L'immobilier de villégiature reste morose

L’immobilier de villégiature est le segment le plus difficile lorsque le marché immobilier est en baisse.

Selon le rapport du marché immobilier du groupe DKRA, le segment des résidences de villégiature n'a pas connu de changements significatifs en juillet et août. Dans le segment des villas de villégiature, un seul nouveau projet a été mis en vente, portant le marché à 40 unités, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période. L'offre de nouvelles propriétés a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre 2022. De nombreux projets ont continuellement reporté la mise en vente en raison d'un montant d'acompte inférieur aux prévisions, ce qui a entraîné une forte baisse de l'offre, de seulement 12 % par rapport à la même période.

Outre la baisse de l'offre, la demande est également modeste. Dans un contexte de marché difficile, le prix d'offre relativement élevé et la prudence des investisseurs ont entraîné une stagnation de la liquidité. Les prix de vente primaires n'ont guère fluctué par rapport à juin 2023. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt, des incitations à des remises rapides pouvant atteindre 40 à 50 %... pour stimuler les acheteurs.

M. Quang (agent immobilier spécialisé dans les produits de villégiature à Ba Ria - Vung Tau ) a déclaré : « Afin de stimuler la demande du marché, l'investisseur a lancé de nombreux programmes d'incitation pour le projet distribué par notre société, notamment des remises pour paiement rapide, des délais de grâce sur le capital et des taux d'intérêt favorables. Grâce à ces politiques, de nombreux clients souhaitent en savoir plus sur le projet, mais très peu sont prêts à payer pour l'acheter. Le marché stagne actuellement. »

Selon les experts, les facteurs juridiques, les taux d'intérêt et la lente reprise du secteur touristique expliquent également la morosité persistante du marché immobilier des complexes hôteliers. En période de baisse, les biens immobiliers de grande valeur sont plus difficiles à négocier. C'est notamment le cas des villas de villégiature : la consommation en août n'a progressé que de 15 % par rapport à la même période, malgré le maintien de nombreux investisseurs bénéficiant de programmes de soutien des taux d'intérêt et de remises rapides allant jusqu'à 40 % à 50 %. En août, certaines transactions ont principalement porté sur des produits à prix relativement bas, inférieurs à 10 milliards de VND l'unité.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la recherche et du développement du groupe DKRA, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, deux projets de maisons de ville de villégiature étaient en phase de commercialisation, fournissant 95 unités sur le marché. Malgré une évolution significative de l'offre, la consommation n'a atteint qu'une seule unité. Parallèlement, le marché des condotels a semblé mieux se redresser lorsqu'en juillet 2023, trois projets ont été mis en vente, fournissant 405 unités sur le marché, dont seulement 113 unités ont été consommées. Cependant, le volume des transactions n'était concentré que localement sur un seul projet, tandis que les autres projets étaient encore en manque de liquidités.

« L'offre de condotels a diminué de plus de 77 % au cours des deux derniers mois par rapport à la même période l'an dernier. Le contexte macroéconomique est confronté à de nombreux défis et le tourisme ne s'est pas redressé comme prévu. Ces facteurs compromettent la situation des transactions. L'immobilier résidentiel devrait d'abord se redresser, car il s'agit d'un produit essentiel, parallèlement au retour de la croissance économique. Après cette période d'accumulation, les clients se tourneront vers l'immobilier de villégiature, considéré comme une résidence secondaire », a déclaré M. Thang.

Évaluant la situation du marché pour les mois à venir, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que, malgré une reprise de l'offre et de la demande de biens immobiliers de villégiature, celle-ci reste modeste. Cela montre que les investisseurs dans ce secteur rencontrent encore de nombreuses difficultés, alors que les flux de trésorerie générés par les ventes sont faibles et que les stocks de produits augmentent.

« Lorsque le marché immobilier est morose, le segment de l'immobilier de villégiature est souvent le plus touché. En effet, en période difficile, les clients réduisent fortement leurs investissements, même si ceux-ci sont peu rentables. Par conséquent, en plus d'attendre la reprise du marché, les investisseurs doivent mettre en place des politiques de vente avec des prix adaptés, des paiements flexibles, des délais de paiement plus longs et un soutien des taux d'intérêt favorable pour stimuler la demande », a analysé M. Chau.

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