Expert : Les prix exorbitants des appartements à Hanoi ne sont pas encore au

Selon un rapport du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le marché des appartements de Hanoi comptera en 2025 plus de 30 000 nouveaux appartements, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019. Le prix des appartements nouvellement ouverts devrait atteindre en moyenne 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit l'équivalent du prix du troisième trimestre 2024 et une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Cependant, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté : « Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté rapidement en peu de temps, mais à l'horizon 2030, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance . » Selon M. Trung, il est prévu que toute l'offre principale à Hanoi en 2025 se situera dans les segments haut de gamme et de luxe, dont le luxe représente 36 %.

De plus, avec le changement de la nouvelle loi, les coûts d'entrée des projets ont augmenté, les investisseurs ne donnent plus la priorité au segment de milieu de gamme, mais développent plutôt des projets dans les segments haut de gamme et de luxe pour à la fois répondre aux attentes de profit des investisseurs et répondre aux besoins de la classe moyenne croissante au Vietnam.

S'exprimant sur les prix des appartements à venir, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que d'ici le premier trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de consolidation des ressources financières et d'achèvement des procédures juridiques. Du deuxième au quatrième trimestre 2025, le marché connaîtra une croissance florissante et entrera dans une trajectoire de développement stable en 2026. Cette tendance pourrait entraîner une hausse des prix des appartements au cours de la période suivante.

Les prix des appartements à Hanoi n’ont pas encore atteint leur pic. (Photo d’illustration : Minh Duc).

« Le problème actuel des prix des appartements réside dans le coût des terrains, qui devrait augmenter avec l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation sur les prix fonciers. De plus, les coûts de construction ont également tendance à augmenter, la demande réelle de logements est élevée, tandis que l'offre du marché ne devrait pas augmenter à court terme », a déclaré M. Quoc Anh.

Partageant le même point de vue, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a déclaré que le marché immobilier de Hanoi se résorbe progressivement face à la pénurie de logements. Les prix ne baisseront pas, mais n'augmenteront plus aussi fortement qu'au cours de la période récente, avec une hausse d'environ 5 à 8 % par rapport à 2024. Actuellement, l'offre d'appartements, tant pour l'habitation que pour l'investissement, est très diversifiée et les prix sont plus élevés que les années précédentes. Il est donc inconcevable d'attendre une baisse des prix.

Selon l'expert, les prix de l'immobilier ne peuvent baisser que lorsqu'il y a un excès d'offre, une croissance lente de la demande affectant la liquidité du marché, affectant les prix de vente, ou lorsqu'il y a des fluctuations majeures dans les marchés macroéconomiques, financiers, économiques ...

Au Vietnam, bien que l'économie soit actuellement en croissance constante, que les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change soient contrôlés à des niveaux raisonnables, l'offre de logements est toujours en état de pénurie et de déséquilibre entre les segments... Par conséquent, à court terme, il est très difficile que les prix de l'immobilier baissent.

Le rapport de CBRE prévoit également qu'en 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait dépasser les 30 000 unités. Les prix ne diminueront pas, mais n'augmenteront plus aussi rapidement que récemment, n'augmentant que de 5 à 8 % par rapport à 2024. À la fin du troisième trimestre 2024, Hanoï a connu quatre trimestres consécutifs de forte hausse des prix des appartements, atteignant 26 % en glissement annuel.

De même, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi, a également déclaré qu'à court terme, les prix de l'immobilier, en particulier ceux des appartements, continueront d'augmenter en raison de l'offre limitée de nouveaux logements sur le marché. En conséquence, l'offre a diminué de 34 % en glissement trimestriel et de 25 % en glissement annuel, avec environ 2 700 unités au deuxième trimestre 2024. 98 % de l'offre provient de projets existants, avec presque aucun nouveau projet.

M. Nguyen Dung Minh, directeur général adjoint de MIKGroup, a également déclaré qu'au cours des cinq dernières années, les projets d'envergure ont créé une forte valeur ajoutée. Sur certains projets, le prix des appartements, qui oscillait autour de 40 millions de VND/m² il y a quatre ans, atteint aujourd'hui 80 à 90 millions de VND/m². Des problèmes à court terme, comme l'offre limitée, sont l'un des facteurs qui influencent le prix de vente.

« D'ici la fin de l'année et le début de l'année prochaine, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï continuera d'augmenter. À l'avenir, de nouvelles lois offriront aux grands investisseurs la possibilité de réaliser de nouveaux projets d'envergure, apportant une réelle valeur ajoutée à la société », a commenté M. Minh.

Chau Anh

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