Pas cher, achetez un appartement à 1 milliard de dongs
S'installer est un besoin légitime pour chaque citoyen. Surtout dans les grandes villes, ce besoin devient de plus en plus un luxe, car les prix de l'immobilier ne cessent de grimper.
Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique qu'au troisième trimestre 2023, le prix moyen d'un appartement à Hanoï s'élève actuellement à 53 millions de VND/m², en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Ainsi, pour un appartement standard d'environ 70 m² destiné à une famille de quatre personnes, le prix d'une maison sera de 3,7 milliards de VND. Il s'agit d'un coût très élevé par rapport au niveau général.
Malgré la hausse des prix de l'immobilier, devenir propriétaire reste le rêve de toutes les familles. Autrefois, les mini-appartements étaient très prisés. Même sans label, ils étaient toujours recherchés en raison de leur prix bas, allant de seulement 550 millions de VND à moins d'un milliard de VND. Cependant, après l'incendie tragique d'un mini-appartement à Thanh Xuan, ce segment a été complètement gelé.
Elle était aussi heureuse que si elle avait trouvé de l'or lorsqu'elle a trouvé un appartement pour seulement 1,2 milliard de VND, mais peu de temps après avoir transféré la propriété, Mme Lien était dévastée car les coûts de réparation et d'aménagement intérieur étaient plus élevés que le prix de la maison. Photo d'illustration
Mme Bach Lien, travailleuse indépendante, avait prévu d'acheter un mini-appartement, mais a dû faire demi-tour après le terrible incendie. Elle a alors envisagé une solution, qu'elle jugeait un peu plus onéreuse, mais bien plus avantageuse : acheter un vieil appartement à Linh Dam.
« Auparavant, ma famille avait prévu 800 millions de VND pour acheter un mini-appartement. Mais ce projet a échoué, alors nous avons essayé d'emprunter de l'argent pour acheter un vieil appartement à Linh Dam », a expliqué Mme Lien.
Selon Mme Lien, l'ancien appartement que sa famille vient de transférer fait 70 mètres carrés et ne coûte que 1,2 milliard de VND. Bien qu'elle ait dû emprunter de l'argent, elle est satisfaite de son choix. Bien que le prix soit une fois et demie plus élevé, l'espace habitable est également plus spacieux et confortable. Et surtout, cet appartement dispose de tous les documents légaux, d'une large entrée et est équipé de dispositifs de prévention et de lutte contre les incendies.
Selon les premiers calculs de la famille, elle n'aurait besoin que d'environ 100 millions de VND pour les réparations et de 50 millions de VND pour l'achat de meubles bon marché. Concernant les meubles, Mme Lien a révélé avoir « cherché » plusieurs magasins spécialisés dans la vente d'articles à très bas prix : un canapé coûte environ 1,5 million de VND, un lit entre 2 et 3 millions de VND, etc.
Ainsi, avec un coût total de moins de 1,4 milliard de VND, sa famille de quatre personnes peut réaliser son rêve de s'installer.
Face argentée pour réparation
Cependant, avant de pouvoir célébrer l’achat d’un appartement bon marché, Mme Lien et sa famille ont été dévastées car l’appartement était trop vieux et avait besoin d’être réparé de toutes les manières possibles.
« Lorsque nous avons acheté la maison, en regardant l'ancien appartement, mon mari et moi pensions qu'il suffirait de quelques coups de peinture et de badigeon pour pouvoir l'utiliser. En réalité, ce n'était pas le cas. Lorsque j'ai invité les ouvriers – qui étaient des membres de ma famille – à venir, nous avons été choqués car les coûts de réparation étaient exorbitants », a déploré Mme Lien.
Mme Lien a expliqué que pour pouvoir utiliser l'appartement, il lui fallait gratter le mortier de chaux, l'imperméabiliser, prévenir les fuites, casser un endroit et réparer un autre. Initialement, le coût était estimé à 200 millions de VND, mais après plusieurs études, il a été porté à 500 millions de VND.
« 500 millions de VND, c'est juste le coût minimum. Cela n'inclut pas le temps que mon mari et moi devons prendre temporairement pour gérer l'équipe de construction. L'ouvrier a estimé qu'il faudrait deux mois pour terminer les travaux. C'est aussi le temps pendant lequel un membre de ma famille doit rester à la maison », a confié Mme Lien.
Une fois le projet terminé, sa famille doit encore acheter des meubles. Par conséquent, si elle est généreuse, Mme Lien estime qu'elle devra débourser un milliard de VND supplémentaire pour que sa famille puisse emménager.
Mme Lien est donc « coincée » avec son « erreur de calcul » : « Je n'avais pas vraiment réalisé que, même si j'avais dépensé beaucoup d'argent en rénovations, il était indéniable que l'appartement avait été construit dans un vieil immeuble. La qualité générale d'un appartement ancien est difficile à garantir. Mais si je le revends, je perdrai les frais administratifs. »
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