Il n'y a plus d'attente incessante : les investisseurs disposant de sources de marchandises disponibles à ce stade profitent de l'occasion pour ouvrir leurs portes à la vente. De nouvelles sources de marchandises devraient également s'améliorer après une longue période de pénurie.
Il n'y a plus d'attente incessante : les investisseurs disposant de sources de marchandises disponibles à ce stade profitent de l'occasion pour ouvrir leurs portes à la vente. De nouvelles sources de marchandises devraient également s'améliorer après une longue période de pénurie.
Lorsque les investisseurs sont optimistes et que la confiance dans le marché s'accroît, c'est aussi le moment où les agences immobilières ouvrent rapidement des projets à la vente pour répondre à la demande. S'adressant aux journalistes, Mme Trang Le, directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré que lors de leurs rencontres avec les investisseurs, tous ont convenu que l'objectif de vente de cette année doublerait, voire triplerait, par rapport à l'année dernière.
Les experts de JLL estiment que le marché immobilier vietnamien bénéficie de nombreuses opportunités de développement, grâce à d'importants investissements publics dans les infrastructures. De plus, la simplification de l'appareil administratif facilite les procédures juridiques, favorisant ainsi la croissance à long terme.
Dans le nouveau cycle, les services immobiliers seront de plus en plus spécialisés. Il s'agira notamment de services de conseil en développement durable, de conseils stratégiques sur l'aménagement d'espaces de bureaux pour une meilleure efficacité au travail ou de recherche d'emplacements stratégiques pour les chaînes d'approvisionnement. Cela montre que le marché immobilier entre dans une phase de professionnalisation.
Selon Mme Trang Le, le marché devient progressivement plus transparent, les investisseurs souhaitent lancer rapidement des produits pour anticiper la reprise, mais ils sont prudents dans la tarification et proposent des produits adaptés aux besoins.
« En discutant avec les parties, j'ai réalisé qu'elles souhaitaient mettre le produit sur le marché le plus rapidement possible, mais qu'elles étaient également très prudentes dans la division des phases, des segments et dans l'ouverture du projet à la vente à quel moment de l'année pour suivre la reprise du marché », a ajouté Mme Trang Le.
En fait, après une longue période de stagnation, les entreprises ont commencé la « course » au lancement de produits pour rattraper le nouveau cycle, en favorisant la communication et le lancement (en organisant des événements pour lancer et présenter) une série de nouveaux projets à travers le pays.
En particulier, le retour d'une série de grands investisseurs tels que Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... avec de nombreux projets révolutionnaires, notamment dans la région Sud, les agences de courtage ont commencé à élargir le marché en conséquence, en préparant des plans pour « suivre la vague » en fonction des projets clés.
Par exemple, après avoir concentré ses efforts sur la restructuration et l'accélération de la construction de projets clés en vue d'une livraison rapide, le groupe Novaland a également commencé à relancer le plan d'affaires de deux nouveaux projets à Hô-Chi-Minh-Ville, Park Avenue et Palm City. Le conseil d'administration prévoit d'obtenir les permis de construire pour ces deux projets respectivement en mars et juin 2025, avec une mise en vente prévue aux deuxième et troisième trimestres 2025.
De même, Khang Dien lancera un ensemble de projets en coopération avec Keppel Land, notamment les projets Clarita et Emeria, au deuxième trimestre 2025. La construction du lotissement de faible hauteur a débuté en octobre 2023 et est désormais presque terminée. Le chiffre d'affaires de Khang Dien en 2025 devrait également connaître une forte croissance par rapport au faible niveau de base de 2024, pour atteindre 4 860 milliards de VND.
Outre les nouveaux projets, l'offre actuelle du marché provient également de nouveaux lotissements dans les zones métropolitaines, en plus du reste des projets déjà réalisés, actuellement en cours de relance. En particulier, certains projets à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que Salto Uptown (SCC) ; Elysian - bloc B (Gamuda) ; The Berkley (Sonkim Land) ; Vinhomes Lotus Migga ; Homes Riverside (Dat Xanh)… devraient également être lancés par les investisseurs au premier trimestre de cette année.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que de nombreux investisseurs s'activent à la vente dès qu'ils perçoivent des signaux positifs du marché. Certains projets, lancés à la vente plus tôt, ont déjà vendu toutes leurs unités et acceptent les réservations pour les prochains bâtiments, encourageant ainsi les autres investisseurs à se montrer plus confiants quant au lancement de nouvelles offres au cours des premiers mois de 2025.
Cette année, l'offre attendue se situe entre 13 000 et 15 000 unités, concentrée sur deux marchés : Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong . Les appartements de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville devraient continuer à dominer le marché, concentrés dans l'est ; les appartements de catégorie B et C représentent une part importante de l'offre neuve à Binh Duong et dans les provinces voisines. Les projets dont les procédures légales sont terminées, dont les travaux sont en cours et qui bénéficient d'une bonne desserte régionale constitueront des atouts en termes de liquidités.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html
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