13 Sonderwirtschaftszonen Vietnams: Perleninsel Phu Quoc von der Stadt zur Sonderwirtschaftszone

Die Sonderwirtschaftszone Phu Quoc gehört zur Provinz An Giang und wird am 1. Juli 2025 ihren Betrieb aufnehmen.

Die Sonderzone Phu Quoc hat eine Fläche von über 575 km2 ^und eine Bevölkerung von 157.629 Einwohnern. Ab dem 1. Juli 2025 wird Herr Le Quoc Anh (ehemaliger Sekretär des Parteikomitees der Stadt Phu Quoc) Sekretär des Parteikomitees der Sonderzone sein. Herr Tran Minh Khoa (ehemaliger Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Phu Quoc) wird Vorsitzender des Volkskomitees der Sonderzone sein.

Eine Ecke der Sonderwirtschaftszone Phu Quoc. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Landnutzungsrechte

Im Oktober 2004 veröffentlichte die Regierung ein Projekt zur Gesamtentwicklung der Insel Phu Quoc in der Provinz Kien Giang bis 2010 und eine Vision bis 2020.

Auf der Konferenz zur 20-jährigen Projektumsetzung (im April 2024) musste die Regierung jedoch einräumen, dass „die Ziele im Wesentlichen erreicht wurden“.

Vinpearl Safari Phu Quoc liegt an einem Ort, der viele Touristen anzieht, wenn sie die Sonderzone besuchen. FOTO: NGO TRAN HAI AN

In the Middle No für die Bevölkerungsgröße geeignet sind …).

Die wirtschaftliche und technische Infrastruktur ist noch nicht aufeinander abgestimmt. Die Bewirtschaftung von Wäldern, Land und Ressourcen ist nach wie vor unzureichend, insbesondere im Hinblick auf Projektumsetzung, Bauordnung, städtebauliche Ordnung, Umwelt, Entschädigung, Umsiedlungsunterstützung und Beschwerdeabwicklung. Das Leben eines Teils der Bevölkerung ist nach wie vor mit Schwierigkeiten verbunden.

Das Problem der „heißen Entwicklung“ auf Phu Quoc begann im Jahr 2004 und explodierte im Zeitraum von 2013 bis 2018, außerdem kamen viele Investoren, um kommerzielle Dienstleistungen und insbesondere den Tourismus aufzubauen und zu entwickeln, was zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise führte.

Laut Statistik kaufen bis zu 80 % der Investoren aus Hanoi Land in Phu Quoc. Der Preis für Küstenland in der Gemeinde Hon Thom liegt 2015 zwischen mehreren zehn Millionen VND und Hunderten Millionen VND/ha.

Die Sonderzone Phu Quoc hat wunderschöne weiße Sandstrände. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Als zwischen 2017 und 2019 die Nachricht kam, dass Phu Quoc bald eine Sonderwirtschaftszone werden würde, stürzten sich Investoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Kauf von Grundstücken, was zu einem täglichen Anstieg der Transferpreise führte.

Es gibt Grundstücke, die vier- bis fünfmal täglich gekauft und verkauft werden, wobei die Preise zwischen 5 und 20 Milliarden VND pro Acre steigen. Besonders in den Gassen drängen sich die Menschen, um Land zu kaufen, unabhängig davon, ob es sich um geplantes Land handelt oder ob alle erforderlichen Dokumente vorliegen.

Nachtmarkt von Phu Quoc. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Dies hat zu einem Chaos durch Eingriffe in Wälder, Waldgebiete und staatlich verwaltete Ländereien sowie zu illegaler Parzellierung, Verkauf und Bebauung der Insel geführt.

Es gibt Gebiete, in denen das Risiko von Hotspots besteht, wie zum Beispiel: Ganh Dau, Chuong Vich (Gemeinde Ganh Dau); Duong Bao (Gemeinde Duong To); Rach Ham, Cay Sao (Gemeinde Ham Ninh) und Bezirk An Thoi ...

Lächelnde Menschen auf Phu Quoc. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Während der französischen Kolonialzeit war Phu Quoc im Bezirk der Provinz Ha Tien. Nach 1956 gehörte der Bezirk Phu Quoc zur Provinz Kien Giang. Tag 30. April 1975 Krieg Phu Quoc im Bezirk der Provinz Kien Giang (Stadt Duong Dong und die drei Gemeinden Cua Duong, Duong To und Ham Ninh).

Phu Quoc in den 1990er Jahren. FOTO: BKG

Am 17. Februar 1979 ordnete der Regierungsrat die Verwaltungsgrenzen dreier Gemeinden im Bezirk Phu Quoc neu an. Ende April 1993 wurden die Gemeinden Tho Chau auf der Grundlage des Tho Chau-Archipels und Bai Thom gegründet. Mitte März 1997 wurde die Gemeinde Ganh Dau gegründet. Anfang 2023 wurde die Gemeinde An Thoi aufgelöst, um die Stadt An Thoi und die Gemeinde Hon Thom zu begründen.

Am 17. September 2014 erkannte die Regierung den Inselbezirk Phu Quoc als Stadtgebiet der Klasse 2 an.

Am 9. Dezember 2020 erließ die Nationalversammlung einen Beschluss zur Gründung der Stadt Phu Quoc in der Provinz Kien Giang auf der Grundlage der natürlichen Bevölkerungsfläche des Bezirks Phu Quoc.

Am 21. Januar 2025 erließ der Premierminister eine Entscheidung, mit der die Stadt Phu Quoc als Stadtgebiet der Klasse 1 direkt unter der Provinz Kien Giang anerkannt wurde.

In Thoi-Fischerdorf, Phu Quoc. FOTO: MAI THANH

Im Juni 2025 erließ der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Resolution Nr. 1654/NQ-UBTVQH15 zur Anordnung der Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene der Provinz An Giang.

Dementsprechend werden das gesamte Naturgebiet und die Bevölkerung der Bezirke Duong Dong und An Thoi sowie der Gemeinden Duong To, Ham Ninh, Cua Duong, Bai Thom, Ganh Dau und Cua Can zur Sonderzone Phu Quoc, die zur Provinz An Giang gehört.

Das Sun Premier Village Primavera Resort in der Sonderzone Phu Quoc, auch bekannt als Mittelmeerstadt. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Im Juni 2022 richtete die Provinz Kien Giang eine spezielle Task Force ein, um Verstöße gegen das Land-, Forst- und Baugesetz in der Stadt Phu Quoc zu untersuchen und zu behandeln. Dabei wurden Verstöße gegen das Land- und Forstgesetz auf 685 Hektar staatlich verwalteter Ländereien und Waldflächen festgestellt (1.744 Fälle). Bisher konnte die Stadt jedoch nur mehr als 198 Hektar zurückgewinnen.

Die Sonderwirtschaftszone Phu Quoc mit ihren Vorzügen: „Blaues Meer, weißer Sand, gelber Sonnenschein“. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Insbesondere gibt es auf Phu Quoc bis Ende 2024 etwa 420 Wohnsiedlungen, mehr als 8.707 Grundstücke, über 900 Häuser und eine Fläche von etwa 195 Hektar, für die die zuständigen Behörden keine Genehmigungen hinsichtlich Projektinvestitionsrichtlinien, Infrastrukturbaugenehmigungen usw. haben, und die Gemeinde behandelt Verstöße gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Im Jahr 2024 warnte der Volksrat der Provinz Kien Giang (alt): „In den letzten sechs Monaten gab es in der Provinz 537 Fälle von Straftaten gegen die öffentliche Ordnung. Am schlimmsten ist der Betrug und die Bestechung in der Stadt Phu Quoc.“

Sonderwirtschaftszone nur für den Tourismus

In jüngster Zeit ist Phu Quoc aufgrund seiner vielen wunderschönen, unberührten Strände, des warmen Wetters, insbesondere im Winter, der entwickelten touristischen Infrastruktur mit einem Transportsystem, Hotels, erstklassigen Resorts usw. zu einem attraktiven Reiseziel für internationale Touristen geworden.

Feuerwerk im Sun Premier Village Primavera Resort, Sonderzone Phu Quoc. FOTO: NGO TRAN HAI AN

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wird Phu Quoc voraussichtlich fast 4,5 Millionen Besucher begrüßen (ein Anstieg von 33,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, also 61,1 % des Jahresplans) und fast 900.000 internationale Besucher (ein Anstieg von 76,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, also 75 % des Jahresplans). Der Gesamtumsatz wird sich auf etwa 21.588 Milliarden VND belaufen (ein Anstieg von 92,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, also 91,9 % des Jahresplans).

Einige Resorts in der Sonderwirtschaftszone Phu Quoc. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Die weltweiten Tourismusstandards auf Phu Quoc sind auch auf Da Nang niedriger

Herr Bui Quoc Thai, Direktor der Tourismusbehörde von An Giang, betonte dies beim Konsultationsworkshop zum Projekt, Phu Quoc zu einem Dienstleistungszentrum für hochwertigen Ökotourismus sowie See- und Inseltourismus von nationalem und internationalem Rang aufzubauen (6. Juni 2025).

Herr Thai stellte klar: Phu Quoc steht vor Herausforderungen in den Bereichen Infrastruktur und Umwelt. Der globale Tourismusstandard von Phu Quoc erreicht nur 13 % und ist damit niedriger als der von Da Nang (30 %).

Phu Quoc von oben. FOTO: MAI THANH HAI

Bei der Entwicklung des Projekts verfolgte Kien Giang (alt) die Strategie, Phu Quoc auch hochwertiges Ökotourismuszentrum zu positionieren und eine harmonische Entwicklung des Tourismus sicherzustellen.

Phu Quoc konzentriert sich derzeit darauf, durch das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) Investoren in den Bereichen erneuerbare Energien, Luxustourismus und intelligente Infrastruktur anzuziehen und strategische Projekte zur Unterstützung von APEC 2027 umzusetzen.

An Thoi Port, Sonderwirtschaftszone Phu Quoc. FOTO: MAI THANH

Dieses Projekt wird etwa 17.500 Haushalten in der Sonderwirtschaftszone Phu Quoc helfen, von Arbeitsplätzen, der Entwicklung von Privatunterkünften und touristischen Dienstleistungen zu profitieren, mit dem Ziel, bis 2030 ein durchschnittliches Einkommen von 150 Millionen VND pro Haushalt und Jahr zu erreichen.

Sunset Town Phu Quoc ist der Name, unter dem die Sun Group dem Projektkomplex mit mediterraner Architektur den Vorzug gegeben hat, der in An Thoi, einer Sonderzone von Phu Quoc, gegründet wurde. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Mit der Auswahl auch Austragungsort für APEC 2027 konzentrierte sich Phu Quoc darauf, das Image des Tourismus in Phu Quoc als sicheres und freundliches Reiseziel zu fördern.

Von der Sun Group gründete Architekturkomplexe in der Sonderzone Phu Quoc. FOTO: NGO TRAN HAI AN

Der internationale Flughafen Phu Quoc wird derzeit ausgebaut, um bis 2030 eine Kapazität von 10 Millionen Passagieren (2,5 Millionen internationale Passagiere) zu erreichen und einen Umsatz von 50,000 Milliarden VND zu erzielen. Bis 2045 sollen 15 Millionen Passagiere (3 Millionen internationale Passagiere) mit einem Umsatz von 75,000 Milliarden VND begrüßt werden. Außerdem wird ein Seehafen entwickelt, der Schiffe mit 4.000 Passagieren aufnehmen kann.