Laut den aktuellen Aufzeichnungen führender vietnamesischer Immobilienmarktforschungsunternehmen wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mit der Eröffnung von Projekten wie The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) und King Crown Infinity (BCG Group) mit rund 3.000 Wohnungen abgeschlossen sein. Dies stärkt nicht nur das Marktvertrauen, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für eine starke Entwicklung in den kommenden Jahren. Ein Vertreter von Avison Young Vietnam erklärte, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 dank fertiggestellter Infrastruktur und rechtlicher Klarheit weiterhin mit zahlreichen Verbesserungen zu rechnen sei.
Vor diesem Hintergrund ist es leicht verständlich, warum Apartmentprojekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, erteilten Pink Books, vollständiger Investition und klarer Übergabezeit zur optimalen Wahl werden, insbesondere im gehobenen Immobiliensegment.
Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Ho Chi Minh City University of Economics (UEH) zu Faktoren, die die Kaufentscheidung einzelner Kunden für Wohnungen in Ho Chi Minh-Stadt beeinflussen, zeigt, dass die Legalität der Faktor ist, der die Kaufentscheidung der Kunden am stärksten beeinflusst.
Dank transparenter Rechtslage haben Käufer uneingeschränkte Nutzungs-, Kauf-, Verkaufs-, Hypotheken- und Übertragungsrechte, ohne langwierige Verfahren abwarten zu müssen. Der Wert der Immobilie bleibt dank hoher Liquidität, einfachem Handel oder Leasing zu attraktiven Preisen erhalten und steigt sogar. Darüber hinaus ermöglicht ein Pink Book von Anfang an Investoren eine proaktivere Finanzplanung, flexible Kapitalumschichtung ohne rechtliche Hürden und einen höheren Wert der Wohnung.
Da es auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch fast 38.000 nicht registrierte Wohnungen gibt, ist der Besitz einer Immobilie mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem „Pink Book“ in der Hand für Käufer ein entscheidender Faktor.
Immobilienexperten zufolge müssen Wohnbauprojekte, die für jede Wohneinheit ein sogenanntes „Pink Book“ erhalten möchten, in der Regel einen langen Weg zurücklegen und viele zwingende rechtliche Bedingungen erfüllen, darunter finanzielle Verpflichtungen, darunter Grundgebühren, Steuern und damit verbundene Gebühren. Darüber hinaus muss das Projekt über die volle Rechtsgültigkeit in Bezug auf Landnutzungsrechte, Planung und Nutzungsfunktionen verfügen – was nicht immer reibungslos verläuft.
Darüber hinaus muss der Bau den Genehmigungen entsprechen. Auch die Einhaltung von Dichte, Höhe und Funktion ist ein wichtiger Faktor. Selbst nach Fertigstellung muss das Projekt ein strenges Abnahmeverfahren hinsichtlich Sicherheit und Brandschutz durchlaufen. Viele Projekte gerieten aufgrund von Streitigkeiten zwischen Investoren und Anwohnern ins Stocken oder blieben in Hypothekenfreigabeverfahren stecken, wenn Teile des Projekts an Banken verpfändet waren.
Nur wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, kann ein Projekt ein Pink Book erhalten. Generell hängt die Erlangung eines Pink Books stark vom finanziellen Potenzial des Investors und der Transparenz bei der Projektumsetzung ab.
Tatsächlich gerieten in den letzten Jahren viele Kunden in Schwierigkeiten, weil sie Wohnungen ohne vollständige Dokumente kauften. Kauf und Verkauf sind schwierig, da viele Menschen Angst vor Transaktionen mit Wohnungen ohne vollständige Dokumente haben. Oft dauert die Wartezeit auf das Pink Book jahrelang, was den Hausbesitzer passiv macht und ihn daran hindert, aktiv Kapital umzuschichten oder Investitionspläne wie gewünscht umzusetzen.
Beim Luxus-Apartmentprojekt Kieu by KITA im 5. Bezirk, das von der KITA Group finanziert wird, wurden alle 82 Wohnungen vom Investor rechtlich einwandfrei fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Pink Book und kann sofort an den Käufer übergeben werden. Ein Vertreter der KITA Group erklärte, dass das Projekt Kieu by KITA mit seiner Strategie, Immobilienprojekte mit klarem Rechtsstatus, intelligenten Lösungen sowie grünen und modernen Räumen zu entwickeln, die Aufmerksamkeit vieler Kunden auf sich zieht und die Wahl trifft.
Bezüglich der Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Region teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh- Stadt mit, dass die Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet habe, um den Fortschritt bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt von der Erteilung der Investitions- und Baugenehmigung bis zur Fertigstellung und Abnahme des Projekts umfassend zu bewerten und die Ausstellung von Zertifikaten im Zusammenhang mit der Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte zu beantragen. Bisher wurden Schwierigkeiten und Hindernisse für 41/66 Projekte mit 27.575/37.214 Wohnungen/Häusern/Grundstücken/Bürogebäuden beseitigt. Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 weiterhin etwa 38.000 Einheiten bearbeitet werden.
Experten von Avison Young Vietnam gehen davon aus, dass das Segment der Mittel- und Oberklassewohnungen dank Infrastruktur und Technologie in naher Zukunft weiter wachsen wird, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang. Ausländische Investoren interessieren sich aufgrund des Potenzials für Wertsteigerungen und nachhaltige Gewinne zunehmend für den vietnamesischen Markt.
Darüber hinaus wird sich das Modell komplexer Stadtgebiete, die Wohnen, Handel, Unterhaltung und Bildung integrieren, zum wichtigsten Entwicklungstrend entwickeln und einen herausragenden Mehrwert bringen. Dank der Unterstützung der Regierung bei der Rechtsreform und der Lizenzierung von Investitionen wird der vietnamesische Wohnungsmarkt langfristig voraussichtlich ein stabiles und attraktives Wachstum erzielen.
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
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