Les avocats partagent des mesures pour empêcher l'abandon massif des dépôts aux enchères foncières ( Vidéo : Pham Tien).
Récemment, les résultats des ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoï ont choqué de nombreuses personnes. Plus précisément, dans le district de Hoai Duc (Hanoï), le prix des terrains adjugés pour 19 lots de la commune de Tien Yen variait entre 91 et 133 millions de VND/m², soit 12,5 à 18 fois le prix initial.
Dans le district de Thanh Oai, les prix des 68 parcelles de terrain de la commune de Thanh Cao se situaient entre 51 et 100 millions de VND/m², soit 5 à 8 fois le prix de départ. Le prix des deux enchères susmentionnées était bien supérieur au prix des terrains environnants.
Immédiatement après la vente aux enchères, la plupart des parcelles ont été vendues avec une différence de prix de 400 à 600 millions de VND. De plus, le prix de vente des terrains sur le marché environnant a immédiatement grimpé jusqu'à 5 à 10 millions de VND/m².
Récemment, lors d'une vente aux enchères de 68 terrains dans le district de Thanh Oai, 55 terrains ont vu leurs cautions confisquées, dont la plus chère, à plus de 100 millions de VND/m². Sur les 13 terrains intégralement payés, la plus chère était à 55 millions de VND/m².
Dans l'épisode du 1er octobre de ChatToday, l'avocat Truong Anh Tuan, expert juridique en immobilier, a déclaré que le phénomène des « grosses mains » et des spéculateurs manipulant les enchères foncières nécessite l'implication des autorités pour le déterminer.
Cependant, d'un point de vue économique , la plupart des participants aux enchères par le passé étaient motivés par le profit. Initialement, ils pensaient pouvoir revendre quelques belles parcelles de terrain en les remportant. Mais plus tard, face à la difficulté économique, ils ont constaté que le prix élevé rendrait difficile toute rentabilité, et ont donc massivement abandonné leurs dépôts.
Selon M. Tuan, les ventes aux enchères de terrains sont actuellement des transactions civiles. Avant la vente, les participants doivent verser un acompte. S'ils remportent la vente mais ne le paient pas, ils perdront leur acompte, ce qui constitue une forme de sanction.
Concernant la demande de Hanoï de divulguer l'identité des personnes ayant fait de grosses offres foncières mais ayant retiré leurs acomptes, M. Tuan a déclaré que cette mesure visait à créer une pression psychologique. Cela permettrait de mettre dans l'embarras les personnes ayant retiré leurs acomptes et de les empêcher de récidiver.
Pour éviter que des enchères élevées ne soient remportées mais que des dépôts soient abandonnés, M. Tuan a déclaré qu'il faudrait instaurer une réglementation interdisant la participation aux enchères dans la région pendant un certain temps. En effet, ceux qui abandonnent leurs dépôts font preuve d'un faible sens des responsabilités et risquent de récidiver.
Il a également déclaré qu'il était nécessaire de mettre en place rapidement un mécanisme permettant de taxer les biens immobiliers en fonction de la date de transfert. Par exemple, ceux qui viennent de remporter une enchère et transfèrent immédiatement leur bien doivent payer des impôts élevés, calculés sur le prix fixé par l'État.
En outre, un mécanisme fiscal pour ceux qui acquièrent et possèdent beaucoup de terres mais ne les utilisent pas pour le développement économique, selon lui, est nécessaire.
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Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
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