Changer les noms des projets et lancer des mesures incitatives à la vente telles que des remises et des paiements échelonnés sont les méthodes que de nombreuses entreprises immobilières du Sud mettent en œuvre pour écouler les biens invendus dans de nombreux projets.
Changer les noms des projets et lancer des mesures incitatives à la vente telles que des remises et des paiements échelonnés sont les méthodes que de nombreuses entreprises immobilières du Sud mettent en œuvre pour écouler les biens invendus dans de nombreux projets.
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| Le projet Infinity vient d'apparaître sur le marché sous le nom précédent de Charm Diamond. |
Changer de nom pour changer de chance
Récemment, le marché immobilier de la ville de Di An (province de Binh Duong ) a vu l'apparition d'un projet immobilier baptisé The Infinity, une tour de 35 étages comprenant 564 appartements. En réalité, ce projet était proposé à la vente par l'investisseur, Charm Group Joint Stock Company, depuis 2019 sous le nom de Charm Diamond. Après avoir été vendu à des centaines de clients, ce projet n'a pas été construit. Ce n'est qu'en 2024 que Charm Group a déposé une demande de permis de construire et s'est acquitté de ses obligations foncières.
Cependant, en avril 2024, avant le début des travaux, le promoteur a continué de promouvoir et de proposer les produits restants aux clients. Immédiatement après, le Comité populaire du quartier de Di An (ville de Di An) a publié un avis concernant ce projet, avertissant les acheteurs d'appartements du projet : « Le projet Charm Dimond n'est pas éligible au transfert ni à la mobilisation de capitaux, car les procédures légales prescrites n'ont pas été respectées. »
Pour le groupe immobilier de logements commerciaux, Novaland continue de dominer l'inventaire avec plus de 146 000 milliards de VND, en hausse de 6 % par rapport au début de 2024. Dont la majorité est constituée d'un inventaire de biens immobiliers à vendre en construction de plus de 138 000 milliards de VND, tandis que les biens immobiliers à vendre en construction achevée représentent près de 8 500 milliards de VND.
D'autres entreprises ont des stocks importants de plus de 10 000 milliards de VND, comme Nha Khang Dien avec plus de 22 000 milliards de VND, en hausse de 18 % ; Nam Long avec des stocks de près de 18 000 milliards de VND, en hausse de 4 % ; Dat Xanh Group avec plus de 13 400 milliards de VND...
Fin 2024, le projet Infinity a achevé le sous-sol, mais a ensuite interrompu les travaux. Début mars 2025, la société Dat Xanh Service a participé à la vente exclusive des produits restants de ce projet.
Récemment, le groupe Dat Xanh a également annoncé un changement de nom pour son projet. Ainsi, le projet Gem Riverside à Thu Duc (HCMV) a été annoncé sur le marché et vendu à des centaines de clients depuis 2018, bien qu'il ne soit pas encore officiellement achevé et construit. Ce projet était présenté comme comprenant 12 blocs de 32 à 34 étages et 3 175 appartements. Fin 2024, après l'approbation légale du projet, l'investisseur Dat Xanh a annoncé la résiliation du contrat de dépôt pour l'achat d'appartements à plus de 300 clients.
Par la suite, le groupe Dat Xanh a officiellement rebaptisé ce projet « Datxanhhome Riverside ». L'investisseur a annoncé que le projet serait mis en vente au deuxième trimestre 2025.
Un autre projet, récemment rebaptisé par l'investisseur souhaitant revendre ses stocks, est le projet de zone urbaine d'Alana (district de Phu Giao, province de Binh Duong). Ouvert à la vente depuis 2020, ce projet s'étend sur plus de 41 hectares, dont plus de 2 700 parcelles. Initialement appelé Orianna, il a connu une longue période de commercialisation, mais la consommation a été faible. Fin 2024, l'investisseur, Phuong Truong An Company, a donc décidé de rebaptiser le projet en Alana et de continuer à y vendre des terrains.
Organiser des soirées musicales … pour écouler son stock
Depuis février 2025, chaque week-end au Sunrise Riverside Project (district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville), des soirées thé et musique sont organisées avec la participation de nombreux invités qui ne sont pas résidents.
Selon l'investisseur Novaland, ces soirées thé et musique ont été organisées par l'entreprise pour inviter les clients à visiter et acheter les logements restants du projet. Le projet Sunrise Riverside, composé de huit immeubles d'appartements, comprenant 2 200 appartements, a été livré aux clients en 2018, mais il reste encore un grand nombre de produits invendus.
À Thu Duc, fin 2024, le projet d'appartements Citi Grand, financé par le groupe Kien A, a été livré aux clients. Ce projet compte 666 appartements, un nombre modeste. Cependant, des centaines d'appartements restent encore invendus à ce jour. L'investisseur doit poursuivre le programme de vente pour écouler les biens restants.
Pour vendre cet inventaire, l'investisseur a mis en place de nombreuses politiques telles qu'un prix d'un peu plus de 2 milliards de VND/appartement, en payant à l'avance environ 30% de la valeur de l'appartement pour pouvoir emménager...
En outre, une série de projets à Dong Nai, Binh Duong, Long An sont également ouverts à la vente par des investisseurs disposant d'inventaires tels que Nam Sao Group avec le projet de zone urbaine internationale de Nam Sao à Long An, Tran Anh Group avec le projet Phuc An Citi 2...
M. Nguyen Hoang, expert immobilier, a déclaré que le parc immobilier actuel est très vaste et que ces produits représentent la « rentabilité » des entrepreneurs pour chaque projet. Pour réaliser cette rentabilité, les investisseurs trouveront tous les moyens de les vendre. Cependant, la tâche sera très difficile, car la plupart de ces produits sont de mauvaise qualité et mal situés, ce qui freine l'achat. Par conséquent, pour les vendre, les investisseurs devront recourir à tous les moyens, notamment en baissant les prix et en proposant des remises.
« Cependant, pour les clients, c'est une bonne opportunité d'acheter une maison, car le prix est bas et le projet peut être habité immédiatement », a déclaré M. Hoang.
De même, M. Nguyen Van Hau, directeur général de la société par actions immobilière Asian Holdings, a déclaré que les projets qui changent de nom après une longue période d'ouverture à la vente sont généralement des projets avec des « points noirs » et que l'investisseur décide donc de changer de nom.
« Ces projets sont souvent associés à de nombreux scandales liés à des retards, à des dettes foncières ou à d'anciennes plaintes de clients. Ainsi, après avoir acquis le projet, les entreprises modifient souvent le nom du projet pour faciliter les ventes futures », a déclaré M. Hau, qui a conseillé aux clients de vérifier attentivement la légalité du projet et la qualité du produit. Si tous les facteurs sont réunis, ils peuvent payer, car ces projets sont souvent moins chers qu'ailleurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
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