Quelle est la sanction en cas de transfert intentionnel de terres sans livre rouge ?

5 conditions pour transférer les droits d'utilisation des terres

Le « commerce foncier » est un terme couramment utilisé pour désigner l’activité de « transfert des droits d’utilisation des terres » entre les utilisateurs fonciers conformément aux dispositions de la loi.

Conformément à la clause 1 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, les terres transférées aux droits d'utilisation doivent remplir les conditions suivantes :

- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol.

- Terrain qui n'est pas en litige ou qui fait l'objet d'un litige mais qui a été résolu par une autorité compétente, qui a fait l'objet d'un jugement ou d'une décision de justice, ou d'une sentence arbitrale entrée en vigueur.

- Les terrains ne sont pas susceptibles de saisie ou d’autres mesures visant à assurer l’exécution des jugements civils.

- Toujours dans les limites de l'utilisation du sol.

- Les terrains ne sont pas soumis à des mesures d’urgence temporaires.

Ainsi, si les cinq conditions ci-dessus sont remplies, l'utilisateur du terrain pourra procéder au transfert normalement. Lors du transfert des droits d'usage du terrain, les deux parties doivent établir un contrat de transfert certifié par un notaire. Le transfert doit être enregistré au bureau d'enregistrement foncier et prend effet dès son inscription au registre foncier.

Les personnes qui transfèrent intentionnellement des terres sans livre rouge seront condamnées à une amende administrative de 30 à 50 millions de VND (Photo : Ha Phong).

Sanctions pour transfert de terrain sans certificat

Cependant, dans la réalité, il existe de nombreux cas où les utilisateurs fonciers transfèrent intentionnellement des terres sans certificat. Le décret 123/2024 réglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier conformément à la loi foncière de 2024 stipule clairement qu'à compter du 4 octobre, ce transfert intentionnel sera passible d'une amende administrative de 30 à 50 millions de VND.

En outre, les parties à la transaction doivent également effectuer :

- L'acheteur doit restituer le terrain.

- Le contrat de vente est nul.

- Restituer les profits illégaux obtenus en commettant la violation.

- L'enregistrement foncier est requis dans les cas où le terrain est éligible à un certificat.

L'amende ci-dessus s'applique aux personnes physiques. Si l'auteur de l'acte est une organisation, elle sera condamnée à une amende de 60 à 100 millions de VND et sera contrainte de mettre en œuvre des mesures correctives complètes.

Toutefois, la loi foncière de 2024 stipule également qu'il existe les deux cas suivants dans lesquels le transfert est toujours autorisé même sans certificat au point a, clause 1, article 45.

Le premier est l’héritage des droits d’utilisation des terres, la conversion des terres agricoles lors du regroupement des terres, l’échange de parcelles et le don des droits d’utilisation des terres.

Le deuxième cas est spécifié dans la clause 7, article 124, point a, clause 4, article 127, notamment : Les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers recevant le transfert de projets immobiliers ; Les ménages et les particuliers utilisant des terres qui n'ont pas été concédées mais qui sont éligibles à un certificat sont autorisés à transférer, louer, sous-louer des droits d'utilisation des terres et à apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm