Bauministerium: Wohnungspreise um 35 % gestiegen

Bauministerium : Wohnungspreise um 35-40 % gestiegen, fast keine Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2

In seinem jüngsten Bericht erklärte das Bauministerium, es sei unmöglich, in Hanoi ein neues gewerbliches Apartmentprojekt zu einem Preis unter 40 Millionen VND/m2 zu finden. Trotz des kontinuierlichen Anstiegs der Wohnungspreise nimmt die Zahl der Transaktionen im mittleren und oberen Segment weiterhin zu.

Während die Immobilienpreis-Geschichte in der Nationalversammlung noch immer heiß diskutiert wird, veröffentlichte das Bauministerium kürzlich einen Bericht über den Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2024 und stellte darin deutlich den „galoppierenden“ Preisanstieg im Wohnungssegment fest.

Dementsprechend sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter gestiegen. Insbesondere auf dem Primärmarkt ist das Preisniveau vierteljährlich um etwa 4-6 % und jährlich um 22-25 % gestiegen. Einige Gebiete verzeichneten sogar lokale Preissteigerungen von bis zu 35-40 % im Vergleich zum Vorquartal.

„Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2 gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf“, so das Fazit des Bauministeriums in dem Bericht.

Neue Wohnungen in Hanoi liegen überwiegend im mittleren und oberen Preissegment. Foto: Thanh Vu

Um die obige Aussage zu belegen, überprüfte das Ministerium die Verkaufspreise einiger Projekte in der Hauptstadt. Beispielsweise liegt der Preis für die Züricher Unterteilung des Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) bei 46 bis 55 Millionen VND/m². Für die Sapphire-Unterteilung in Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) schwankt der Preis zwischen 47 und 61 Millionen VND/m².

Das Projekt Lumi Prestige (Bezirk Nam Tu Liem) hat einen Preis von bis zu 69 Millionen VND/m². Der Ninety Complex (Bezirk Dong Da) – ein Serviced-Apartment-Projekt mit einer Laufzeit von 50 Jahren – hat ebenfalls einen Preis von 60 bis 75 Millionen VND/m². Und damit nicht genug: Das Projekt Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) hat einen Preis von bis zu 75 bis 97,2 Millionen VND/m².

Nicht nur in Hanoi, auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die hohen Wohnungspreise ein Problem. Im größten Wirtschaftszentrum des Landes, dem Diamond Centery-Projekt (Bezirk Tan Phu), liegen die Preise zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m². Beim Glory Heights-Projekt – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) liegen die Preise zwischen 40 und 80 Millionen VND/m². Beim Aurora Phu My Hung-Projekt (Bezirk 7) liegen die Preise bei 88 bis 90 Millionen VND/m².

In einigen anderen Gegenden sind die Wohnungspreise nicht weniger „heiß“. Beispielsweise kostet das Lumiere Spring Bay Project (Hung Yen) etwa 60 bis 73 Millionen VND/m². Der Green Tower Di An (Binh Duong) kostet etwa 50 bis 60 Millionen VND/m². Die Central Park Residences (Nghe An) kosten etwa 32 bis 45 Millionen VND/m². Das Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) kostet etwa 45 Millionen VND/m².

„Der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt größtenteils in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa erhöhten Schwankungen bei den Grundstückskosten; das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium zum Preisanstieg bei Wohnungen.

Trotz der stark gestiegenen Wohnungspreise ist das Transaktionsvolumen in diesem Segment jedoch immer noch recht beeindruckend. So erreichte das Gesamttransaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2024 immer noch 38.398 erfolgreiche Transaktionen. Diese Zahl stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 48,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 29 %.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html