La vente du terrain a été notariée mais pas encore transférée, puis-je demander son gel ?

J'ai prêté 1 milliard de VND à mon oncle, sans garantie, pour une durée d'un an. Cinq ans se sont écoulés et je n'ai toujours pas récupéré mon argent. J'ai intenté une action en justice pour demander la saisie et le gel du terrain de mon oncle, d'une valeur d'environ 1 milliard de VND. Cependant, mon oncle a affirmé que le terrain était enregistré au nom de son fils, lequel a également confirmé que le terrain ne lui appartenait pas. Mon oncle l'a vendu à quelqu'un d'autre et a reçu un acompte de 800 millions de VND. Les deux parties ont fait certifier le terrain par un notaire et attendent la procédure de changement de nom.

Le tribunal peut-il alors geler les avoirs susmentionnés pour garantir l'exécution ultérieure du jugement ? Dans ce cas, que dois-je faire pour garantir mes droits ? Qu'aurais-je dû faire dès le départ pour éviter tout défaut de paiement en prêtant une somme aussi importante ?

Lecteur Nguyen Hoan.

Avocat consultant

Me Truong Ngoc Lieu (Barreau de Hanoi ) a indiqué que le terrain que votre oncle a vendu à un tiers a été notarié, mais que la procédure de changement de nom n'a pas été finalisée conformément à la réglementation. Par conséquent, bien que l'oncle ait affirmé qu'il ne faisait qu'apposer son nom au nom de son fils, ce que ce dernier a également confirmé, ce terrain reste la propriété de votre oncle.

Les gens effectuent des procédures de notarisation au bureau notarial n° 1, à Hô-Chi-Minh-Ville

S'il y a des raisons de croire que votre oncle a vendu le terrain pour disposer de biens, afin d'assurer l'exécution du jugement, vous avez le droit de demander au tribunal d'appliquer des mesures d'urgence pour geler temporairement le terrain susmentionné (articles 111, 114 et article 134 du Code de procédure civile).

Dans ce cas, vous devez formuler une demande et fournir les preuves nécessaires, et vous devez en être responsable devant la loi. Si la demande de mesures d'urgence temporaires est inexacte et cause un préjudice à la personne concernée ou à l'acquéreur de bonne foi, vous devez indemniser (clause 1 de l'article 113 du Code de procédure civile).

De plus, pour la mesure de gel des avoirs, la loi vous oblige à remplir l'obligation de garantie. Plus précisément, vous devez présenter au tribunal un document de garantie garanti par les actifs d'une banque, d'un autre établissement de crédit, d'un autre organisme, d'une organisation ou d'un particulier, ou déposer une somme d'argent, de métaux précieux, de pierres précieuses ou d'effets de valeur déterminée par le tribunal. Ce bien doit être équivalent à la perte ou au dommage susceptible de résulter de l'application incorrecte de la mesure d'urgence temporaire.

Le but de ce qui précède est de protéger les intérêts de la personne soumise à des mesures d’urgence temporaires et de prévenir l’abus de ce droit (article 136 du Code de procédure civile).

Pour éviter des problèmes futurs, lors d'un prêt d'argent de grande valeur, le prêteur peut exiger de l'emprunteur qu'il remplisse des obligations, notamment : la mise en gage des actifs, l'hypothèque des actifs et la garantie (articles 309, 317, 335 du Code civil).

Il s’agit d’un moyen de garantir qu’en cas de violation par l’emprunteur de l’obligation de remboursement du prêt, le prêteur peut demander au garant d’exécuter l’obligation ou de gérer le bien utilisé comme garantie pour récupérer le principal et les intérêts (le cas échéant).

Source : https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm