Par le passé, les acheteurs de maisons privilégiaient souvent des facteurs tels que la proximité du centre-ville et des équipements publics tels que les écoles, les marchés et les lieux de travail avant de décider d'investir dans un projet immobilier. Cependant, selon le rapport sur le sentiment des consommateurs et les tendances immobilières de Propertyguru Vietnam, de nombreux autres critères entrent en jeu lors du choix d'un bien immobilier.
Plus précisément, ce rapport montre que près de 70 % des jeunes interrogés, sur près de 1 000, souhaitent devenir propriétaires de leur premier logement dans les 1 à 2 ans à venir. Les critères de choix d'un logement sont : un espace vert à proximité du lieu de résidence, la proximité des principaux axes routiers, une bonne desserte des grands axes routiers, un accès facile aux transports en commun et un prix adapté aux revenus des acquéreurs.
Ainsi, alors que les projets immobiliers en centre-ville dépassent largement les revenus des jeunes, les projets abordables dans les zones environnantes suscitent toujours un intérêt. En particulier, les facteurs de « pratique » et de « qualité de vie » influencent de plus en plus les préférences des jeunes en matière d'achat immobilier. Ils exigent un cadre de vie riche en espaces verts et en équipements, des transports pratiques et des prix raisonnables.
Des infrastructures développées, des prix raisonnables et des espaces verts diversifiés ont rendu les projets de banlieue attrayants pour les jeunes clients.
Les besoins du groupe étudié correspondent aux projets immobiliers dans les nouveaux centres suburbains ou les villes satellites. D'autant plus que ces zones se rapprochent des centres historiques grâce au développement synchrone des infrastructures de transport, contribuant ainsi à réduire les temps de trajet.
Parallèlement au rapport sur la psychologie du consommateur, le département d'études de marché de Batdongsan.com.vn vient de publier une analyse des facteurs influençant l'expansion démographique vers les zones suburbaines. Des facteurs tels que les opportunités d'emploi, les infrastructures, les établissements médicaux et l'éducation influencent non seulement la décision d'achat, mais aussi la capacité à faire grimper les prix de l'immobilier.
Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix actuel des maisons en périphérie du centre-ville se situe entre 32 et 45 millions de VND/m², un prix jugé raisonnable compte tenu de la densité de population croissante et de l'amélioration constante des infrastructures de desserte. Outre la densité de population, les infrastructures et l'emploi, des facteurs tels que la santé et l'éducation influencent également l'acceptation des acheteurs de s'installer en périphérie.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les établissements d'enseignement, de santé, de services et de loisirs ont tendance à quitter le centre-ville pour s'étendre vers les banlieues. Des supermarchés tels qu'Emart, Aeon Mall, les écoles internationales Emasi, IGS, ESI… apparaissent également de plus en plus en périphérie. L'ouverture croissante des infrastructures devrait soutenir la tendance croissante à l'achat de logements en banlieue dans les années à venir.
Source : https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html
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