Herr Hoang Dung ( Hanoi ) hat 3 Milliarden VND auf der Bank gespart und das Fälligkeitsdatum rückt näher. Er überlegt, ob er eine Wohnung kaufen und vermieten oder das Geld weiterhin auf der Bank anlegen und warten soll, bis der Wohnungspreis weiter sinkt, bevor er kauft.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass es sehr schwierig sei, auf einen starken Preisrückgang bei den Wohnungen zu warten. Das Angebot könne sich nicht schnell verbessern, da mit Inkrafttreten des überarbeiteten Immobiliengesetzes die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts erfüllen, sinken werde.

Der Wunsch nach einem Eigenheim ist allgegenwärtig, insbesondere in Großstädten. Wenn Sie also zum Wohnen kaufen, können Sie die Transaktion tätigen, sobald Ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer Ansiedlung sofort zu erfüllen.

Laut Herrn Quoc Anh sollten Käufer jedoch bei einem Kauf als Investition sorgfältig überlegen.

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Experten zufolge sind Wohnungen für langfristige Investitionen weiterhin eine mögliche Anlageform. Foto: Thach Thao

Wer kurzfristig investiert, sollte sich mit der Anzahlung Zeit lassen, da die Preise und das Interesse an Wohnungen derzeit nicht stabil sind. Bei schnellem Liquiditätsbedarf stoßen Anleger auf Schwierigkeiten. Wer jedoch langfristig investiert und durch Vermietung Cashflow generieren möchte, kommt für Wohnungen weiterhin in Frage.

Der Grund dafür ist, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015–2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Sparanlagen und Devisen den ersten Platz belegte. „Diese Informationen werden von uns auf Grundlage der Preisentwicklung und großer Datenmengen zusammengestellt“, erklärte Herr Quoc Anh.

Herr Quoc Anh sagte außerdem, dass es sehr schwierig sei, den Tiefpunkt oder Höchststand der Wohnungspreise zu erkennen. Käufer und Investoren sollten ihre Bedürfnisse klar definieren, die Marktlage beobachten und Entscheidungen treffen, wenn ihre Bedürfnisse erfüllt sind. Neben der Preisfrage müssen viele weitere wichtige Faktoren wie der Ruf des Investors, die Lage und die Ausstattung sorgfältig geprüft werden, um seinen Lebensstandard zu gewährleisten oder Liquidität und eine effektive Vermietung sicherzustellen.

Laut Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills in Ho-Chi-Minh-Stadt, bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in Mietwohnungen zu investieren, in der Regel bereits übergebene Wohnungen mit „Pink Books“, um Kredite bei Banken aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind die Kalkulationen komplexer. Möglicherweise wird die Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns bevorzugt, bevor eine Vermietung in Betracht gezogen und auf einen Preisanstieg gewartet wird.

Frau Huong ist überzeugt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen in Mietwohnungen ist, da das Angebot an innerstädtischen Wohnungen in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund begrenzter Grundstücksfonds für Projektentwicklungen weiterhin knapp sein wird. Nach einer Phase der Mietausbeutung können Investoren daher verkaufen, um langfristig vom Preisunterschied zu profitieren und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen.

Frau Huong wies jedoch darauf hin, dass auch Investoren, die ein Haus kaufen und dann auf einen Preisanstieg warten oder es zur Miete nutzen möchten, sorgfältig kalkulieren müssen.

Zunächst kommt es auf den Ruf des Investors an, dann auf den Verkaufspreis. Im Verkaufsprozess werden die später verkauften Häuser oft teurer als die vorherigen. Daher bietet der Investor auch zahlreiche Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden an. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen sind die Preise günstiger, die Zahlungsfristen jedoch kürzer. Daher müssen Sie im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. In den späteren Phasen sind zwar die Preise höher, die Zahlungsfristen jedoch länger, wodurch der finanzielle Druck geringer wird“, sagte Frau Huong.

Die Experten von Savills weisen zudem darauf hin, dass Investoren, die für den Kauf von Wohnungen zusätzliche Kredite von Banken benötigen, ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Kreditaufnahme, die zu einer hohen Schuldenlast führt, vermeiden sollten. Gleichzeitig sollten sie die Höhe des Kreditrahmens sorgfältig abwägen, da keine Bank oder kein Investor ihnen eine langfristige Bindung von bis zu 15 bis 20 Jahren ermöglichen kann. Daher ist ein Kredit von etwa 50 % des Produktwerts angemessen, während ein Kredit von 70 % oder mehr mit einem hohen Risiko verbunden ist.

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Da die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit gestiegen sind, haben sich viele Menschen mit echtem Wohnungsbedarf dem Kauf alter Gemeinschaftswohnungen zugewandt, da die Preise ihren finanziellen Bedürfnissen entsprechen und die Gegend nicht zu groß ist.
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Die Wohnung steht seit einem Monat zum Verkauf, ohne dass sich Käufer finden. Der Eigentümer erwägt daher, den Preis zu senken. Die Wohnungspreise in Hanoi neigen nach einem starken Anstieg dazu, zu sinken.
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Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der CenGroup Corporation sagte, dass Wohnungen derzeit einen sehr guten Cashflow generieren. Wenn man etwa 15 bis 20 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung ausgibt, kann man sie für 30 bis 40 Millionen VND pro Monat vermieten.