Le marché de banlieue est toujours « chaud »
Le centre-ville étant devenu trop pauvre en terrains pour développer de grands projets immobiliers, les investisseurs ont réorienté leurs flux de trésorerie vers les zones suburbaines et périphériques. Le marché immobilier suburbain est ainsi devenu le « centre » du marché.
A Hanoi , en raison également de la grave pénurie d'offre dans le centre-ville, l'ancien quartier de Tu Liem, désormais divisé en deux quartiers, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem, devient le « panier » de l'offre de logements pour l'ensemble du marché.
Outre les aspects juridiques, il est nécessaire d'étudier attentivement le système de prévention et de lutte contre les incendies. (Photo : VV)
Le développement immobilier de Nam Tu Liem est particulièrement important, grâce à sa situation géographique proche du centre-ville. Parallèlement, les principaux axes routiers et les infrastructures importantes se trouvent dans cette zone.
Au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier dans le district de Nam Tu Liem ont connu une augmentation constante, avec une augmentation moyenne d'environ 11 % par an.
Selon un rapport de batdongsan.com.vn, les prix de la plupart des biens immobiliers de cette zone ont augmenté en 2023. Par exemple, le prix des appartements est passé de 27 millions de VND/m² à 39 millions de VND/m², soit une hausse moyenne de 8,8 %.
Dans le même temps, le prix des maisons privées est passé de 73 millions de VND/m² à 108 millions de VND/m², soit une augmentation moyenne de 9,6 % par an. Les prix des maisons avec vue sur la rue sont passés de 181 millions de VND/m² à 247 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 7,2 % par an.
Les terrains et les terrains résidentiels ont connu une forte augmentation, les prix passant de 44 millions de VND/m2 à 79 millions de VND/m2, soit une augmentation moyenne de 15,9 % par an, doublant presque en seulement 5 ans.
Cependant, comme le marché immobilier à l'échelle nationale, l'offre de logements à Hanoi en général et dans le district de Nam Tu Liem en particulier devient progressivement rare en raison de problèmes juridiques et financiers.
Cependant, récemment, le gouvernement , les ministères et les branches locales ont activement éliminé les difficultés du marché immobilier, créant ainsi une dynamique pour le développement du marché dans les temps à venir.
M. Nguyen Van Tuan, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier de Hanoï devra encore patienter pour « absorber » les nouvelles politiques. Cependant, même une fois les difficultés résolues, le « cœur » du marché se situe toujours dans les banlieues.
« Pour le marché de Hanoï, les districts de Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong et Hoai Duc offrent suffisamment de terrains pour développer de grands projets immobiliers et de logements. Par conséquent, le cœur du marché ne se situe pas au centre-ville, mais dans les zones périphériques, où il reste encore des terrains à développer », a déclaré M. Tuan.
Choisir un appartement : Outre les questions juridiques, vous devez étudier attentivement le système de protection incendie.
Actuellement, de nombreux grands investisseurs ont investi d'énormes capitaux dans des projets dans la région de Nam Tu Liem, tels que Vingroup , MIK ou Quang Minh School Services Joint Stock Company,...
Certains projets immobiliers tels que Vinhomes Smart City ou le projet de bâtiment commercial et résidentiel à usage mixte QMS Top Tower situé sur la rue To Huu, dans le quartier de Dai Mo, qui est sur le point d'ouvrir à la vente, ont créé une nouvelle offre pour le marché immobilier de Hanoi.
Toutefois, les experts affirment que dans le contexte d'un marché qui fait encore face à de nombreuses difficultés, les acheteurs et les investisseurs de logements devraient choisir des projets avec un statut juridique clair et un strict respect des réglementations techniques.
Le projet doit notamment être entièrement équipé de dispositifs de prévention et de lutte contre l'incendie afin de garantir la sécurité des biens et la santé des résidents. Conscients de cette tendance, de nombreux projets ont équipé les portes des appartements de matériaux résistants au feu pendant 90 minutes. Le bâtiment est également équipé d'un système d'alarme incendie, de deux escaliers de secours, d'une ventilation et d'un éclairage naturel.
De plus, certains projets disposent d'un espace paysager en contact direct avec l'air et qui apporte de l'air frais à tout l'appartement. Un petit espace à la grande fonction, servant de refuge en cas d'incendie.
Mme Nguyen Thi Thuy Huong, représentante de la société par actions des services scolaires de Quang Minh (QMS), a déclaré : Dans le contexte actuel, la prévention et la lutte contre les incendies doivent être une priorité absolue, la prévention des incendies est meilleure que la lutte contre les incendies.
« Les investisseurs doivent se conformer strictement aux procédures juridiques de chaque projet ainsi qu'à la construction, se conformer strictement aux réglementations techniques, prêter attention à chaque détail, ne pas être précipités ou négligents, en particulier dans les travaux de prévention et de lutte contre les incendies », a déclaré Mme Huong.
Source : https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html
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