvre des projets d'infrastructure... L'attrait de l'industrie touristique, notamment sur la base de la poursuite du développement du tourisme en tant que secteur économique de pointe conformément à la décision n° 147/QD-TTg du Premier ministre sur la « Stratégie de développement du tourisme au Vietnam à l'horizon 2030 », sera le moteur pour les entreprises de développer des projets visant à accélérer les progrès, injectant une nouvelle offre de tourisme et de l'immobilier de villégiature sur le marché. Aider le marché du tourisme et de l'immobilier de villégiature à rattraper rapidement la reprise générale du marché immobilier dans son ensemble.

Dans le même temps, le décret 10/2023/ND-CP, qui facilite la délivrance de livres roses pour les condotels et les officetels, pourrait dans les temps à venir atteindre un certain niveau de pénétration, apportant de l'espoir aux développeurs et aux investisseurs, soutenant ainsi une percée.

On s'attend à ce que l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature en 2024 ait la possibilité de s'améliorer d'environ 20 % par rapport à 2023. En particulier, le type d'appartements de plage est le point culminant du segment, car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.

Le marché immobilier des complexes hôteliers au Vietnam présente encore un potentiel de développement, soutenu par la demande touristique croissante et l'intérêt des investisseurs. Cependant, pour un développement durable, les investisseurs doivent se concentrer sur la planification et le développement de projets, la protection et le respect du paysage naturel, tout en offrant un environnement favorable au tourisme et aux complexes hôteliers. De plus, des efforts doivent être déployés pour s'adapter aux nouvelles tendances, proposer de nouvelles expériences et des produits répondant aux besoins réels des clients. Parallèlement, il est nécessaire de diversifier l'offre afin de répondre aux besoins de différents types de clientèle, des villas de luxe en bord de mer aux appartements de villégiature pratiques.

N. Giang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html