Anhaltende Probleme beim Wohngebietsprojekt in Tan An City
Das von der ADEC Joint Stock Company finanzierte Wohngebietsprojekt gegenüber dem Long An General Hospital (im Bezirk 3 der Stadt Tan An) wurde 2001 vom Volkskomitee der Provinz Long An zur Investition freigegeben und 2003 auf eine Fläche von etwa 9,6 Hektar erweitert.
Das Unternehmen hat rund 6,3 Hektar entschädigt, davon grenzen rund 2,6 Hektar an das Grundstück an und wurden in technische Infrastruktur investiert; die restlichen 3,7 Hektar grenzen nicht an das Grundstück. Gleichzeitig wurden rund 3,3 Hektar nicht gerodet.
Bislang hat das Unternehmen 174 Grundstücke verkauft, davon 104 Grundstücke (64 Umsiedlungsgrundstücke und 40 Gewerbegrundstücke) in dem 2,6 ha großen Gebiet mit investierter Infrastruktur und die restlichen 70 Grundstücke (24 Umsiedlungsgrundstücke und 46 Gewerbegrundstücke) außerhalb dieses Gebiets.
Obwohl dem Unternehmen vier Landnutzungszertifikate (LURCs) für das 2,6 ha große Gebiet mit Infrastrukturinvestitionen zuerkannt wurden, entsprechen diese Zertifikate nicht dem vom Volkskomitee der Provinz genehmigten detaillierten Planungsplan im Maßstab 1/500. Dies führte zu Verzögerungen bei der Grundstücksaufteilung und der Vergabe von LURCs. Insbesondere haben einige umgesiedelte Personen oder Personen, denen Gewerbegrundstücke außerhalb des 2,6 ha großen Gebiets mit Infrastrukturinvestitionen übertragen wurden, keinen Anspruch auf LURCs.
Um die Probleme zu lösen, wird sich das Volkskomitee der Stadt Tan An im Juni 2025 mit Investoren und den zuständigen Behörden abstimmen, um die Anpassung der Detailplanung 1/500 zu prüfen und zu genehmigen. Dem Plan zufolge wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt im dritten Quartal 2025 Investoren bei der Durchführung von Verfahren zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten an Haushalte anleiten. Im Jahr 2025 wird sich das Finanzministerium mit Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen abstimmen, um Investoren aufzufordern, Verfahren durchzuführen, die dem Volkskomitee der Provinz zur Entscheidung über die Verkleinerung des Projektgebiets vorgelegt werden sollen.
Das Wohngebietsprojekt Go Den setzt die Rechte der Bevölkerung außer Kraft
Das von der Go Mon Real Estate Company (jetzt Real Estate Joint Stock Company 6) finanzierte Wohngebietsprojekt Go Den in der Gemeinde Phuoc Loi im Bezirk Ben Luc erhielt 2003 die Genehmigung zur Detailplanung 1/500 mit einer Fläche von rund 20,2 Hektar. Im Jahr 2004 teilte das Volkskomitee der Provinz dem Investor rund 18,6 Hektar Land zu. Bis 2009 wurde die Fläche auf 15,6 Hektar reduziert.
Das Unternehmen hat die Detailplanung noch nicht an die Flächenveränderung angepasst und den Bau der technischen Infrastruktur noch nicht abgeschlossen. Derzeit hat das Unternehmen fünf Landnutzungszertifikate für rund 14 Hektar ausgestellt, die Entschädigung und Räumung des Projekts noch nicht abgeschlossen und den Bau der Infrastruktur noch nicht abgeschlossen. Das Unternehmen verfügt noch über 86 Grundstücke, für die die Übertragung der Landnutzungsrechte an die Bevölkerung noch nicht abgeschlossen ist.
Davon gibt es 19 Fälle im Umsiedlungsgebiet, in denen keine Landnutzungszertifikate ausgestellt wurden, weil die Real Estate Joint Stock Company 6 bei der Durchführung der Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte an die Bevölkerung nicht kooperierte (die Behörden der Provinz Long An konnten den Investor nicht kontaktieren).
Derzeit beschweren sich die Anwohner seit langem, weil ihnen keine Nutzungsrechte für das Land erteilt wurden und sie daher auf dem Grundstück im Planungsgebiet keine Häuser bauen oder reparieren können. Laut polizeilicher Überprüfung ist die Real Estate Joint Stock Company 6 nicht mehr unter der in der Gewerbeanmeldung angegebenen Adresse tätig.
Im Mai 2025 schickte das Finanzministerium der Provinz Long An ein Dokument an das Gewerberegister von Ho-Chi-Minh-Stadt, um den Betriebsstatus der Immobilien-Aktiengesellschaft 6 zu überprüfen. Das Projekt hat keine Investitionspolitik und kann daher gemäß dem Investitionsgesetz (das zuvor gemäß Planungs- und Landzuteilungsentscheidungen umgesetzt wurde) nicht beendet werden. Im Jahr 2025 wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Erteilung von Landnutzungsrechten an die Anwohner des Gebiets in Abstimmung mit den relevanten Sektoren prüfen.
Die Abwicklung langjähriger Wohnbauprojekte ist nicht nur eine dringende Notwendigkeit zur Wahrung der legitimen Rechte der Bevölkerung, sondern auch ein wichtiger Schritt zur Verschärfung der Disziplin und Verbesserung der Effektivität der staatlichen Verwaltung im Investitions- und Bausektor.
Die Provinz ist fest entschlossen, „aufgeschobene“ Projekte zu überprüfen und gründlich zu bearbeiten, um dadurch Landressourcen freizusetzen und eine nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern./.
Le Duc
Quelle: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
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