L'immobilier à Bac Giang est en plein essor, où va le cash-flow ?

Depuis début 2024, le marché immobilier de Bac Giang a enregistré une reprise très positive en termes d'offre, de liquidité et de prix de vente. Dans ce contexte, le choix du segment et du produit dans lequel investir devient une préoccupation majeure pour les investisseurs.

Retour impressionnant

Ces dernières années, Bac Giang a connu l'un des marchés à la croissance la plus rapide du Nord, notamment dans le secteur de l'immobilier industriel, grâce à l'arrivée massive d'entreprises étrangères sous l'effet de la réorientation des investissements internationaux. Parallèlement, d'autres segments, comme les terrains, les villas (maisons de ville) et les appartements, ont également connu une croissance impressionnante.

Après une période de récession en 2022-2023 due aux difficultés générales du marché national, le marché immobilier de Bac Giang a connu une croissance très rapide depuis début 2024. Selon les statistiques de l'Association immobilière de Bac Giang, au premier trimestre 2024, on estime à 3 400 le nombre de transactions immobilières notariées, soit une augmentation significative par rapport à la même période l'an dernier. En termes de niveau de prix, dans presque tous les segments, le prix de vente moyen des produits a augmenté de 10 à 15 % par rapport au niveau plancher de 2023.

L'immobilier à Bac Giang attire les investisseurs

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, les transactions immobilières à Bac Giang sont particulièrement dynamiques depuis avril 2024. « Nous vendons ici, certains mois, plus de 100 unités sont vendues. Les prix des biens ont globalement bien progressé par rapport au creux de la période précédente, et certains emplacements du centre-ville ont même retrouvé leurs anciens sommets. »

M. Chung a notamment indiqué que le marché des enchères foncières à Bac Giang était très actif depuis début 2024. Les prix des terrains aux enchères n'ont cessé de croître. Si, en début d'année, le prix d'adjudication n'était que de 50 à 100 millions de VND/lot supérieur au prix de départ, en avril-mai, il était supérieur de 25 % au prix de départ. Il convient de noter que les enchères ont attiré la participation de nombreux investisseurs du monde entier.

En fait, au premier semestre 2024, Bac Giang a connu de nombreuses enchères « record ». Par exemple, lors de la vente aux enchères de 65 lots de terrains à Viet Yen, le 15 mai, le prix de départ total était de 93,9 milliards de VND, tandis que le prix gagnant a atteint 198,8 milliards de VND, soit une différence de 104 milliards de VND.

Les organisateurs de la vente aux enchères ont indiqué que les produits mis aux enchères étaient peu nombreux, mais que le nombre de demandes et de clients participants était souvent très élevé. Certaines séances n'ont vu la vente que de quelques dizaines de lots, mais près d'un millier de demandes ont été enregistrées. Il est à noter que non seulement des clients de la province, mais aussi de nombreux investisseurs d'autres localités ont participé aux ventes aux enchères foncières à Bac Giang.

Outre les terrains mis aux enchères, d'autres segments, comme le logement commercial et le logement social, ont également connu une augmentation de leurs liquidités. À titre d'exemple, le projet Vinhomes Skypark a presque épuisé son parc immobilier, tandis que le projet de logements sociaux Evergreen Bac Giang a vendu environ 600 logements à des bénéficiaires.

M. Vu Kim Giang, directeur général de Hai Phat Land, a estimé que la plupart des segments immobiliers de Bac Giang affichent de bonnes ventes. « Les transactions foncières urbaines sont excellentes ; nous avons vendu environ 200 terrains en seulement deux mois. Les appartements se vendent également bien, car ils se louent facilement à des prix raisonnables. Les maisons basses, bien que moins intéressantes que les terrains, restent liquides et la rentabilité est meilleure qu'auparavant. »

Tendances des préférences des investisseurs

La reprise forte et homogène du marché de Bac Giang sur de nombreux segments a ouvert de nombreuses opportunités aux investisseurs. Cependant, elle soulève également la question de savoir où investir pour obtenir les meilleurs profits.

En fait, comme dans toute autre zone, les investisseurs à Bac Giang privilégient les projets en centre-ville. Ce quartier réunit en effet tous les atouts d'un projet de premier plan : un emplacement privilégié, des infrastructures synchrones, une planification moderne et la possibilité d'accéder rapidement aux centres administratifs, économiques , culturels et de loisirs.

Outre les facteurs susmentionnés, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a également souligné qu'à ce stade, les investisseurs accordent une importance particulière à la légalité du projet. Un projet complet, conforme aux normes légales et bénéficiant d'un label rouge est toujours prioritaire. C'est pourquoi les terrains mis aux enchères et les projets développés sur ces terrains sont si attractifs pour les acheteurs.

Un projet typique développé sur un terrain mis aux enchères à Bac Giang et qui suscite actuellement un vif intérêt auprès des investisseurs est The Terra - Bac Giang, un projet de l'investisseur Van Phu - Invest. Situé dans le quartier Dinh Ke, au sud de la ville, le nouveau centre administratif de la ville, ce projet est entouré d'artères principales et offre un accès facile et pratique aux zones économiques les plus dynamiques, avec de nombreux équipements tels que : une rue piétonne, un supermarché GO!, une place, un stade et le parc Hoang Hoa Tham. Cet emplacement privilégié accroît la valeur du produit, car il offre les conditions d'un cadre de vie confortable et la possibilité de réaliser des locations avec un excellent rendement.

Il convient également de souligner que le projet ne compte que 66 villas individuelles, 43 maisons de ville basses et 688 appartements répartis dans deux tours jumelles. Ce nombre limité est l'un des facteurs fondamentaux qui favorisent la croissance de la valeur du projet au fil du temps.

Le projet Terra - Bac Giang développé par Van Phu - Invest

Selon les experts, le marché immobilier de Bac Giang entre dans un nouveau cycle de croissance, soutenu par le développement économique, l'augmentation de la capacité d'attraction des IDE et l'augmentation du pouvoir d'achat de la population.

Dans le contexte du plus grand marché du Nord, Hanoï, confronté à une grave pénurie d'offre et à des prix à leur plus haut niveau, ce qui entraîne un tarissement des opportunités d'investissement, les capitaux d'investissement migrent vers des destinations plus prometteuses. Bac Giang, avec ses atouts majeurs, est la destination privilégiée des flux de trésorerie. Cela améliorera encore la rentabilité des investissements immobiliers dans cette localité, où The Terra - Bac Giang constitue un choix idéal.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html