Le 22 juillet, à l'Assemblée nationale, le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé une réunion entre la délégation de supervision de l'Assemblée nationale sur « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 » avec le ministère de la Construction, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère de la Planification et de l'Investissement et le ministère de la Justice .
Ont assisté à la réunion : le président du Comité économique , Vu Hong Thanh, le chef adjoint de la délégation permanente de surveillance ; le secrétaire général de l'Assemblée nationale, chef du bureau de l'Assemblée nationale, Bui Van Cuong, chef adjoint de la délégation de surveillance ; la présidente du Comité social, Nguyen Thuy Anh, chef adjointe de la délégation de surveillance ; et les membres de la délégation de surveillance.
Du côté des ministères et des branches, il y avait le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi; des représentants des dirigeants des ministères de la Planification et de l'Investissement, des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Justice, etc.
Lors de la réunion, la délégation de surveillance a écouté les représentants des dirigeants des ministères de la Construction, de la Planification et de l'Investissement, des Ressources naturelles et de l'Environnement et de la Justice présenter des rapports sur la promulgation et la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 sous l'autorité et les fonctions des ministères.
S'exprimant lors de la réunion, le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a souligné que le marché immobilier avait créé de nombreuses infrastructures pour la société, contribuant au développement des secteurs de la production, des affaires et des services et à l'amélioration des conditions de vie de toutes les catégories de la population, contribuant ainsi de manière significative au développement socio-économique, à la croissance économique du pays et au processus de construction et de développement de zones urbaines et rurales durables vers l'industrialisation et la modernisation. La promotion du développement du logement social a partiellement répondu aux besoins de logement des personnes à faibles revenus, des travailleurs des zones industrielles, des bénéficiaires des politiques publiques et des ménages pauvres.
Cependant, à travers des rapports, des discussions et un suivi dans les localités, le vice-président de l'Assemblée nationale a constaté que ces derniers temps, l'offre immobilière a fortement diminué, principalement à partir de projets déjà mis en œuvre, avec très peu de nouveaux projets ; les prix de l'immobilier ont augmenté et continuent d'augmenter ; il y a des périodes et des moments de fièvre immobilière « virtuelle », dépassant de loin la valeur réelle ; il y a un déséquilibre entre l'offre et la demande dans les segments ; l'offre de logements adaptés à la capacité de payer des gens n'est pas grande alors que la demande des gens est grande...
Dans le même temps, la mise en œuvre des projets est confrontée à des difficultés, de nombreux projets sont en retard ou ne peuvent pas continuer tandis que le développement de nouveaux projets ralentit ; de nouveaux types de biens immobiliers (condotel, officetel, shophouse, resort villa...) se développent fortement alors que la base juridique n'est pas complète et stricte, ce qui entraîne des difficultés et des obstacles.
Français Concernant le développement du logement social, le Vice-président de l'Assemblée nationale a déclaré que le nombre de logements sociaux offerts sur le marché est encore loin de répondre à la demande ; la plupart des localités n'ont pas atteint les objectifs fixés pour le développement du logement social ; le développement du logement social et du logement ouvrier présente de nombreux goulots d'étranglement ; certains endroits ne répondent pas à la demande, ce qui conduit à l'absence d'acheteurs ou de locataires alors que la plupart des localités manquent d'offre ; des difficultés et des limitations dans l'attribution et l'utilisation des terres ; il n'y a presque pas de capital d'investissement du budget pour le logement social ; les mécanismes préférentiels, les politiques fiscales et tarifaires n'ont pas vraiment été aussi efficaces que prévu ; les procédures administratives et les procédures d'investissement dans la construction sont toujours superposées, compliquées et longues...
Les limitations et les insuffisances ci-dessus ont des causes subjectives et objectives clairement démontrées dans les rapports de 12 localités, 4 ministères et les avis des membres de la Délégation de surveillance.
Le vice-président de l'Assemblée nationale a demandé aux quatre ministères compétents d'étudier et d'intégrer les circulaires et décrets en cours de publication ou à venir, ou de proposer des amendements aux lois concernées. Les ministères et les secteurs devraient également suivre de près les recommandations des localités, dont beaucoup sont valables et découlent d'exigences et de demandes pratiques, et compléter intégralement le contenu manquant du rapport destiné à la Délégation de surveillance.
Lors de la réunion, les membres de l'équipe de suivi ont demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de fournir des informations supplémentaires évaluant la coordination avec le ministère de la Construction et le ministère des Finances dans le suivi et l'orientation de l'utilisation des recettes provenant des taxes foncières et des redevances foncières pour aider les localités à mettre en œuvre l'indemnisation et l'aide à la réinstallation ; de fournir une évaluation plus claire de la coordination avec les ministères concernés dans l'orientation, le suivi et l'orientation de l'utilisation des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux. Le ministère de la Justice devrait clarifier les informations et les données sur l'inspection, l'examen et le traitement des documents juridiques et réviser le travail pour assurer la cohérence et la synchronisation du système juridique.
Dans le même temps, les membres de la délégation de surveillance ont également suggéré que les ministères et les branches doivent clarifier les solutions pour éliminer les obstacles à l'octroi de certificats de propriété pour les appartements touristiques (condotels) ; publier rapidement des lignes directrices pour la mise en œuvre des plans de détermination du prix des terrains, en particulier des réglementations qui unifient les hypothèses appliquées dans la méthode de calcul selon la méthode de l'excédent ; les réglementations sur les conditions pour les sujets éligibles à l'achat, à la location ou à la location-vente de logements sociaux doivent être plus précises et exactes ; rendre compte du processus, de l'ordre et des exemples de procédures pour demander une licence d'investissement pour un projet immobilier ou de logement social, en précisant le nombre d'étapes requises, le nombre de timbres et de signatures requis, etc.
Certains avis ont également noté que le décaissement de certains programmes de soutien au crédit, y compris le programme de soutien au crédit de 120 000 milliards de VND, n'a pas été efficace en raison de conditions d'emprunt compliquées, de taux d'intérêt élevés et de conditions de prêt courtes ; il n'y a pas eu de soutien approprié du budget de l'État.
Lors de la réunion, le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, et les représentants des quatre ministères ont expliqué et clarifié les questions soulevées par la délégation de supervision. Le ministre Nguyen Thanh Nghi a notamment souligné que la loi de 2023 sur les activités immobilières a résolu de nombreux problèmes et obstacles rencontrés dans la gestion du marché immobilier. Elle a notamment ajouté des dispositions spécifiques sur les principes, les mesures et les pouvoirs de régulation du marché immobilier, créant ainsi un outil de gestion étatique, évitant ainsi toute confusion dans la régulation du marché comme par le passé.
S'exprimant lors de la réunion, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a demandé aux ministères et aux branches de renforcer la coordination avec les localités afin d'éliminer les obstacles à la mise en œuvre des projets dans la phase initiale lorsque la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit récemment adoptée par l'Assemblée nationale entrera en vigueur le 1er août, en particulier pour les projets de transition.
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