Comment les « géants » de l’immobilier font-ils des affaires ?

Dat Xanh Group Corporation (code : DXG) vient de publier son rapport financier consolidé pour le troisième trimestre 2024. Le chiffre d'affaires net de DXG a atteint 1 013 milliards de VND, en baisse de 17 % par rapport à la même période de l'année dernière. Hors coût des marchandises vendues, le bénéfice brut a diminué de 15 % pour s'établir à 505 milliards de VND. Le bénéfice après impôts de Dat Xanh s'est élevé à 73 milliards de VND, en baisse de 34 % par rapport à la même période de l'année dernière.

DXG a expliqué que le bénéfice du troisième trimestre a diminué par rapport à la même période l'an dernier en raison du ralentissement de la livraison des produits aux clients. Le chiffre d'affaires provenant de la vente d'appartements et de terrains au troisième trimestre n'a atteint que 597 milliards de VND, contre plus de 1 000 milliards de VND à la même période l'an dernier.

Les revenus et les bénéfices des grandes entreprises immobilières se redressent progressivement. (Photo : D.V)

Au cours des neuf premiers mois, Dat Xanh a réalisé un chiffre d'affaires total de près de 3 204 milliards de VND, en hausse de 39 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice après impôts a atteint 244 milliards de VND, en hausse de 63 % par rapport à la même période de l'année précédente.

En 2024, Dat Xanh vise un chiffre d'affaires net de 3 900 milliards de VND, en hausse de 5 % par rapport à 2023. Le bénéfice après impôts s'élève à 226 milliards de VND, en hausse de 31 % par rapport à l'année dernière. Après neuf mois, le groupe a atteint 82 % de son objectif de chiffre d'affaires et dépassé son objectif de bénéfice annuel.

Au 30 septembre, le total des actifs de Dat Xanh atteignait près de 28 851 milliards de VND, en légère hausse par rapport au début de l'année. 48 % de ces actifs étaient des stocks, représentant environ 13 830 milliards de VND. Les biens immobiliers non terminés représentaient plus de 11 300 milliards de VND et les coûts de construction de base non terminés s'élevaient à près de 716 milliards de VND.

Un autre acteur majeur du secteur immobilier a également publié son rapport financier du troisième trimestre : No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; code : NVL). Novaland a ainsi enregistré un chiffre d'affaires net de 2 010 milliards de VND, en hausse de 87 % par rapport à la même période l'an dernier.

Parallèlement, le chiffre d'affaires de l'entreprise a progressé de 141 % sur la même période, atteignant près de 3 900 milliards de VND. Cette forte hausse est due aux bénéfices des contrats de coopération en matière d'investissement, aux intérêts sur les prêts, aux transferts de capitaux et aux intérêts sur les dépôts bancaires.

Le bénéfice après impôts de Novaland au troisième trimestre a atteint 2 950 milliards de VND, soit une augmentation de 21,5 fois par rapport à la même période de l'année précédente. Il s'agit également du bénéfice trimestriel le plus élevé du groupe depuis huit ans.

Novaland a expliqué que la hausse soudaine du bénéfice de l'entreprise au troisième trimestre s'explique principalement par la hausse des revenus financiers par rapport à la même période de l'année précédente. Cette hausse provient des revenus financiers des six premiers mois de l'année, qui s'élèvent à plus de 3 000 milliards de VND. Novaland a recouvré ce montant au troisième trimestre.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE : VHM) vient d'annoncer son rapport financier pour le troisième trimestre 2024. En conséquence, la société a enregistré un chiffre d'affaires net de plus de 33 300 milliards de VND et un bénéfice après impôts de près de 9 000 milliards de VND.

Vinhomes demeure le géant leader du secteur, avec un chiffre d'affaires et des bénéfices parmi les meilleurs du marché. (Photo : Micc)

Au troisième trimestre 2024, Vinhomes continue d'affirmer sa position sur le marché immobilier en lançant de nouveaux lotissements dans des super projets à Hai Phong, Hanoi et Thu Duc City (HCMC).

Au cours des neuf premiers mois, Vinhomes a enregistré un chiffre d'affaires net de près de 70 000 milliards de VND. Le chiffre d'affaires net consolidé total, incluant les revenus d'exploitation et les contrats de coopération commerciale de VHM, a atteint près de 91 000 milliards de VND. Le bénéfice consolidé après impôts de l'entreprise a atteint 20 600 milliards de VND grâce à la livraison de projets.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires de Vinhomes a atteint près de 89 600 milliards de VND, avec un chiffre d'affaires non comptabilisé à la fin du troisième trimestre dépassant les 123 000 milliards de VND. Au 30 septembre, le total des actifs de Vinhomes a dépassé les 524 600 milliards de VND, en hausse de 18 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres de la société ont atteint près de 216 000 milliards de VND, en hausse de 18,3 % par rapport au début de l'année.

Phat Dat Real Estate Development Corporation (code : PDR) avait également publié son rapport financier consolidé pour le troisième trimestre 2024. Le chiffre d'affaires net de la société provenant des ventes et des prestations de services n'a atteint que 2,6 milliards de VND. Cependant, le bénéfice après impôts a dépassé 51 milliards de VND.

Le chiffre d'affaires et le bénéfice des activités principales sont relativement modestes. Cependant, Phat Dat a généré des revenus financiers de 194 milliards de VND, provenant des bénéfices tirés de la cession d'actions de sociétés affiliées.

Un représentant de Phat Dat a déclaré que dans un contexte de marché immobilier toujours difficile, la priorité absolue de l'entreprise reste la survie et le développement. Par conséquent, l'entreprise a choisi de vendre des actifs pour préserver sa trésorerie et se préparer au nouveau cycle.

Au cours des neuf premiers mois, Phat Dat a enregistré un chiffre d'affaires net de 173 milliards de VND et un bénéfice après impôts de près de 154 milliards de VND. Pour 2024, Phat Dat s'est fixé un objectif de chiffre d'affaires de près de 3 000 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 880 milliards de VND. Ainsi, après neuf mois, PDR a atteint 6 % de son objectif de chiffre d'affaires et près de 18 % de son objectif de bénéfice.

Au 30 septembre, le total des actifs de PDR a atteint plus de 22 600 milliards de VND, en hausse de 7 % par rapport à la même période de l'année dernière. Les stocks représentaient près de 12 900 milliards de VND, soit plus de 50 % du total des actifs de Phat Dat.

DAI VIET

Source