Même si nous savons que c’est une chose qui doit être faite, à long terme, il faut trouver une solution pour garantir les intérêts des gens d’affaires et des personnes ayant besoin d’un logement.
Une inquiétude qui couve
Après une série d'incendies et d'explosions récents qui ont causé de graves conséquences sur la vie des personnes et les biens dans les mini-immeubles d'appartements et les pensions, les autorités de Hanoi ont pris des mesures énergiques, en effectuant une inspection générale, en examinant et en traitant les installations qui ne garantissent pas la sécurité incendie.
Français En conséquence, à la fin du mois de juin 2024, la police municipale de Hanoi avait inspecté 36 972/36 972 établissements d'hébergement ; sanctionné 3 134 cas avec 4 310 infractions, infligé des amendes de plus de 12,83 milliards de VND ; suspendu temporairement 672 cas, 75 cas sont en cours de suspension, exigé la cessation d'activité de 16 479 établissements ; 100 % des investisseurs ont signé un engagement de mise en œuvre. Pour les mini-appartements, 193 établissements ont été inspectés ; suspendu temporairement 14 cas, 4 cas sont en cours de suspension, exigé la cessation d'activité de 22 établissements.
« Il s'agit d'une inspection d'envergure sans précédent des établissements d'hébergement et de mini-appartements de la capitale. Nous avons constaté de nombreuses failles dans la sécurité incendie, de sorte qu'en cas d'incident, aucune intervention n'est possible. Actuellement, le secteur de l'hébergement connaît un fort développement dans la capitale. La police municipale poursuivra donc ses inspections et contrôles afin de détecter rapidement et de sanctionner sévèrement les infractions et de garantir ainsi une sécurité maximale des personnes et des biens », a déclaré le lieutenant-général Nguyen Hai Trung, directeur de la police municipale de Hanoï.
Hanoï est l'une des deux plus grandes villes du pays, avec Hô-Chi-Minh -Ville. Chaque année, en plus d'accueillir un grand nombre de migrants pour vivre et travailler, la ville accueille également 200 000 à 300 000 personnes supplémentaires, ce qui représente une augmentation démographique importante dans la région. Le logement est donc un enjeu de sécurité sociale majeur, posant de nombreux défis aux autorités de la capitale.
Parallèlement, avec l'urbanisation rapide, le fonds foncier pour le développement du logement se rétrécit de plus en plus, ce qui conduit à une augmentation constante du prix des produits de logement, de sorte que la location est la principale solution pour les personnes à faibles revenus (travailleurs indépendants, étudiants, ouvriers d'usines, entreprises...).
Les produits bon marché sont souvent synonymes de mauvaise qualité, c'est la réalité. La plupart des pensions de famille louées par des personnes à faibles revenus sont des bâtiments qui ne sont pas construits pour garantir la qualité, qui manquent de services et qui manquent de prévention et de sécurité incendie…
De plus, les gens manquent de sensibilisation à la sécurité au quotidien, ce qui engendre des risques cachés qui menacent la vie et les biens des habitants. Parallèlement, le système juridique « oublie » presque complètement les réglementations relatives à la gestion et à l'exploitation de ce produit, a reconnu l'architecte Tran Huy Anh, expert en gestion urbaine.
Renforcer la gestion
Nguyen Hai Linh, étudiante en deuxième année à l'Université d'Électricité de Hanoï, louait une chambre dans le quartier de Ho Tung Mau (district de Cau Giay). Elle a déclaré qu'il y a près d'un mois, le propriétaire l'avait informée qu'elle devait déménager, car l'établissement avait été temporairement suspendu par les autorités municipales en raison du manque de sécurité incendie.
« Depuis près d'un mois, je cherche une chambre à louer près de mon école pour plus de commodité, mais je n'en ai toujours pas trouvé. J'ai donc dû déménager mes affaires pour aller chez un ami de mon école. Trouver une chambre à louer en ce moment est d'autant plus difficile que de nombreux établissements d'hébergement ont été contraints de fermer temporairement faute de respecter les normes de prévention et de lutte contre les incendies », a confié Nguyen Hai Linh.
Récemment, le secteur des pensions de famille a connu un essor considérable à Hanoï, la capitale, et est considéré comme un secteur immobilier lucratif pour les investisseurs. Les propriétaires de pensions de famille n'ont pas besoin de gros moyens financiers, la demande de location étant forte de la part des indépendants, des étudiants, des ouvriers, des employés de bureau, voire des experts. Dès que les travaux seront terminés, les locataires viendront.
En particulier, même dans les cas où les investisseurs doivent recourir à des prêts bancaires pour développer leur activité, après seulement 5 à 7 mois d'activité, ils peuvent mobiliser le capital nécessaire au remboursement de la dette. Selon les calculs des propriétaires, il ne faut que 3 à 5 ans pour récupérer l'investissement initial, ce qui leur permet de réaliser des bénéfices en toute sérénité. Un investisseur doit gérer une dizaine de chambres d'hôtes pour générer un revenu mensuel de 30 à 70 millions de VND.
« Dans une grande ville comme Hanoï, la demande de logements est énorme, mais tous les travailleurs n'ont pas les moyens de louer un appartement. Ils sont contraints de vivre dans des pensions de famille plus petites, voire moins bien équipées. Cela profite tant aux investisseurs qu'aux locataires. Cependant, en réalité, en raison d'une gestion laxiste des autorités, des milliers de pensions de famille ont été construites et exploitées sans garantir la sécurité, les équipements, la prévention des incendies et les normes de lutte contre les incendies », a analysé le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam.
Selon les experts, l'inspection générale des établissements d'hébergement par les autorités de Hanoï en matière de prévention et de sécurité incendie, passée et à venir, est nécessaire et doit être menée, mieux vaut tard que jamais après les récents incendies. Cependant, de nombreux avis préconisent une solution harmonieuse et légale, tout en garantissant les intérêts de toutes les parties.
« Actuellement, les mini-appartements et les pensions de famille connaissent un fort développement. Après des recherches approfondies et une vaste consultation auprès de la population, d'experts et de gestionnaires, le ministère de la Construction a intégré des réglementations spécifiques à ce type d'activité dans la loi sur le logement de 2023. Le ministère de la Construction poursuit actuellement la finalisation des réglementations d'application et a envoyé aux localités des documents sur l'organisation de l'inspection et de la classification des établissements commerciaux, ainsi que sur le renforcement des nouvelles constructions. Parallèlement, des solutions sont proposées pour gérer et surmonter les cas de non-respect des conditions de prévention et de lutte contre les incendies, afin de permettre la poursuite des activités en toute sécurité », a déclaré Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction.
Il est nécessaire que les autorités renforcent l'inspection et le contrôle des logements individuels en location ou des logements à usage mixte, diffusent et encadrent l'ajout de mesures de prévention et de sécurité incendie, et ferment résolument les établissements qui ne les respectent pas. Par ailleurs, l'organisme de gestion de l'État (le ministère de la Construction) doit également publier prochainement un décret et une circulaire établissant des normes et réglementations spécifiques et détaillées, encadrant la mise en œuvre et intégrant le secteur de la location au secteur des activités soumises à conditions, facilitant ainsi la gestion par les autorités locales. - Avocat Trinh Huu Duc (Association des avocats du Vietnam)
Source : https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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