« Je n'ai pas seulement été surprise mais aussi vraiment choquée car ce montant est presque égal au salaire mensuel de mon mari et de moi », a déclaré Mme Thuy Linh (de Nam Dinh , qui travaille actuellement comme ouvrière du vêtement).
Mme Linh a expliqué que, faute de travail à la campagne, elle et son mari sont venus à Hanoï ces deux dernières années et ont travaillé ensemble comme ouvriers dans une usine de confection en banlieue, pour un salaire de 7,5 millions de VND par mois et par personne. Les jours où ils font des heures supplémentaires ou ont beaucoup de travail, ils perçoivent des indemnités supplémentaires. Leur revenu mensuel moyen est d'environ 20 millions de VND.
Actuellement, le couple loue une maison de 30 m² dans le quartier de Thanh Xuan. La chambre est meublée simplement et dispose d'un petit grenier. Le loyer mensuel est de 4 millions de VND. Souhaitant accueillir ses deux jeunes enfants chez elle pour plus de commodité, Mme Linh envisage de trouver prochainement un logement plus grand et, parallèlement, de travailler à temps partiel dans la vente en ligne pour augmenter ses revenus et payer le loyer plus élevé. Sa famille aspire à un logement social.
« Je sais que les loyers des appartements sont de plus en plus chers, c'est pourquoi nous souhaitons opter pour un logement social, car ce type de logement sera subventionné. Actuellement, ma famille a du mal à joindre les deux bouts, nous ne pouvons donc pas choisir un logement trop cher. Même si nous déménageons dans un logement plus grand, je souhaite un loyer d'environ 5 millions de VND par mois. Nous ne pouvons nous permettre que ce prix, et j'espère que le loyer du logement social répondra à ce critère », a expliqué Linh.
Cependant, après avoir pris connaissance du prix proposé pour les logements sociaux à Hanoï et calculé qu'il pourrait être plus élevé que le prix actuel, Mme Linh a été très surprise. « Pour loger quatre personnes, nous souhaitons louer un appartement de 70 m². Mais cela coûterait près de 14 millions de VND, ce qui absorberait un mois de revenus pour le couple. Si nous choisissons un appartement plus petit, d'environ 50 m², cela nous coûterait près de 10 millions de VND, ce qui reste trop cher. Si ce prix est approuvé, ma famille n'aura probablement pas les moyens de louer un logement social », s'est plainte Mme Linh.
De nombreuses personnes sont surprises par le prix de location attendu des logements sociaux à Hanoï. (Photo d'illustration)
Selon Mme Linh, ses recherches ont révélé que, bien que les immeubles de logements sociaux de plus de 30 étages soient plus chers, ils sont souvent de bonne qualité et dotés de nombreux équipements, car l'investisseur est prêt à investir des capitaux importants pour les construire. À l'inverse, les immeubles de faible hauteur sont souvent dotés de capitaux plus faibles, ce qui explique leur qualité moindre, leur éloignement du centre et la qualité des équipements.
« Si vous louez un logement social, il faut choisir un projet de qualité pour pouvoir y vivre à long terme. Sinon, je préfère louer un logement commercial, à la fois pratique en centre-ville et entièrement meublé », a expliqué Mme Linh.
Mme Nguyen Minh Hong, ouvrière dans un parc industriel du district de Gia Lam, a également déclaré qu'elle avait dû déménager plusieurs fois en raison de l'augmentation continue des prix, car elle devait louer une maison.
Auparavant, la famille de Mme Hong, composée de cinq personnes, louait une chambre de 50 m² dans un mini-appartement pour 4,5 millions de VND par mois. Récemment, le propriétaire a demandé une augmentation du loyer à 6 millions de VND par mois, ce qui a obligé Mme Hong à louer deux petites chambres pour 2,5 millions de VND par mois.
« J'accepte de louer deux chambres, car si je vivais dans un mini-appartement de 50 m², le loyer serait de 6 à 7 millions de VND par mois. Bien que les chambres en location soient bon marché, il y a peu de grandes chambres. Les 500 000 VND supplémentaires par mois pour la chambre représentent déjà une dépense supplémentaire pour la famille », a déclaré Mme Hong.
Elle a déclaré que son salaire mensuel d'ouvrière n'était que d'environ 8 millions de VND. Son mari est travailleur indépendant et son emploi est précaire, de sorte que son revenu mensuel total ne dépasse jamais 15 millions de VND.
Avec cette somme, ils devaient gérer et économiser autant que possible pour subvenir à leurs besoins et élever leurs enfants. Ils n'osaient pas envisager d'acheter une maison dans ce quartier, espérant seulement louer à un prix raisonnable. Ayant entendu parler des logements sociaux, dont les prix sont généralement stables et stables, ils nourrissaient de grandes attentes.
Mais en entendant parler du prix de location proposé, Mme Hong a déclaré avec tristesse : « Mon mari et moi ne pouvons pas nous permettre un loyer de 10 millions de VND par mois. Maintenant, avec seulement 5 millions de VND, je dois chaque mois me soucier d'équilibrer mes dépenses avec le petit montant de salaire qui me reste . »
Mme Hong a déclaré qu'avec ce prix, seules les personnes disposant d'un revenu d'environ 30 millions de VND par mois peuvent se permettre de ne pas se soucier du manque d'argent. « Les personnes à faibles revenus comme moi ne peuvent pas se permettre un loyer aussi élevé. Si vous calculez les dépenses de base à Hanoï, vous constaterez que tout est cher ici. Les frais de scolarité de mes trois enfants s'élèvent à environ 6 à 7 millions de VND par mois, sans compter les cours supplémentaires. Les frais de nourriture et de subsistance pour cinq personnes s'élèvent également à 10 millions de VND par mois. Les quelques millions de VND restants suffisent probablement à peine à payer le loyer. Si le prix est un peu plus élevé, il sera très difficile de gérer et de négocier », a-t- elle déclaré.
À Hanoï, de nombreux travailleurs à faibles revenus n'ont pas les moyens d'acheter un logement social. (Photo d'illustration : Journal gouvernemental )
Selon de nombreux experts, le prix de location proposé est trop élevé par rapport aux maigres revenus des travailleurs, qui sont aussi ceux qui ont le plus besoin de logements sociaux.
M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance - Banque de l'Université Nguyen Trai, a analysé que selon l'enquête, avec un revenu moyen par habitant de 6 869 millions de VND/mois, le revenu total d'une famille de 2 personnes qui travaillent peut atteindre environ 13 738 millions de VND/mois.
Selon les principes financiers, les frais de logement devraient représenter au maximum 30 % du revenu total, soit environ 4,1 millions de VND par mois, afin que les ménages puissent subvenir à leurs autres besoins essentiels. Or, compte tenu du prix actuel des loyers des logements sociaux, ces frais représentent plus de 100 % des revenus d'un particulier et près de 50 % de ceux d'une famille avec deux actifs.
« Cela signifie que même les familles disposant de revenus relativement stables doivent encore payer des loyers élevés pour un logement social. Pour les personnes à faibles ou moyens revenus, ce coût du logement constitue un obstacle majeur à la stabilité de leur vie. Il est donc urgent de trouver des solutions pour adapter les loyers aux revenus de la majorité des travailleurs », a déclaré M. Huy.
M. Huy a suggéré que les bâtiments soient construits sur 5 à 10 étages et ne nécessitent pas de systèmes techniques complexes. Il est conseillé de renoncer aux espaces souterrains tels que les parkings en raison des coûts élevés de construction et d'entretien, et d'utiliser plutôt les espaces en surface. Cela permet de réduire les coûts de construction et d'entretien, contribuant ainsi à la baisse des loyers tout en garantissant la sécurité et les commodités de base.
L'application de technologies de construction modulaire et préfabriquée permet de réduire les coûts et les délais de construction. Les modules sont préfabriqués et assemblés rapidement, ce qui garantit non seulement la qualité, mais réduit également le gaspillage de matériaux. Cette solution, appliquée dans de nombreux pays, a permis une grande efficacité dans la construction de logements sociaux.
De plus, l'utilisation de meubles multifonctionnels tels que des lits pliants, des armoires intégrées ou des tables pliantes permet de créer des espaces flexibles pour les locataires. Cela permet non seulement de réduire le coût d'achat du mobilier, mais aussi de gagner de la place, ce qui est idéal pour les petits appartements et offre un confort de vie plus agréable aux personnes à faibles revenus.
En outre, le gouvernement peut accorder des prêts à faible taux d'intérêt, des exonérations fiscales ou soutenir l'accès à des terrains à prix abordable. Ces incitations aident les investisseurs à alléger leur fardeau financier et permettent de proposer des loyers plus raisonnables aux résidents.
« Les solutions proposées visent non seulement à réduire les loyers, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents. La combinaison d'une conception intelligente, de technologies de construction modernes et de politiques gouvernementales de soutien contribuera à créer un avenir où chaque travailleur pourra accéder à un logement stable, durable et abordable », a expliqué M. Huy.
Le Comité populaire de Hanoï sollicite des commentaires sur un projet de grille tarifaire pour les locations de logements sociaux investis par des entreprises ou des coopératives. Cette grille tarifaire est calculée au mètre carré de surface habitable et varie en fonction du nombre d'étages du bâtiment.
En conséquence, le niveau le plus élevé s'applique aux immeubles de plus de 30 étages, avec un loyer mensuel de 198 000 VND par mètre carré de surface habitable. Si, conformément au décret n° 100, qui stipule que la surface habitable standard de chaque logement social du projet est de 70 mètres carrés maximum et de 25 mètres carrés minimum, le loyer le plus élevé pour un appartement de 70 mètres carrés dans un immeuble de plus de 30 étages peut atteindre 13,9 millions de VND par logement.
Le niveau le plus bas appartient aux bâtiments de moins de 10 étages avec un prix de location minimum de 48 000 VND par mètre carré d'étage, ce qui équivaut à un appartement de 25 mètres carrés avec un prix de location de 1,2 million de VND/mois.
De plus, les bâtiments de 11 à 20 étages ont des prix de location de 49 000 à 98 000 VND/m2/mois.
Le projet précise que le prix de location ne comprend pas la taxe sur la valeur ajoutée, les frais d'entretien de la construction, les prix des services de gestion et d'exploitation, les frais d'achat d'équipements intérieurs, l'assurance incendie et explosion, les frais de stationnement, les services d'électricité, d'eau et de télévision.
Source
![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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