Les projets d'appartements suivent le rythme du marché immobilier du Sud

Bien que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville soient considérés comme trop élevés, le marché propose toujours des projets avec des prix moyens pour maintenir l'équilibre du marché.

Les projets d'appartements suivent le rythme du marché immobilier du Sud

Bien que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville soient considérés comme trop élevés, le marché propose toujours des projets avec des prix moyens pour maintenir l'équilibre du marché.

Les projets coûteux déphasaient le marché.

Selon les données récemment publiées par la plateforme technologique immobilière Nha Tot, l'offre d'appartements et de copropriétés dans le segment abordable (moins de 3 milliards de VND) dans les provinces du sud a connu une forte baisse ces dernières années en raison des difficultés continues du marché. Cela a entraîné une baisse du taux de contribution à l'offre totale, passant d'environ 69 % en octobre 2022 à 53 % en octobre 2024. Les segments milieu et haut de gamme (3 milliards de VND ou plus) ont maintenu une offre stable et ont montré des signes de légère hausse au cours de la même période.

Le projet TT AVIO a été lancé par TT Capital en novembre dernier.

Selon Mme Tran Nguyen Hoang Uyen, directrice de Nha Tot, du début de 2024 à la fin du troisième trimestre, l'approvisionnement en produits primaires se concentrera principalement sur le segment haut de gamme.

Plus précisément, les appartements récemment ouverts se situent principalement dans le segment haut de gamme, hors de portée de la majorité des acheteurs. Les prix des appartements sur le marché secondaire affichent également une hausse rapide de 15 à 30 % ces dernières années. Parallèlement, les revenus des ménages suivent une tendance inverse, creusant l'écart entre revenus et prix des logements.

Sur le marché actuel, de nombreux projets sont mis en vente à Hô-Chi-Minh-Ville, mais leurs prix sont tous très élevés. Citons par exemple le projet King Crown Infinity, rue Vo Van Ngan, à Thu Duc. Son prix le plus bas est actuellement de 110 millions de VND/m² et son prix le plus élevé de 160 millions de VND/m².

Le projet Eaton Park, financé par Gamuda Land Group, situé rue Mai Chi Tho, à Thu Duc, est actuellement proposé à 4 800 USD/m². Quant au projet Vinhomes Grand Park, situé rue Nguyen Xien, à Thu Duc, il est actuellement proposé à 60 millions de VND/m².

Un autre projet mis en vente par l'investisseur est The Global City, rue Do Xuan Hop, à Thu Duc City. Le prix de vente proposé par l'investisseur est d'environ 140 millions de VND/m². Par ailleurs, plusieurs projets, comme l'immeuble d'appartements OpusK à Thu Thiem, affichent des prix supérieurs à 300 millions de VND/m². Même des projets éloignés du centre de Hô-Chi-Minh-Ville, comme le projet Essensia Sky, récemment lancé dans le district de Nha Be, affichent des prix de 70 millions de VND/m².

Alors que le marché immobilier du centre de Hô-Chi-Minh-Ville est une véritable compétition pour les projets onéreux, le marché du sud compte encore des projets développés par des investisseurs proposant des produits haut de gamme, mais à des prix moyens. Ces projets sont considérés comme capables de suivre le rythme du marché et d'équilibrer la demande.

Par exemple, récemment, la coentreprise japonaise Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House), TT Capital et le groupe Koterasu ont officiellement annoncé le projet TT AVIO à Di An , dans la province de Binh Duong . Ce projet comprend plus de 2 000 appartements, d'une superficie de 40 à 81 m² chacun, avec un prix de départ de 1,23 milliard de VND/appartement.

Avec ce prix, lors de la récente introduction du projet TT AVIO, l'investisseur a annoncé avoir enregistré près de 350 transactions réussies dans la matinée, affirmant l'attractivité du produit dans le segment abordable.

De plus, la coentreprise japonaise a mis en place une politique de « négociation des paiements » qui permet aux acheteurs d'être plus flexibles dans leurs plans financiers personnels. Actuellement, la plupart des investisseurs appliquent un mode de paiement fixe avec des versements prédéterminés, ce qui rend difficile tout changement pour les acheteurs et engendre parfois une pression financière.

Grâce à cette politique, TT AVIO permet aux acheteurs d'ajuster leurs plans financiers à chaque étape du contrat. Ils peuvent ainsi planifier proactivement leur trésorerie, choisir le calendrier de paiement approprié à chaque étape et garantir le paiement total du montant convenu pour chaque année.

Dans le sud du pays, Khai Hoan Land Group a lancé le projet Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be, à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet, d'une superficie de 19 730 m², comprend trois tours : Vinci (27 étages), Mika (25 étages) et Gali (27 étages). Le portefeuille immobilier comprend 1 296 appartements de 1 à 3 chambres. 65 % des appartements du projet offrent une vue sur le fleuve. Le prix de vente proposé par cet investisseur est de seulement 45 millions de VND/m².

Également dans le Sud, un projet appelé Conic Boulevard dans le district de Binh Chanh a récemment vu le jour, au prix de 37 millions de VND/m². Selon le représentant de la société Eximrs, l'unité de distribution du projet, avec un prix de seulement 37 millions de VND/m², les clients n'auront à débourser qu'environ 450 millions de VND, le reste étant pris en charge par la banque sous forme de prêt à taux zéro pendant 18 mois et d'un différé d'amortissement du capital de 60 mois.

Selon Mme Tran Nguyen Hoang Uyen, les prix trop élevés de l'immobilier et l'écart entre les revenus et les moyens des acheteurs entraînent une pénurie d'offre pour répondre aux besoins réels en matière de logement à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, le fait que le marché propose encore des projets à prix intéressants, comme TT AVIO ou Khoan Hoan Prime, crée un certain équilibre pour attirer les clients ayant de réels besoins en matière de logement et disposant de moyens financiers.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que si les prix de l'immobilier ne bénéficient pas d'un ajustement approprié de l'offre et de la demande, le marché aura du mal à se redresser complètement. À long terme, la hausse des prix de l'immobilier, si elle n'est pas rapidement résorbée, aura de nombreuses conséquences pour le marché et la société.

« L'agence de gestion doit rapidement prendre des mesures pour ouvrir la voie aux segments du logement commercial abordable et du logement social. Les investisseurs doivent également intensifier la recherche et le développement de produits en fonction des tendances et des moyens financiers du plus grand nombre, afin d'éviter toute déconnexion avec les produits haut de gamme et de luxe », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html