Les prix des appartements augmentent, où les personnes ayant peu d’argent peuvent-elles acheter une maison ?

(Dan Tri) - Selon les experts, les acheteurs peuvent rechercher des biens immobiliers dans des zones éloignées du centre. Cela nécessite une certaine flexibilité de déplacement, mais constitue une solution envisageable pour les budgets limités.

L'offre d'appartements s'améliore mais les prix restent élevés

Selon un rapport d'une agence immobilière, l'offre s'est considérablement améliorée par rapport à il y a 5 ans, l'offre totale de nouveaux appartements en 2024 atteignant 24 996 unités, le plus élevé depuis 2020.

Toutefois, les prix des appartements à vendre sont restés élevés. Les prix demandés (prix vendus directement par les investisseurs) ont atteint 75 millions de VND/m², en hausse de 9 % en glissement trimestriel et de 29 % en glissement annuel.

En 2024, les appartements dont le prix était supérieur à 4 milliards de VND représentaient 59 % du total des unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020. Les appartements dont le prix était compris entre 2 et 4 milliards de VND représentaient 40 %, tandis que seulement 1 % des appartements étaient vendus à un prix inférieur à 2 milliards de VND.

Mme Do Thu Hang, experte immobilière, a déclaré que le prix des appartements à vendre sur le marché primaire de Hanoï restait élevé. Même le segment des appartements abordables, auparavant considéré comme un logement commercial à bas prix, avec un prix moyen oscillant entre 30 et 40 millions de VND/m², atteint désormais environ 50 millions de VND/m². Les appartements à prix inférieurs sont très rares.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Mme Hang a expliqué que le problème actuel du marché réside dans le manque d'offre d'appartements à bas prix et abordables, mais qu'il existe indéniablement une forte demande pour les appartements plus chers. Avec la hausse des prix, les acheteurs disposant d'un budget limité auront du mal à trouver un logement adapté à leurs moyens.

Le marché connaît actuellement un déséquilibre de l'offre, mais grâce aux modifications apportées à la loi foncière, à la loi sur l'immobilier et à la loi sur le logement, les zones propices au développement de logements abordables bénéficieront prochainement d'une attention accrue. La loi de l'offre et de la demande montre que lorsqu'il y a une demande, l'offre est progressivement satisfaite.

Que doivent faire les acheteurs de maison ?

Les acheteurs disposent encore d'autres options pour saisir l'opportunité d'accéder à la propriété. Car, même si elle ne représente qu'une faible proportion, on ne peut pas dire que l'offre d'appartements à moins de 2 milliards de VND ait totalement disparu ; le nombre actuellement disponible sur le marché primaire se raréfie.

Sur le marché secondaire, ces appartements sont toujours disponibles, bien que la plupart soient situés dans des zones excentrées et de petite superficie. De plus, de nombreux projets sont encore en phase de planification. Par conséquent, le segment des appartements à moins de 2 milliards de VND pourrait continuer à être complété prochainement. Si cette offre ne se développe pas sur le marché commercial, le logement social constituera une solution alternative.

Une autre stratégie consiste à rechercher des biens immobiliers dans des quartiers plus éloignés du centre-ville, où les prix sont plus raisonnables. Cela peut nécessiter une certaine flexibilité en matière de déménagement, mais constitue une solution viable pour les budgets serrés.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a également déclaré que la capacité de payer le logement pour les personnes à revenu moyen est de plus en plus difficile à mesure que les prix des logements continuent d'augmenter et que les projets d'appartements nouvellement ouverts ont tous des prix à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.

Cependant, compte tenu des prix élevés de l'immobilier à Hanoï, il est peu probable que le rythme de hausse des prix se maintienne. La situation actuelle des taux d'intérêt bancaires est instable ; à certaines périodes, l'ajustement des taux d'intérêt rend les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui peut empêcher de nombreux acheteurs de payer leurs mensualités.

« Les acheteurs doivent accepter de déménager vers des zones moins chères comme des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoi », a-t-il déclaré.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm