L'impôt sur le revenu des personnes physiques est le montant que les personnes physiques doivent verser au budget de l'État, prélevé sur une partie de leur salaire ou d'autres sources de revenus, après déduction des impôts. L'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est pas prélevé sur les personnes à faibles revenus ; il sera donc équitable pour tous et contribuera à réduire les inégalités sociales.
Il existe deux catégories de personnes physiques assujetties à l'impôt sur le revenu : les résidents et les non-résidents au Vietnam dont le revenu est imposable. Plus précisément, pour les résidents, le revenu imposable est celui généré au Vietnam et à l'étranger (quel que soit le lieu de versement). Pour les non-résidents, le revenu imposable est celui généré au Vietnam (quel que soit le lieu de versement et de perception).
Dans de nombreux cas, vendre une maison à un proche n'entraîne pas le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. (Illustration : Minh Duc)
Conformément à l'article 4, clause 1, de la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les revenus provenant de transferts immobiliers des sujets suivants seront exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques :
1. Mari et femme.
2. Père biologique, mère biologique et enfant biologique.
3. Père adoptif, mère adoptive avec enfant adopté.
4. Beau-père, belle-mère et belle-fille.
5. Beau-père, belle-mère et gendre.
6. Grand-père, grand-mère avec petits-enfants.
7. Grands-parents avec petits-enfants.
8. Frères et sœurs.
Conformément à l'article 4, clause 1, du décret 65/2013/ND-CP, les biens immobiliers mentionnés ci-dessus comprennent les maisons et les ouvrages de construction construits ultérieurement conformément aux dispositions de la loi sur l'immobilier. Ainsi, si vous vendez un bien immobilier à des proches (dans les cas susmentionnés), vous ne serez pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
En outre, conformément à la clause 2 de l'article 4 du décret 65/2013/ND-CP, les revenus provenant du transfert de logements, de droits d'utilisation des terres et de biens attachés aux terres des particuliers dans les cas où le cédant n'a qu'une seule maison ou des droits d'utilisation des terres au Vietnam sont exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les personnes qui transfèrent une seule maison et les droits d'utilisation du sol au Vietnam comme prescrit dans cette clause doivent satisfaire aux conditions suivantes :
- Au moment du transfert, un individu n'a le droit de posséder et d'utiliser qu'une seule maison ou un seul terrain (y compris les cas où une maison ou une construction est attachée à ce terrain).
- La période pendant laquelle un individu a le droit de posséder et d’utiliser une maison ou un terrain jusqu’au moment du transfert est d’au moins 183 jours.
- Les droits d’habitation et d’utilisation du sol sont transférés dans leur intégralité.
La détermination de la propriété et du droit d'usage des maisons et des terrains repose sur le certificat de propriété et de droit d'usage. Les personnes ayant transféré des maisons et des terrains sont tenues de déclarer leurs biens et de garantir leur exactitude devant la loi. Si l'autorité compétente constate une déclaration inexacte, leur situation ne sera pas exonérée d'impôt et sera traitée conformément aux dispositions légales.
Vendre une maison à un proche comporte également des avantages et des risques. L'avantage réside dans le fait que la transaction se fait souvent par un accord sur le prix, parfois préférentiel ou non par rapport au prix du marché. Grâce à cette relation étroite, les parties ont souvent plus de facilité à préparer les documents et à mener à bien les procédures.
Le risque, bien que rare, est que des litiges surviennent ultérieurement si les droits et obligations de chaque partie ne sont pas clairement définis. Que vous soyez un parent ou non, si vous n'êtes pas exonéré d'impôt en vertu de la loi, vous devez néanmoins remplir vos obligations fiscales.
Par conséquent, lors de la vente d'une maison à des proches, veillez à ce que tous les accords et clauses du contrat soient clairs. Assurez-vous de bien comprendre les réglementations légales en vigueur afin d'éviter des conséquences juridiques indésirables. Vous pouvez consulter un avocat ou un fiscaliste pour obtenir des conseils plus détaillés sur vos droits et obligations fiscales.
Bien que vendre une maison à des proches puisse présenter certains avantages, il est essentiel de respecter les dispositions de la législation sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cela vous permet non seulement d'éviter des problèmes juridiques, mais aussi de protéger au mieux les droits de toutes les parties concernées. Soyez toujours prudent et transparent dans toutes les transactions afin de maintenir de bonnes relations avec vos proches.
Source : https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
Comment (0)