Der Immobilienmarkt erreicht zum Jahresende seine geschäftigste Zeit und viele Unternehmen beeilen sich, Produkte mit vielen attraktiven Anreizen auf den Markt zu bringen.
Kürzlich veranstaltete die Seaholdings Group eine Eröffnungszeremonie für die Destino Centro Apartments. Innerhalb weniger Stunden wurden die meisten Produkte des Projekts von Kunden registriert.
Herr Luu Viet Cuong, Projektmanagementdirektor der Seaholdings Group, erklärte die Attraktivität des Projekts mit den Worten, dass das Projekt zu einem angemessenen Preis und mit attraktiven Anreizen zum Verkauf angeboten wurde und daher bei vielen Investoren gefragt sei.
Das Projekt verfügt über eine Bankanbindung, um Kunden zu unterstützen, die bis zu 70 % des Wohnungswerts leihen müssen. Der Vorzugszinssatz beträgt nur 6,8 % pro Jahr und die Laufzeit beträgt zwei Jahre. Käufer müssen lediglich 30 % innerhalb von sechs bis acht Monaten im Voraus bezahlen. Den Restbetrag können Kunden durch Bankkredite hebeln und monatlich Raten ab 6 Millionen VND zahlen, bis sie das Haus erhalten (voraussichtlich Ende 2026). Sobald das Projekt zertifiziert ist, müssen die Kunden nur die restlichen 5 % an den Investor zahlen.
Darüber hinaus bietet das Projekt auch viele attraktive Rabattprogramme, wie beispielsweise 1 % Rabatt auf den Wohnungspreis für Kunden, die früh buchen; 1–2 % Rabatt beim Kauf von 2 oder mehr Wohnungen; 1 % Rabatt für Bestandskunden (Besitzer von Produkten bei den Projekten Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside) …
Der Investorenvertreter fügte hinzu, dass der Wohnungspreis dem Projektfortschritt entsprechend angepasst werde. Das Preis- und Anreizprogramm werde zunächst angewendet, bevor weitere Ankündigungen gemacht würden. Die flexiblen und günstigen Regelungen eröffnen jungen Menschen, die eine Wohnung erwerben möchten, daher große Chancen.
Ebenfalls im Oktober startete die Thang Loi Group ihr erstes Apartmentprojekt namens Binh An Urban Area im Bezirk Duc Hoa ( Long An ). Es handelt sich dabei um eine Kooperation zwischen der Thang Loi Group und der An Cuong Wood Joint Stock Company.
Was die Produktstruktur betrifft, so besteht dieses Projekt aus vier Unterbereichen: Bereich A ist 14–20 Stockwerke hoch und verfügt über 736 Wohnungen, Bereich B ist 14–25 Stockwerke hoch und verfügt über 1.850 Wohnungen und Bereich C ist 22–28 Stockwerke hoch und verfügt über 2.916 Wohnungen.
„Im Oktober werden wir zunächst Area B einführen. Dabei handelt es sich um eine Produktlinie für Sozialwohnungen. Anschließend werden wir gewerbliche Wohnprodukte anbieten“, sagte Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Group.
Oder in Binh Duong : TT Capital bietet Kunden, die das TT Avio-Projekt erwerben, eine Zahlungsvereinbarung an. Sie zahlen nur 10 % des ursprünglichen Kaufpreises und dann monatlich nur 1 % bei 24-monatiger Zinsunterstützung. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet hier ab 1,4 Milliarden VND.
Ebenso wendet der Investor des Phu Dong Sky One-Projekts die Ratenzahlungsmethode von 9,5 Millionen VND pro Monat an, anstatt einen Kredit bei der Bank aufnehmen zu müssen. Er verpflichtet sich, die Wohnung für 3 Jahre zu einem Preis von 8-10 Millionen VND/Monat zu mieten.
Neben den Hinterhöfen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong oder Long An ist auch Ba Ria – Vung Tau ein heiß begehrter Markt in der südlichen Region. Die TDG Group hat das Apartment-Resort Polaris Tower des Maris-Projekts offiziell auf den Markt gebracht. Es liegt direkt an der 3/2 Street in Vung Tau City und umfasst rund 500 Apartments. Der Verkaufspreis liegt bei 75–85 Millionen VND/m².
Herr Tran Hoai Bao, Generaldirektor der TPI Company – dem offiziellen Vertriebshändler dieses Projekts – sagte, dass dies das erste Apartment-Start-up-Modell in Vung Tau für Kunden sei, die das Meer lieben, da es sowohl den Resort-Faktor erfülle als auch die Möglichkeit habe, den Cashflow auszuschöpfen.
Ein weiteres Projekt in Vung Tau City, das viele Interessenten anzieht, ist Vung Tau Centre Point. Es handelt sich um ein seltenes, langfristiges Luxuswohnungsprojekt, das voraussichtlich im vierten Quartal 2024 200 voll möblierte Wohnungen anbieten wird. Es bietet zahlreiche Anreize, wie beispielsweise eine kostenlose Verwaltung für zwei Jahre und garantierte Mieteinnahmen von 12 bis 16 Millionen VND/Monat.
Herr Vo Hong Thang, Leiter der Marktforschungsabteilung der DKRA Group, bewertete den Wettlauf um den Eigenheimverkauf zum Jahresende. Angesichts der hohen Projektumsetzungskosten seien direkte Preissenkungen sehr schwierig. Daher verfolgten Investoren Verkaufsstrategien, um Wohnimmobilien für Käufer zugänglicher zu machen. Der Experte bemerkte außerdem, dass von jetzt an bis zum Jahresende viele alte und neue Projekte um den Verkauf konkurrieren würden, was zu einem starken Wettbewerb führe.
Aus einer anderen Perspektive ist Herr Nguyen Ngoc Chau, Vertriebsleiter von TT Capital, der Ansicht, dass die Vorzugspolitik der Investoren allein nicht ausreicht, um den Immobilienmarkt wieder anzukurbeln. Die Kombination aus angemessenen Preisen und Produktqualität sei der entscheidende Faktor für die Aufnahmefähigkeit eines Projekts. Neben einer guten Vertriebspolitik müsse das Projekt auch einen angemessenen Verkaufspreis und eine garantierte Bauqualität aufweisen.
„Die aktuelle Marktnachfrage tendiert weiterhin zu bezahlbarem Wohnraum. Daher müssen Investoren die tatsächliche Bevölkerungsstruktur und das Einkommen der lokalen Kunden untersuchen, um die Kaufkraft zu messen und die Psychologie und Bedürfnisse der Eigenheimkäufer bei der Produktentwicklung zu verstehen“, sagte Herr Chau.
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