Bauministerium : Wohnungspreise um 35-40 % gestiegen, fast keine Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2
In seinem jüngsten Bericht erklärte das Bauministerium, es sei unmöglich, in Hanoi ein neues Gewerbewohnungsprojekt mit einem Preis unter 40 Millionen VND/m2 zu finden. Trotz des kontinuierlichen Preisanstiegs bei Wohnungen nimmt die Zahl der Transaktionen im mittleren und oberen Preissegment weiterhin zu.
Während die Immobilienpreis-Thematik imParlament noch immer heiß diskutiert wird, veröffentlichte das Bauministerium kürzlich einen Bericht über den Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2024 und stellte darin klar, dass die Preise im Wohnungssegment rasant steigen.
Dementsprechend sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter gestiegen. Insbesondere auf dem Primärmarkt stieg das Preisniveau vierteljährlich um etwa 4–6 % und jährlich um 22–25 %. In einigen Gebieten wurden im Vergleich zum Vorquartal sogar lokale Preissteigerungen von bis zu 35–40 % verzeichnet.
„Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2 gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf“, so das Fazit des Bauministeriums in dem Bericht.
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| Neue Wohnungen in Hanoi liegen überwiegend im mittleren und oberen Preissegment. Foto: Thanh Vu |
Um diese Aussage zu untermauern, überprüfte das Ministerium die Verkaufspreise einiger Projekte in der Hauptstadt. Beispielsweise liegt der Preis für die Züricher Wohnsiedlung des Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) bei 46 bis 55 Millionen VND/m². Für die Sapphire-Wohnsiedlung in Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) schwankt der Preis zwischen 47 und 61 Millionen VND/m².
Das Projekt Lumi Prestige (Bezirk Nam Tu Liem) hat einen Preis von bis zu 69 Millionen VND/m². Der Ninety Complex (Bezirk Dong Da) – ein Serviced-Apartment-Projekt mit einer Laufzeit von 50 Jahren – hat ebenfalls einen Preis von 60 bis 75 Millionen VND/m². Und nicht nur das: Das Projekt Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) hat einen Preis von bis zu 75 bis 97,2 Millionen VND/m².
Nicht nur in Hanoi, auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind steigende Wohnungspreise ein Problem. Im größten Wirtschaftszentrum des Landes, dem Diamond Centery-Projekt (Bezirk Tan Phu), liegen die Preise zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m². Das Glory Heights-Projekt – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) hat Preise zwischen 40 und 80 Millionen VND/m². Das Aurora Phu My Hung-Projekt (Bezirk 7) hat Preise von 88 bis 90 Millionen VND/m².
In einigen anderen Gegenden sind die Wohnungspreise nicht weniger attraktiv. Beispielsweise liegt der Preis für das Lumiere Spring Bay Projekt (Hung Yen) bei etwa 60 bis 73 Millionen VND/m². Der Green Tower Di An (Binh Duong) liegt bei etwa 50 bis 60 Millionen VND/m². Die Central Park Residences (Nghe An) kosten etwa 32 bis 45 Millionen VND/m². Das Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) kostet etwa 45 Millionen VND/m².
„Der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt größtenteils in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa erhöhten Schwankungen bei den Grundstückskosten; das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium zum Preisanstieg bei Wohnungen.
Trotz der stark steigenden Wohnungspreise ist das Transaktionsvolumen in diesem Segment jedoch immer noch beeindruckend. So erreichte das Gesamttransaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2024 immer noch 38.398 erfolgreiche Transaktionen. Diese Zahl stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 48,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 29 %.
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