En el contexto en el que el mercado inmobiliario del sur aún enfrenta muchas dificultades, la provincia de Binh Duong ha acogido continuamente proyectos de gran escala implementados por inversores nacionales y extranjeros.
Más información, más información en mobiliario en Asia, CapitaLand (Singapur), inició el proyecto Sycamore en Binh Duong New City con una inversión total de hasta 18 mil millones en VND.
Una serie de proyectos a gran escala.
Sycamore es el primer proyecto de vivienda del grupo en la provincia de Binh Duong y también se anuncia como el proyecto más grande de CapitaLand en Vietnam, con una escala de casi 19 hectáreas, que abastecerá al mercado con 3.500 apartamentos y satisfará las necesidades de unos 13.000 residentes.
Un rincón del proyecto Sycamore en la nueva ciudad de Binh Duong. Foto de : Thao Nguyen
Al hablar sobre el motivo de elegir Binh Duong para este proyecto, el Sr. Ronald Tay, Director General de CapitaLand Development (Vietnam), en Binh Duong tiene una ubicación estratégica con un entorno comercial favorable e infraestructura de alta calidad.
Esta es también una de las localidades que atraen fuertemente capital de inversión extranjera directa, el mando de expertos extranjeros y de la ciudad de Ho Chi Minh que trabajan aquí es muy grande, con mucho potencial.
Anteriormente, otra corporación malasia, Gamuda Land, también celebró la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto Parque Artesanal, ubicado en pleno centro de la Ciudad Nueva de Binh Duong, junto al Centro de Comercio Mundial de Binh Duong y el centro administrativo provincia. El proyecto cuenta con una inversión total de 117 millones de dólares, una superficie total de 5.6 hectáreas y una estructura de 3 a 4 plantas con aproximadamente 350 casas adosadas y locales comerciales.
La Nueva Ciudad de Binh Duong también fue elegida por Tokyu Group (Japón) como una ubicación privilegiada para invertir, con un capital total de más de 1200 millones de dólares. Entre los proyectos más representativos de este grupo se incluyen el Centro Comercial Sora Gardens SC, con una superficie de 5000 m²; los apartamentos Sora Gardens I y II; el Parque Midori; La Vista; el sistema de autobuses públicos; el patio de comidas Hikari...
Apretones de manos de "mil millones de dólares"
Losing inversores nacionales no solo dan la bienvenida al capital inversor extranjero, sino que también han anunciado recientemente nuevos proyectos en Binh Duong a pesar del hecho de que el mercado inmobiliario en general todavía está difícil.
En concreto, recientemente, el Grupo Kim Oanh recibió oficialmente del presidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong la decisión de aprobar la política de inversión y el inversor del proyecto para implementar el proyecto de área urbana One World. Este proyecto, de casi 50 hectáreas, se ubica en el distrito de Thuan Giao, ciudad de Thuan An.
Para implementar este proyecto valorado en más de mil millones de dólares, Kim Oanh Group se ha unido con cuatro corporaciones liederes de Japón, entre ellas: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company y AEON Vietnam Company, miembro de AEON Group.
La Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidenta de la Junta Directiva, Directora General del Grupo Kim Oanh, dijo que el proyecto incluye casas comerciales, casas adosadas, villas compuestas y apartamentos... junto con una serie de comodidades de alta clase como: centro de conferencias y exposiciones, centro comercial AEON, hotel de 5 estrellas, escuela internacional entre niveles y presentará oficialmente el producto al mercado en 2025.
Otro grupo en Binh Duong, BCONS, también está colaborando con un importante socio internacional, A Asset Limited (Tailandia). El Sr. Le Nhu Thach, presidente del consejo de administración del Grupo BCONS, confirmó que ambas partes han implementado 11 proyectos de vivienda en la zona de Binh Duong, con un total de casi 9,000 apartamentos disponibles.
Según el Sr. Thach, uno de los proyectos en las que las partes están cooperando es el complejo de apartamentos modelo BCONS City ubicado en el complejo del proyecto BCONS City de casi 12 hectáreas en el área de la calle Thong Nhat, barrio Dong Hoa, ciudad de Di An.
En cuanto a activos, este grupo valora enormemente el potencial de desarrollo inmobiliario en Binh Duong, donde la demanda de viviendas en este "capital industrial" es muy alta. Por lo tanto, cuando la economía se recupera, el mercado inmobiliario de Binh Duong recupera rápidamente su dinamismo.
Según el Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Servicios de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh, es primer ministro de Binh Duong a grandes inversores nacionales y extranjeros es su gran fondo de tierras, que permite la construcción de edificios de gran altura y no está limitada a cuotas de población.
En particular, como resultado de las carreteras principales que bordean Ciudad Ho Chi Minh, Pham Van Dong y la Carretera Nacional 13, aún hay suficiente terreno para que los inversores implementen proyectos. Mientras tanto, la tierra en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores es cada vez más escasa.
Esta es la base legal para todos los proyectos en la provincia de Binh Duong. Esta localidad siempre crea condiciones favorables y resuelve rápidamente los trámites para que los inversores implementen proyectos, lo que reduce significativamente los costos en comparación con otras localidades.
En particular, el coste de construcción en Binh Duong se considerará como base de 38-45 millones de VND/m2 para salidas en gama media-alta, en Ciudad Ho Chi Minh City por 2,5 millas.
Estos factores hacen que los costos de entrada al desarrollar proyectos en Binh Duong sean bastante baratos, por lo que el precio de venta de la vivienda también es más asequible, creando así condiciones para que los inversores aumenten las ganancias.
Además, encontrar apartamentos enormes en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más difícil, y el transporte entre Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh es bastante conveniente, por lo que los trabajadores que trabajan en áreas vecinas pueden comprar casas fácilmente en Binh Duong para vivir, invertir o alquilar.
Un estudio reciente del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria muestra que Binh Duong está atrayendo a muchos grandes inversores nacionales y extranjeros para participar en fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos a gran escala en los segmentos inmobiliarios industriales y residenciales.
Mientras tanto, el informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores del primer trimestre de 2024, elaborado por DKRA Real Estate Services Group, indicó que más del 80 % de las transacciones inmobiliarias en el primer trimestre de 2024 se concentraron en Binh Duong y Long An, con precios promedio de entre 16,4 y 22,2 millones de VND/m². En particular, en el segmento de apartamentos, se abrieron 122 proyectos principales con aproximadamente 12 967 unidades, principalmente en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.
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Fuente: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm
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