Comment Gamuda Land a-t-elle violé la loi en achevant la partie souterraine du complexe d'appartements A5 avant d'avoir obtenu un permis de construire ?

Violations non traitées

Le 8 mai 2023, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a accepté d'autoriser Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) à ouvrir la vente de futurs logements pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (nom commercial Celadon City, quartier Son Ky, district de Tan Phu) dans le document 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Cependant, grâce aux recherches menées dans ce document du Département de la Construction, de nombreuses informations montrent qu'en plus des violations qui ont été sanctionnées par Gamuda Land, il existe encore d'autres problèmes qui n'ont pas été signalés.

Plus précisément, selon les documents juridiques fournis par Gamuda Land au Département de la construction, notamment les procès-verbaux GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 datés du 29 novembre 2019 et A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 datés du 29 avril 2021 sur l'acceptation de l'achèvement des éléments de structure souterraine du complexe d'appartements A5.

Quelles infractions Gamuda Land a-t-elle commises lors de la construction du complexe d'appartements A5 avant l'obtention du permis de construire ? Image 1 — Le complexe d'appartements Diamond Alnata dans le projet Celadon City connaît de nombreux conflits entre les clients et les investisseurs.

Entre-temps, le complexe d'appartements A5 a obtenu la licence n° 68/GPXD du Département de la construction pour permettre à cet investisseur de construire le projet le 28 mai 2021. Ainsi, la partie souterraine du complexe d'appartements A5 a été achevée par Gamuda Land et a fait l'objet d'un rapport d'acceptation avant d'obtenir un permis de construire.

En examinant l'affaire d'un point de vue juridique, l'avocat Nguyen Van Tuan - Directeur de TGS Law Company Limited (Barreau de Hanoi ) a déclaré que conformément aux dispositions de la clause 39, article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020, l'amendement et le supplément de la clause 1, article 107 stipulent que le début des travaux de construction doit garantir les conditions suivantes :

Avoir un chantier à remettre en totalité ou en partie selon l'avancement des travaux ; Avoir un permis de construire pour les travaux nécessitant un permis de construire tel que prescrit à l'article 89 de la présente loi ; Avoir un plan de construction approuvé de l'élément de construction ou des travaux à commencer ;

L'investisseur a signé un contrat avec l'entrepreneur pour réaliser les activités de construction liées au projet à démarrer conformément aux dispositions de la loi ; Des mesures sont prises pour assurer la sécurité et protéger l'environnement pendant le processus de construction ; L'investisseur a envoyé un avis de la date de début de la construction à l'agence locale de gestion de l'État pour la construction au moins 3 jours ouvrables avant la date de début de la construction.

De plus, si le projet est soumis à un permis de construire, il est nécessaire de demander un permis de construire avant de pouvoir commencer les travaux, y compris les fondations.

Comment Gamuda Land sera-t-il puni ?

Concernant la sanction pour les investisseurs qui construisent sans permis de construire, l'avocat Nguyen Van Tuan a déclaré que la sanction pour cet acte est stipulée dans les articles 14 et 15 du décret 139/2017/ND-CP.

Conformément à l'article 14, article 4, relatif aux infractions à la réglementation relative au démarrage des travaux de construction, il est clairement stipulé qu'en cas de démarrage de travaux sans permis de construire, la sanction sera appliquée conformément aux dispositions de l'article 15, article 5, du présent décret. L'amende pour l'organisation de travaux de construction sans permis de construire, alors qu'un permis de construire est requis par la réglementation, est la suivante :

Des amendes de 10 à 20 millions de VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des zones de vestiges historiques et culturels ou la construction d'autres ouvrages ne relevant pas des cas spécifiés aux points b et c de la présente clause ; Des amendes de 20 à 30 millions de VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones urbaines ; Des amendes de 30 à 50 millions de VND pour la construction d'ouvrages nécessitant la préparation d'un rapport économique et technique sur l'investissement dans la construction ou la préparation d'un projet d'investissement dans la construction.

« Outre l'amende, la construction peut également être suspendue pendant 60 jours à compter de la date du procès-verbal afin de mener à bien les démarches de demande de permis de construire. Si ce délai est dépassé et que le permis de construire n'est pas présenté, la mesure de démolition forcée sera appliquée », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Également lié à l'immeuble d'appartements A5 du projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang, le 13 avril, Gamuda Land avait été condamné à une amende pour avoir signé un contrat de vente et d'achat d'appartement sans document du Département de la construction notifiant qu'il était éligible pour vendre ou louer de futurs logements conformément à la réglementation légale.

Conformément à l'article 58, clause 4, du décret gouvernemental n° 16/2022, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. L'entreprise doit également prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés illégalement. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

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