Du mécanisme à la politique, l’efficacité de la mise en œuvre reste un problème très difficile.
Ces derniers temps, le gouvernement , les ministères et les secteurs ont montré leur détermination à lever les obstacles et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Cependant, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), la levée des difficultés et des obstacles aux projets immobiliers présente encore de nombreuses limites.
La raison en est que les difficultés et les obstacles persistent depuis longtemps, ce qui a fragilisé la santé des entreprises immobilières. Parallèlement, la peur de l'erreur et la peur des responsabilités conduisent certains responsables locaux à l'esquive, à l'évitement, à la lenteur des résolutions, à l'hésitation à proposer et à décider, réduisant ainsi l'efficacité des politiques de soutien.
Si la situation difficile du marché immobilier persiste, jusqu'à 25 % des entreprises ne pourront survivre que jusqu'à la fin du troisième trimestre de 2023. (Photo : TMX)
Actuellement, les solutions du gouvernement pour surmonter les difficultés se concentrent sur trois points : l'offre, la confiance des investisseurs et l'accès aux capitaux. Cependant, des mécanismes et des politiques à l'efficacité de leur mise en œuvre demeurent un problème majeur.
Dans une enquête récente menée auprès de 500 entreprises immobilières, les VAR ont déclaré que dans les groupes de solutions pour surmonter les difficultés d'approvisionnement, 43 % des entreprises ont déclaré que les nouveaux mécanismes et politiques émis depuis le début de 2023 ont eu un impact positif, très positif, sur l'offre immobilière. 57 % des entreprises ont estimé que ces mécanismes et politiques n'ont enregistré qu'un impact normal.
Concernant les solutions proposées pour la psychologie des investisseurs, 21 % ont déclaré qu'elles avaient un impact positif, voire très positif. Les autres entreprises ont toutes déclaré qu'après une période d'observation et de suivi, elles n'avaient constaté aucun changement réel et net sur le marché. Ainsi, après avoir stabilisé leur psychologie, les clients/investisseurs étaient déterminés à prendre leurs décisions « lentement mais sûrement » et à faire preuve d'une extrême prudence.
Concernant l'accès au capital, plus de 70 % des entreprises ont déclaré que les mécanismes et politiques visant à éliminer les difficultés d'accès au capital n'ont pas eu d'impact réel sur les entreprises. Les 30 % restants ont constaté l'impact positif de ces politiques sur le groupe devant résoudre les problèmes liés aux activités d'émission d'obligations.
Après le décret n° 08/ND-CP et certaines mesures prises par la Banque d’État, la mobilisation de capitaux à partir des obligations d’entreprises a commencé à montrer des signes de reprise.
En outre, le rapport des VAR a également souligné que 28 % des entreprises se plaignaient que les programmes d’accès préférentiel aux prêts, les programmes de promotion et de soutien à la connexion étaient inefficaces, très inefficaces.
Seulement près de 15 % des entreprises ont jugé efficace ou très efficace la mise en œuvre de politiques visant à soutenir l’accès à la terre, notamment le défrichement des sites, les droits d’utilisation des terres, etc.
Le nombre d’entreprises immobilières dissoutes continue d’augmenter.
Les résultats de l'enquête montrent également que les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés et défis. Plus précisément, 50 % des entreprises ont déclaré rencontrer les plus grandes difficultés lors des transactions, suivies par les difficultés liées au droit foncier, au marché des capitaux, au marché obligataire et au crédit, avec respectivement 21 % et 22 % des entreprises interrogées.
De nombreuses entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés. (Photo : VAR)
La tendance à la hausse du nombre d’entreprises immobilières dissoutes est la preuve la plus claire que les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et défis.
Les données de l'enquête VARS auprès des membres de VARS qui sont des salles de marché immobilières montrent que jusqu'à 20 % d'entre elles sont menacées de dissolution ou de faillite, et que 40 % peinent à survivre, fonctionnant avec seulement quelques employés. Les autres parviennent à survivre, mais leur résilience est faible.
Le nombre d'entreprises immobilières reprenant leurs activités et les recrutements ont augmenté dans certaines localités, le marché immobilier affichant une bonne reprise, mais de manière limitée. Si la situation difficile du marché immobilier persiste, jusqu'à 25 % des entreprises ne pourront survivre que jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023. Si les difficultés persistent jusqu'à cette date, le nombre d'entreprises menacées de faillite continuera d'augmenter.
Les courtiers et les salles de marché sont également exposés au risque de ne pas percevoir leurs commissions à temps. Ils sont également susceptibles d'être condamnés à des amendes ou poursuivis pour ne pas avoir les moyens de payer leurs impôts, leurs cotisations sociales, etc., faute de revenus suffisants ; ou encore de se voir réclamer des locaux par les propriétaires avant la date d'échéance, de se voir couper l'eau et l'électricité, etc., en raison d'un retard de paiement ou d'un manque de fonds.
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