Steigendes Angebot an bezahlbaren Wohnungen wird den Markt zum Jahresende „aufwärmen“

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Der Markt ist „durstig“ nach bezahlbaren Wohnungen

Obwohl der Markt seit Ende 2022 bis heute mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen hat, ist der Durchschnittspreis der Segmente weiter gestiegen. Dies ist einer der Gründe, warum sich viele Wohnungsprodukte derzeit im Preisbereich des High-End-Segments befinden.

Laut dem soeben vom Bauministerium veröffentlichten Bericht zum Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 sind die Verkaufspreise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal leicht gestiegen. Bemerkenswert ist, dass rund 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal aus dem High-End-Segment stammten und die restlichen 4 % des neuen Angebots im Luxussegment angesiedelt waren und aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem stammten. Der Primärverkaufspreis für Wohnungen auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig blieben die Sekundärpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert. Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf den Anstieg der Sekundärpreise im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in Thu Duc City.

Das zunehmende Angebot an bezahlbarem Wohnraum wird den Markt in der letzten Phase des Jahres dämpfen, Abbildung 1. — Hochwertige Wohnungen mit großem Angebot üben Druck auf die Liquiditätserholung des südlichen Marktes aus.

Der Bericht von Cushman & Wakefield zeigte auch, dass Bauträger dazu neigen, die Preise stabil zu halten, um die Nachfrage auf dem Markt anzukurbeln. Daher blieb der durchschnittliche Primärpreis im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert, stieg jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 15 %.

Selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong , Dong Nai, Long An usw. gibt es nicht viele neue Projekte zu erschwinglichen Preisen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum derzeit sehr hoch, aber Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, sind knapp.

Aktuelle Marktdaten zeigen, dass erfolgreiche Immobilientransaktionen überwiegend im Segment bezahlbarer Wohnraum mit vollständigen Rechtsdokumenten, Zinsunterstützung und angemessenen Raten erfolgen.

Viele günstige Produkte kommen Ende des Jahres auf den Markt

Da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiterhin besteht, haben viele Investoren während des jüngsten Abschwungs begonnen, ihre verfügbaren Ressourcen umzustrukturieren oder zu forschen, um das Angebot auf nachfragegerechte Segmente zu verlagern. Daher gibt es auf dem südchinesischen Markt positive Anzeichen dafür, dass zum Jahresende mehr bezahlbare Produkte auf den Markt kommen werden.

Konkret hat das Bauamt der Stadt Can Tho vor Kurzem offiziell bekannt gegeben, dass es Anmeldungen zum Kauf von fast 1.000 Sozialwohnungen im Projekt Nam Long II Central Lake entgegennehmen wird, deren Verkaufspreis lediglich 15,8 Millionen pro Quadratmeter beträgt.

In Long An wurden im Stadtgebiet Waterpoint rund 500 erschwingliche Wohnungen des EHome Southgate-Projekts auf den Markt gebracht, deren Preise bei nur 1 Milliarde pro 50 m² (entspricht 20 Millionen pro m²) liegen. Zuvor waren andere Blöcke dieses Projekts bei ihrer Markteinführung bereits ausverkauft, da der Preis für das Einkommen junger Haushalte angemessen war.

Das steigende Angebot an bezahlbarem Wohnraum wird den Markt in der Endphase des Jahres dämpfen, Bild 2. — Viele Sozialwohnungs- und Sozialwohnungsprojekte, die Ende des Jahres „gestartet“ werden, werden zum Teil der Marktnachfrage gerecht.

In Di An (Provinz Binh Duong) ist das Projekt Phu Dong SkyOne mit einem erwarteten Preis von etwa 30 Millionen VND/m2 (der niedrigste Preis liegt bei etwa 1,5 Milliarden VND/Einheit) voraussichtlich Ende dieses Jahres auf den Markt kommen und ist ebenfalls eine der Produktlinien mit einem „günstigen“ Preis in der Region.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich die meisten der geplanten oder bereits gestarteten Billigprojekte in Vororten und an der Grenze zu Vorortprovinzen wie Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh … mit Preisen ab 30 Millionen VND/m2, wie beispielsweise das Projekt 9X An Suong oder Bcons Polaris.

Mit Preisen, die dem tatsächlichen Wohnungsbedarf entsprechen, werden die oben genannten Projekte dem Markt helfen, seinen Liquiditätsdurst im letzten Jahr zu stillen. Insbesondere wenn Investoren Rabattpolitik und Unterstützung für Immobilienkäufer fördern, um in dieser Phase, in der die Nachfrage nach Häusern steigt, eine positive Stimmung zu schaffen. Gleichzeitig erwarten viele, dass Maßnahmen zur Steigerung des Cashflows in Immobilien auch die Marktentwicklung, insbesondere im erschwinglichen Segment, fördern werden.

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