L'offre limitée fait grimper les prix des logements
Selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les prix de l'immobilier ont été multipliés par dix au cours des dix dernières années. En 2021, le prix moyen d'une maison a connu une croissance à deux chiffres, dépassant même largement celui de la même période l'an dernier. La faiblesse des taux d'intérêt et une inflation record contribuent à cette forte hausse, mais le cœur du problème réside dans la baisse de l'offre.
Les prix de l'immobilier augmenteront à des rythmes différents selon les régions et les marchés, principalement en fonction de l'équilibre entre l'offre et la demande. Cependant, globalement, les prix des logements pourraient ne pas augmenter beaucoup en 2024. Les solutions drastiques pour remédier aux difficultés du marché immobilier ont porté leurs fruits. L'offre a accédé aux flux de capitaux de crédit.
Cependant, les prêts immobiliers sont en baisse. Dans un contexte économique difficile, les prêts immobiliers destinés à répondre aux besoins réels en matière de logement ne constituent pas actuellement la priorité absolue. De plus, l'offre existante sur le marché n'est pas adaptée aux besoins et aux capacités financières de la majorité. De plus, des conditions de prêt « strictes » et difficiles à satisfaire, ainsi qu'un environnement d'investissement et d'affaires risqué, incitent les investisseurs à une plus grande prudence, ce qui entraîne une diminution du nombre de clients potentiels sur le marché.
Les difficultés de développement des projets de logements sociaux, notamment la gestion des procédures d’investissement, l’accès au capital, les ventes… auront également un impact direct sur les prix des logements car elles affectent l’avancement de la livraison et de la construction des logements.
La récente augmentation des risques de créances douteuses a contraint les banques à vendre continuellement des milliers de produits immobiliers pour recouvrer leurs créances. Des millions de prêts garantis par des biens immobiliers devraient arriver à échéance prochainement. Les résultats de ces prêts et la manière dont les entreprises gèrent ces finances peuvent influer sur les prix de l'immobilier. Le choix des emprunteurs de vendre leur logement ou de le faire saisir augmentera l'offre de logements, ralentissant ainsi la hausse des prix sur le marché.
Selon les experts de VARS, le segment des appartements dans les grandes villes continuera à augmenter régulièrement car l'offre n'a pas encore suivi les besoins des clients et des investisseurs.
Le lien vers l'augmentation des prix de l'immobilier
Pour améliorer l'accès à un logement sûr et abordable dans un contexte de croissance démographique et d'urbanisation, il est nécessaire de remédier au maillon le plus important de la chaîne de la hausse des prix de l'immobilier : le manque d'offre, dû à la sous-utilisation des terrains. Parallèlement, il est nécessaire de recourir à des instruments de régulation de l'offre et de la demande pour que le marché se développe de manière significative.
Selon le VARS, il est nécessaire, premièrement, de renforcer la discipline en matière de planification, d'évaluation, d'approbation et de mise en œuvre. Deuxièmement, il est nécessaire de mettre fin aux projets suspendus et de créer un corridor juridique distinct pour le commerce foncier dans les zones planifiées.
Parallèlement, il est nécessaire de contrôler rigoureusement l'expérience de gestion et la capacité financière de l'entrepreneur afin de garantir l'avancement du projet et d'éviter les pertes financières et le gaspillage des ressources. Il est nécessaire d'étudier un plan visant à appliquer des taux d'imposition appropriés aux actifs accumulés, en fonction de la quantité et de la taille des biens immobiliers détenus, afin de réduire les motivations spéculatives. Parallèlement, des politiques de crédit sont mises en place pour limiter la spéculation.
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