Avertissement concernant les pensions de famille de type « boîtes de couchage » présentant des risques potentiels d'incendie et d'explosion

« Boîtes de couchage » empilées

À la mi-novembre 2023, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a fait rapport au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur des statistiques montrant qu'il y avait 58 constructions avec 2 165 « boîtes de couchage » qui présentaient des risques potentiels, des difficultés d'évasion et des risques mortels en cas d'incident.

Depuis 2021, ce type de chambres locatives bon marché se développe à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce modèle n'est soumis à aucune réglementation en matière de prévention des incendies, ce qui complique encore la gestion et l'inspection.

À Hô-Chi-Minh-Ville, 67 maisons individuelles ont réussi à organiser des activités de couchage. Cependant, les autorités n'ont inspecté que 58 projets, soit près de 2 200 couchages. Neuf projets ont été fermés par leurs propriétaires et n'ont pas été inspectés.

Parmi ceux-ci, ce type est le plus construit dans le district de Go Vap avec 15 projets divisés en 474 boîtes de couchage, le district de Phu Nhuan compte 9 maisons divisées en 335 boîtes de couchage, le district de Binh Thanh compte 243 boîtes de couchage construites dans 6 projets...

Les boxes de couchage de 2 à 2,2 m de large sont loués entre 1,8 et 2 millions de VND par mois. La plupart des bâtiments sont des maisons individuelles de grande hauteur, divisées par le propriétaire en chambres équipées de lits en bois ou en plastique, sans travaux ni réparations.

Le Département de la Construction a estimé que ce type de logement abritait un grand nombre de personnes dans un espace restreint, ce qui ne garantissait pas la sécurité incendie et présentait un risque potentiel pour la vie en cas d'incendie. Par conséquent, l'agence a recommandé à la municipalité d'ordonner aux districts de se concentrer sur l'inspection et la gestion des lieux afin de garantir la sécurité.

Immobilier - Hô-Chi-Minh-Ville : Avertissement concernant les pensions de famille de type « boîtes à dormir » présentant des risques potentiels d'incendie et d'explosion — Les « boîtes de couchage » empilées les unes sur les autres dans des conditions exiguës présentent un risque élevé d’incendie et d’explosion.

Nguyen Van Cuong, 22 ans, étudiant en dernière année à l'université de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré avoir vécu deux ans dans une cabine de couchage pour 2 millions de VND par mois. Bien qu'il sache que l'espace était exigu, Cuong a dû l'accepter pour faire des économies.

« Il est très difficile de trouver une chambre au cœur du 1er arrondissement avec des équipements aussi pratiques et un prix aussi bas. Une chambre entièrement meublée dans le même quartier coûte au moins 6 à 8 millions de VND par mois. Sleepbox est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent réduire leurs dépenses de logement », a déclaré M. Cuong.

Mme Nguyen Thi Hoa, 20 ans, originaire de la province de Tien Giang , loue depuis deux ans un box de couchage rue Nguyen Gia Tri, district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville. Elle explique que depuis qu'elle vit ici, elle n'a pas prêté attention aux questions de sécurité incendie. Cependant, lors de son contrôle, Mme Hoa a constaté que son logement n'était pas sûr, « se rendant compte que la seule issue de secours était l'escalier ». Elle s'est donc inquiétée de la présence de huit box de couchage sur un étage, soit l'équivalent de huit personnes, alors que de nombreuses motos se trouvaient au rez-de-chaussée. »

Vérifiez et manipulez résolument

Il est notoire que, lors de ses commentaires sur le projet de normes vietnamiennes pour le logement individuel, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a souligné l'absence de réglementation du ministère de la Construction concernant les normes minimales pour le logement, notamment pour les chambres en location dans les zones résidentielles. Il est donc indispensable d'édicter une réglementation sur les normes applicables aux chambres en location, compte tenu du nombre important de chambres en location dans tout le pays.

En conséquence, HoREA a proposé que le ministère de la Construction considère et décide que la superficie minimale d'une chambre en location est de 10 m2 (ou peut-être 12 à 15 m2), la surface utilisable n'est pas inférieure à 5 m2 (ou peut-être 6 à 7,5 m2) pour une personne afin de garantir un espace de vie convenable.

En parlant des « boîtes de couchage », un représentant du Département de la prévention des incendies et des secours (PC07) de la police de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'il s'agit d'un type de logement locatif avec un nouveau modèle de « boîtes de couchage », une petite zone pour servir les travailleurs, les étudiants... La caractéristique commune de ces « boîtes de couchage » est que la zone est « super petite », ne garantissant pas la sécurité incendie.

Ce type d'installation est très dangereux, présente un risque élevé d'incendie et d'explosion et constitue une grave violation des règles de prévention et de lutte contre les incendies concernant les issues de secours. En particulier, l'emplacement des « coffres-forts » est très éloigné de la voie d'évacuation.

« Les "boîtes de couchage" sont souvent disposées dans une petite pièce, ce qui les rend difficiles à détecter et à évacuer en cas d'incendie. De plus, les conditions techniques d'installation des systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie dans ces bâtiments ne sont pas garanties, et un incendie peut engendrer une catastrophe majeure. Par conséquent, ce modèle est très dangereux s'il n'est pas étroitement surveillé et inspecté par l'organisme de gestion en matière de construction, de prévention et de lutte contre l'incendie pendant son exploitation », a déclaré un représentant du PC07.

Concernant la gestion du modèle « boîtes de couchage », un responsable de la police du district de Go Vap a déclaré que l'unité avait infligé des amendes et forcé la démolition de 13 immeubles de grande hauteur et de deux cafés qui avaient divisé les pièces en boîtes de couchage. Lors de l'inspection, certaines maisons avaient divisé une surface de 20 à 30 mètres carrés en 20 à 25 pièces à l'aide de murs en contreplaqué, de panneaux de mica et de connexions électriques dangereuses. Des dizaines de motos étaient garées au rez-de-chaussée, mais aucun équipement approprié de prévention et de lutte contre l'incendie n'était disponible.

Ces dortoirs sont installés à proximité des universités et des banlieues afin d'attirer les étudiants et les travailleurs qui souhaitent les louer pour 1,8 à 2 millions de VND par mois. Après avoir été contraints de les démonter, la police les a de nouveau inspectés pour s'assurer de leur conformité.

M. Dang Minh Nguyen, vice-président du Comité populaire du district de Binh Thanh, a informé que depuis la mi-octobre, le district de Binh Thanh a procédé au démantèlement de 42 chaînes de commerces comptant des centaines de box-lits. Parmi elles, un immeuble de cinq étages divisé en 125 box-lits, rue Nguyen Thien Thuat, quartier 14, où l'équipe d'inspection a constaté une série de défauts, notamment l'absence de voies d'évacuation, d'équipements et de système de protection incendie.

« Pour les logements locatifs divisés en chambres et disposant d'espaces adaptés, les autorités locales demandent au propriétaire de procéder à des travaux de rénovation, de supprimer des pièces, des cloisons et d'installer des équipements de prévention incendie. Pour les chambres trop petites, les autorités locales sont contraintes de les démonter. La gestion des mesures dépend de la situation réelle de chaque bâtiment afin de garantir la prévention incendie », a déclaré M. Nguyen.

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