Selon les experts, au quatrième trimestre 2024, le segment des appartements sera le plus important en termes de nouveaux projets mis en vente. Les maisons de ville et les terrains sont actuellement peu nombreux.
Nouveau projet lan
Récemment, Daewoo E&C Company a noncé qu'elle collaborait avec Taekwang Vina Company pour investir dans le développement du projet de zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach ( Dong Nai ) sera achevé en 2024.
Cette zone urbaine de plus de 55 hectares est située en plein cœur du quartier de Nhon Trach, à proximité du centre administratif et nhiéficie d'investissements en infrastructures synchrones. L'investisseur prévoit la construction de logements de différentes typologies, allant des logements de faible hauteur aux appartements de grande hauteur. Actuellement, Fo;Res Center met en œuvre la conception architecturale, prépare le démarrage des travaux d'infrastructure et commercialise la première phase, qui comprend 306 villas de faible hauteur, dont des villas avec jardin, des villas individuelles, des villas-boutiques, des maisons-boutiques et des maisons de ville.
À Binh Duong , le groupe Tran Anh a lancé la prochaine phase du projet de zone urbaine Phuc An Ashita dans le district de Bau Bang. Au cours de cette phase, le groupe Tran Anh lancera plus de 100 maisons de ville.
Rejoignez l'action Phu Dong Real Estate (Groupe Phu Dong) et annoncez le projet Phu Dong Sky One à Di An. Ce projet, d'une superficie de 6 000 m², comprend deux immeubles de 30 étages, dont 780 appartements de luxe. Le prix de vente proposé par cette entreprise est inférieur à 2 milliards de VND par appartement.
TT Capital a annoncé l'ouverture d'un projet d'appartements de luxe à Di An City, sous le nom commercial TT AVIO. Ce projet s'étendra sur près de 16 000 m² et comptera 2 000 appartements à moins de 2 milliards de VND l'unité. Il sera lancé sur le marché au début du quatrième trimestre.
A Long An , le marché immobilier évolue favorablement, avec le lancement de nombreux nouveaux projets. La société par actions Prodezi Long An a annoncé le lancement officiel, au quatrième trimestre, d'un projet baptisé La Home dans le quartier de Ben Luc. Ce projet couvre une superficie de 100 hectares et comprend près de 4 000 maisons de ville et villas.
De mien, le groupe Nam Long a également lancé environ 5 000 appartements dans le cadre du projet Waterpoint (quartier de Ben Luc). D'une superficie totale de 355 hectares, le projet coûte environ 1 milliard de VND par appartement.
Toujours dans le quartier de Ben Luc, le projet Destino Centro, lancé par l'investisseur Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, a été lancé au quatrième trimestre. Ce projet, d'une superficie d'environ 2,7 hectares, comprend cinq immeubles de 20 étages, proposant des appartements de 1 à 3 chambres et des studios. Le prix de vente annoncé par l'investisseur est d'un milliard de VND par appartement.
De nombreux investisseurs et entreprises attendent avec impatience l'annonce du développement par le groupe Ecopark du projet urbain Ecopark Long An à la fin de l'année. Ce projet, d'une superficie de 200 hectares, comprendra plus de 4 500 maisons de ville basses et 4 300 appartements. Ecopark lance actuellement la vente du projet Ecopark Nhon Trach (Dong Nai), d'une superficie de 55 hectares, comprenant près de 1 000 maisons en ville et villas.
Le groupe Khai Hoan Land a annoncé l'ouverture d'un projet baptisé Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be (HCMV). Ce projet, d'une superficie de 19 730 m², comprend trois immeubles d'appartements, dont 1 257.
Gamuda Land Group et Vingroup continuent d'ouvrir des ventes de projets dans la ville de Thu Duc (HCMC) avec environ 7 000 produits.
Préoccupé par le segment foncier, Cat Tuong Group a déclaré que la société développe un projet appelé J-Home Cat Tuong (province de Binh Duong), avec 155 maisons de ville et sera ouvert à la vente en octobre prochain.
Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, les sociétés immobilières qui ont développé ce segment ont déclaré ne pas avoir actuellement de projet spécifique de lancement. La plupart des entreprises privilégieront plutôt la restructuration de leur trésorerie et la poursuite des projets déjà mis en œuvre.
Par exemple, Novaland poursuit la construction de deux projets majeurs, Novaworld Ho Tram et Nova World Phan Thiet, avec un total de 1 200 projets qui devraient être livrés aux clients au quatrième trimestre. Des investisseurs tels que Nam Group et Charm Group, entre autres, ont également développé des projets immobiliers à Ba Ria - Vung Tau et Binh Thuan au quatrième trimestre, mais n'ont pas encore lancé de nouvelles ventes.
Le marché est absent des grandes marques
Bien que le marché soit dynamique, on constate que les entreprises ayant de nouveaux projets ouverts à la vente proviennent de nouvelles marques et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville.
Depuis 2023, Hung Thinh Corporation n'a aucun nouveau projet à vendre. Le dirigeant a déclaré que l'entreprise se concentre actuellement sur sa restructuration financière et tente de poursuivre la construction des projets déjà ouverts.
Bien que le marché soit dynamique, on constate que les entreprises ayant de nouveaux projets ouverts à la vente proviennent de nouvelles marques et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville. 
Le groupe Novaland a également annoncé qu'au quatrième trimestre, il se concentrerait sur des projets de construction tels qu'Aqua City et des projets à Ho-Chi-Minh-Ville pour la livraison de logements aux clients, et qu'il développerait fortement le secteur touristique avec des projets de villégiature à Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau. Pour les nouveaux projets, l'entreprise prévoit les lancers à partir de 2025.
Mme Nguyen Huong, directrice générale de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (société par actions rappelée groupe Van Phuc, investisseur des projets Van Phuc City et Van Phuc dans le district de Binh Chanh), a déclaré qu'au quatrième trimestre 2024, des maisons de ville du projet Van Phuc City, dans la ville de Thu Duc, seront mises en vente. Au premier trimestre 2025, des appartements de luxe seront également mis en vente dans ce mien projet.
M. Nguyen Hoang, expert immobilier, a estimé que l'analyse du marché mondial au troisième trimestre montre un début de reprise. Le point positif du marché réside dans l'apparition de nouvelles marques et le développement de nouveaux projets après les fluctuations financières des entreprises.
« Souvenez-vous, en 2009, lorsque le marché immobilier s'est figé, les grandes entreprises de l'époque ont connu des difficultés et ont fermé. De nouvelles marques comme Novaland, Hung Thinh et Him Lam ont fait leur apparition. Aujourd'hui, la mien tend à se reproduire, avec l'apparition de nouvelles entreprises. Autre point positif du marché : les nouveaux projets affichent des prix très raisonnables, s'adressant directement au segment immobilier populaire. De plus, au troisième trimestre, les investisseurs ont commencé à résoudre progressivement leurs difficultés pour revenir sur le marché au premier trimestre 2025 », a déclaré M. Hoang.
M. Nguyen Van Tung, directeur général de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), a déclaré que le marché du quatrième trimestre connaît une forte évolution en termes de segments et de produits vendus, ainsi que de l'engouement révélé par les gammes de produits. Cela crée un effet de levier pour le marché en 2025.
Toutefois, M. Tung a souligné que le fait que les nouvelles gammes de produits soient principalement concentrées dans certaines localités comme Binh Duong et Long An, tandis que des zones comme Ho-Chi-Minh-Ville et Dong Nai manquent de nouveaux projets, constituent une préoccupation pour le marché au quatrième trimestre. Cela crée une concurrence et un déséquilibre entre l'offre et la demande dans les localités.
Concernant les prix de vente au quatrième trimestre, selon M. Tung, le prix de vente primaire devrait augmenter de 5 à 10 % à Ho-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, et rester maintenu ou augmenter légèrement de 2 à 3 % dans les autres régions. Le prix secondaire à mis fin à la situation de forte perte ; Le segment des maisons de ville individuelles devrait augmenter de 5 à 10 %. Le prix de localisation tend à augmenter de 5 à 10 % pour le segment des appartements et reste stable dans le segment des maisons de ville.
« Le marché connaîtra des changements en fin d'année, notamment avec des investisseurs qui maîtrisent de gérer entièrement leurs créances douteuses, d'augmenter leurs capitaux pour mettre en œuvre de nouveaux projets et de stimuler leurs ventes afin d'augmenter leurs parts de marché. Les courtiers immobiliers renforceront leurs effectifs et diversifieront leurs activités, ce qui suscitera un regain d'intérêt pour le marché », a ajouté M. Tung.
![[OCOP REVIEW] Gâteau de riz gluant Bay Quyen : une spécialité locale qui a teint de nouveaux sommets grâce à sa réputation de marque](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/3/1a7e35c028bf46199ee1ec6b3ba0069e)
Comment (0)