Les prix des appartements dans le Sud sont

On dit que les prix des appartements anciens sont en baisse, tandis que les nouveaux projets voient leurs prix augmenter continuellement grâce aux ventes, provoquant des turbulences sur le marché.

Les prix des appartements anciens et nouveaux évoluent dans des directions opposées

Début novembre 2024, M. Hoang Van Ngoc, résidant dans le 12e arrondissement (HCMV), a décidé d'acheter un appartement de deux chambres d'une superficie de 58 m² dans le cadre du projet Picity High Park, dont la livraison est prévue fin 2023. M. Ngoc a indiqué que le prix d'achat de cet appartement était de 2,7 milliards de VND, hors frais de 5 % du livre rouge. Selon M. Ngoc, il a acheté cet appartement à l'investisseur précédent, au même prix que celui indiqué dans le contrat d'achat du précédent propriétaire.

« L'ancien propriétaire n'a pas réalisé de profit en vendant son bien, car de nombreux projets étaient simultanément sur le marché. Il était donc difficile pour les investisseurs de vendre. Seule une vente au prix d'investissement initial leur permettrait de trouver un acheteur. En réalité, l'ancien propriétaire a subi une perte considérable, car il a emprunté à la banque et a dû rembourser le capital et les intérêts pendant plusieurs années », a déclaré M. Ngoc.

Mme Le Thi Hien, agent immobilier du projet Picity High Park, a déclaré que les prix des logements dans ce projet n'avaient pas beaucoup augmenté par rapport à avant. Seul l'appartement avec jardin, livré en 2022, affiche actuellement un prix plus élevé qu'au moment de l'achat initial en 2019.

Dans le projet Him Lam Phu An (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), livré en 2018 et 2019, le prix des appartements de deux chambres de 68 m² se situait entre 2,7 et 2,9 milliards de VND en 2022. Cependant, début 2023, le prix des appartements a baissé pour atteindre 2 à 2,6 milliards de VND. Actuellement, malgré une hausse du marché, le prix des appartements ne se négocie qu'entre 2,5 et 2,7 milliards de VND.

Par ailleurs, les projets d'appartements du groupe Novaland dans le quartier des rues Pho Quang et Hong Ha (district de Tan Binh, Hô-Chi-Minh-Ville) se situent entre 40 et 42 millions de VND/m². Ce prix est inférieur à celui de 2022, où le prix des maisons y était de 45 millions de VND/m² ou plus.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix moyen demandé pour les appartements anciens à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué de 4 % et 11 % respectivement par rapport à la même période l'an dernier. L'intérêt pour ce segment du marché a également diminué, de 3 % et 26 % respectivement.

Parallèlement, les prix des nouveaux projets ont augmenté de 10 à 20 %. Par exemple, le projet King Crown Infinity à Thu Duc (HCMV) affichait un prix de vente de 110 à 130 millions de VND/m² en 2023, mais jusqu'à présent, alors que les étages supérieurs sont en construction, il a atteint 120 à 160 millions de VND/m².

Dans le projet Urban Green sur la route nationale 13 (ville de Thu Duc), qui est en phase de construction finale, le prix de vente actuel proposé par l'investisseur est de 2,5 à 2,8 milliards de VND/unité, contre 2,3 milliards de VND/unité en 2023.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de la société immobilière DKRS, a déclaré qu'en réalité, l'augmentation du prix du projet à chaque vente est calculée par l'investisseur, car chaque vente devra augmenter de 3 à 10 %, selon l'intérêt du client. Cette augmentation vise à garantir que les premiers clients réalisent des bénéfices et que les clients suivants constatent que le projet offre une augmentation de prix intéressante pour l'investissement.

Le marché commence-t-il à se refroidir ?

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'après près d'un an de forte croissance du marché immobilier, la fin de l'année est le moment privilégié pour de nombreux investisseurs de transférer leurs actifs. Cependant, la hausse des prix des terrains, la baisse des marges bénéficiaires et l'augmentation constante de l'offre ont freiné la confiance des acheteurs par rapport au début de l'année.

Le nombre de transactions réussies de novembre 2024 à aujourd'hui a commencé à ralentir par rapport aux mois précédents, en partie parce que de nombreux nouveaux projets ont été ouverts à la vente, en partie en raison des prix élevés.

En outre, M. Quoc Anh a également déclaré que selon une enquête de Batdongsan.com.vn, jusqu'à 86 % des acheteurs actuels de maisons visent à réaliser un profit en surfant sur la vague, c'est-à-dire qu'ils achètent un appartement puis attendent que le prix augmente ou attendent que la maison soit livrée et que le prix augmente avant de vendre.

Cependant, de nombreux courtiers et investisseurs ont eux-mêmes indiqué que le nombre de transactions réussies entre novembre 2024 et aujourd'hui a commencé à ralentir par rapport aux mois précédents, en partie en raison de l'ouverture de nombreux nouveaux projets et des prix élevés. De plus, les clients investisseurs sont bloqués dans des projets non encore commercialisés, ce qui rend les flux de trésorerie insuffisants pour continuer à investir dans de nouveaux projets.

« D'autre part, de nombreux clients spécialisés dans l'investissement immobilier sont classés parmi les clients en difficulté financière de la banque. Ces clients avaient investi dans des projets immobiliers de villégiature les années précédentes et s'étaient engagés à payer les intérêts bancaires. Or, l'investisseur ne les a pas payés, ce qui a conduit ces clients à se retrouver dans la catégorie des clients en difficulté financière. Par conséquent, ces clients ne peuvent pas acquérir de logements avec des prêts bancaires, ce qui a entraîné la perte d'un grand nombre de ces clients spécialisés dans l'investissement », a déclaré M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.

Selon M. Hau, l'intérêt des clients pour les appartements n'est pas très bon actuellement. En particulier, les projets ouverts à la vente en milieu d'année et toujours en vente sont de moins en moins prisés. Ils privilégient les nouveaux projets. De plus, les clients attendent actuellement une baisse des prix ou de bonnes politiques d'achat, ce qui explique le ralentissement du marché.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html