Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter sans fin en vue
Selon un rapport de Savills Vietnam, au premier semestre 2024, le marché immobilier résidentiel de Hanoï continue d'être un pôle d'attraction. Le segment des appartements a enregistré un regain d'intérêt, entraînant une forte hausse des prix des biens sur le marché secondaire.
Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré : Il est enregistré que les prix des appartements sur le marché secondaire à Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours du dernier semestre, mien les segments de classe B et de classe C ont enregistré une augmentation plus élevée, fluctuant entre 27 % et 29 %.
Les prix des appartements sur le marché secondaire de Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours des six derniers mois, les segments B et C enregistrant des hausses encore plus élevées, allant de 27 % à 29 %. (Photo : ST)
Parallèlement, sur le marché primaire, les prix des appartements continuent d'augmenter. Depuis 2020, le prix moyen des appartements a augmenté de 18 % par an, tandis que celui des appartements secondaires a augmenté de 14 % par an. D'ici mi-2024, le prix des appartements atteint 65 millions de VND/m², en hausse de 10 % en glissement trimestriel et de 24 % en glissement annuel.
Mme Hang a déclaré que l'offre limitée et le déséquilibre des produits sont les principales raisons conduisant à la forte augmentation continue des prix de vente du segment des appartements.
Selon Mme Hang, au deuxième trimestre 2024, l'offre nouvelle a diminué de 34 % en glissement trimestriel et de 25 % en glissement annuel, avec 2 697 unités. L'offre primaire avec 10 317 unités, une diminution de 20 % en glissement trimestriel et de 49 % en glissement annuel.
La majorité des transactions d'appartements enregistrées au cours des six premiers mois de l'année concernaient le segment des appartements de catégorie B. Ce segment représentait 96 % des 5 085 unités vendues. Ce segment offre des services de qualité répondant aux besoins quotidiens des acheteurs, les aidant à trouver un équilibre entre le coût de l'achat et leur qualité de vie.
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser ?
Selon Mme Hang, le marché immobilier de Hanoi devrait entrer dans un « nouveau cycle » car c'est la loi foncière, c'est la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières sont effectivement entrées en vigueur plus best que le 1er août.
Mme Hang a analysé que l'entrée en vigueur prochaine de la loi résoudra de nombreux problèmes de marché et que ses effets se feront sentir plus rapidement. Cependant, il convient de noter que même si la loi entre en vigueur rapidement, la résolution du problème de l'offre limitée prendra encore du temps, car les projets sont actuellement en attente de documents d'orientation.
Actuellement, les prix des logements se situent à un niveau élevé, ce qui influence fortement les décisions d'investissement et la liquidité du marché. La publication progressive des documents d'orientation devrait permettre une stabilisation des prix et une meilleure protection des intérêts des consommateurs, notamment en ce qui concerne les conditions et réglementations de vente des futurs produits.
Les projets non approuvés auront préalablement une base de résolution, et de nombreux autres problèmes pourront être résolus, notamment le calcul des frais d'utilisation du sol, le bail foncier et le développement de logements sociaux...
Selon les experts de Savills, l'adoption rapide de la loi apportera également un soutien précoce au marché, impactant positivement la psychologie des acheteurs et des investisseurs, les aidant à être plus confiants dans leurs décisions et leurs plans commerciaux et de développement dans un avenir proche.
En règle générale, la Loi sur l'immobilier stipule également que les investisseurs ne sont autorisés à percevoir des dépôts que s'ils ne dépassent pas 5 % de la valeur du bien. De plus, ces dépôts ne sont autorisés que si les maisons et les travaux de construction remplissent toutes les conditions de mise en exploitation, conformément aux dispositions de la Loi sur l'immobilier de 2023.
« Cela permet de protéger les acheteurs du risque d'appropriation de capitaux avant l'achèvement des procédures juridiques nécessaires, leur donnant ainsi plus de temps pour préparer leurs finances. Parallèlement, cette réglementation contribue à renforcer la confiance du marché dans les transactions », a souligné Mme Hang.
En outre, dans les temps à venir, avec le fonds foncier, les projets et l'offre limitées dans le centre-ville, la tendance à se déplacer vers les banlieues continue de se faire sentir fortement, affectant les segments du logement.
Pour les appartements, la demande provient majoritairement de la classe moyenne. Les biens les plus accessibles sont ceux à moins de 3 milliards de dongs, alors que le marché de Hanoï offre peu d'options dans cette gamme de prix. Par conséquent, les acheteurs tourneront vers des projets situés en banlieue, comme Nam Tu Liem, Ha Dong et Gia Lam, qui représentent jusqu'à 93 % de l'offre dans ce segment.
Évaluant cette tendance, Mme Hang an expliqué : « Dans ce contexte, la ville est contrainte d'investir dans le développement des infrastructures autour de la ceinture, vers le centre, afin de réduire la charge sur le centre-ville et de disperser la population vers la périphérie. » Actuellement, de nouvelles zones urbaines, éloignées du centre, ont investi dans des services publics synchronisés et de qualité, avec un nombre croissant de transactions, ce qui incite les habitants à s'installer dans ces zones.
« La demande vient également de personnes qui peuvent travailler à distance, qui n'ont pas besoin de beaucoup de déplacements mais qui peuvent néanmoins nhiéficier de services publics synchronisés et d'une bonne infrastructure paysagère », a ajouté Mme Hang.
Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html
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