Der Premierminister forderte das Ministerium für öffentliche Sicherheit auf, einzugreifen, um Preismanipulationen zu unterbinden. Van Giang wurde zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen, Immobilienverträge müssen notariell beglaubigt werden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
 |
| Die Gesamtzahl der Erstwohnungstransaktionen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) belief sich 2024 auf rund 33.800 Einheiten, mehr als dreimal so hoch wie 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park, Gia Lam Urban Area, Hanoi. (Quelle: Vinhomes) |
Spekulationen treiben Immobilienpreise in die Höhe, Premierminister bittet Ministerium für öffentliche Sicherheit um Eingreifen
Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade eine offizielle Depesche unterzeichnet, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.
Dementsprechend stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2024 in einigen Gebieten stärker als die finanziellen Möglichkeiten der Menschen. Der Grund dafür ist, dass einige spekulative Gruppen und Verbände das mangelnde Verständnis und die Herdenmentalität der Menschen ausnutzten, um die Psychologie zu manipulieren, „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren.
Darüber hinaus nutzen einige Investoren in Immobilienprojekte das begrenzte Angebot an Immobilien aus, um höhere Preise als der Durchschnitt der Projekte anzubieten und so Gewinne zu erzielen. Die Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten sind in einigen Gebieten ungewöhnlich hoch, was zu einem Anstieg der Grundstücks- und Wohnungspreise führt.
Insbesondere mangelt es an einem Angebot an Gewerbewohnungen zu Preisen, die für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.
Um die Kontrolle über den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zu stärken und diese zu stabilisieren sowie Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu korrigieren und zu bekämpfen, hat der Premierminister den Bauminister beauftragt, den Vorsitz zu übernehmen und in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN – MT) sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen ein Pilotprojekt nach dem Vorbild eines „Staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ zu prüfen und vorzuschlagen. Im zweiten Quartal 2025 soll dem Premierminister darüber Bericht erstattet werden.
Darüber hinaus ist mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit die Aktualisierung, Vervollständigung und der Betrieb des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt abzustimmen, das mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Notarisierung, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verbunden ist und in diesem Jahr fertiggestellt werden soll.
Gleichzeitig sind die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region unter Leitung und in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und Städte durchzuführen. Insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen sind Verstöße gemäß den behördlichen Vorgaben umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.
Der Premierminister beauftragte den Minister für öffentliche Sicherheit außerdem damit, professionelle Einheiten und die örtliche Polizei anzuweisen, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen und bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten strafrechtlich belangt werden müssen, umgehend zu ermitteln, zu untersuchen und streng gesetzeskonform zu verfahren; außerdem soll gegen sie falsche Angaben gemacht werden, um virtuelle Aufregung zu erzeugen und Menschen zum persönlichen Vorteil zu betrügen.
In Bezug auf den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte der Premierminister ihn auf, die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte anzuweisen und mit ihnen zu koordinieren, die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Bestimmung von Grundstückspreisen, der Herausgabe von Grundstückspreislisten, der Entschädigung, der Räumung von Grundstücken, der Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. zu verstärken und Verstöße in ihrem Zuständigkeitsbereich umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden, insbesondere Handlungen, bei denen Versteigerungen von Landnutzungsrechten zu Profitzwecken ausgenutzt werden und dadurch Marktstörungen entstehen.
Der Finanzminister ist beauftragt, Steuerrichtlinien zur Begrenzung der Immobilienspekulation zu untersuchen und vorzuschlagen und dabei die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen. Insbesondere soll er den Plan zur Erhebung von Steuern auf die Preisdifferenz zwischen dem Berechnungspreis der Landnutzungsgebühr und dem Verkaufspreis von Immobilienprodukten aus Projekten untersuchen, Steuern auf die Differenz bei Transaktionen erheben und dem Premierminister vor dem 30. April Bericht erstatten.
Die einzige Adresse im Stadtzentrum von Hanoi, die mit 45 Stockwerken gebaut ist
Die am 10. Januar in Kraft getretenen Vorschriften des Stadtplanungs- und Architekturamts von Hanoi enthalten spezifische Vorschriften für Hochhäuser in der historischen Innenstadt. Insbesondere werden viele zentrale Stadtgebiete ausgewiesen, in denen der Bau von Hochhäusern vom Stadtplanungs- und Architekturrat genehmigt werden muss.
Das einzige Gebiet, das mit maximal 45 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 162 m bebaut werden kann, ist das Grundstück in 29 Lieu Giai (Bezirk Ba Dinh).
Darüber hinaus gibt es eine Reihe von urbanen Highlight-Gebieten mit maximal 39 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 140 m. Dazu gehören das Halbinselgebiet östlich des Westsees (Bezirk Ba Dinh) und die Kreuzung des Stadtgebiets Westsee mit der Ringstraße 2.
An vielen Kreuzungen wird Hanoi den Bau von Hochhäusern auf Grundstücken neben der roten Linie an Kreuzungen prüfen. Diese sollen neue, in die Landschaft der Gegend passende architektonische Formen aufweisen und vom Rat für Stadtplanung und Architektur genehmigt werden. Die Gebäude sollen maximal 39 Stockwerke und eine maximale Höhe von 140 m haben.
Dabei handelt es sich um die Kreuzung der Ringstraße 2 – Hoang Hoa Tham – Hoang Quoc Viet, wobei die Einhaltung des Erhaltungsplans für das religiöse Relikt des An-Thai-Gemeindehauses in der Nähe des Kreuzungsbereichs sichergestellt werden muss; die Kreuzung der Straßen Nguyen Chi Thanh und Lang; die Kreuzung der Straßen Lang Ha und Lang, wobei die Einhaltung des Erhaltungsplans für das Gemeindehaus Ung Thien und die Pagode Cam Ung sichergestellt werden muss; die Kreuzung der Straßen Tay Son und Lang, wobei die Einhaltung des Erhaltungsplans für die Pagode Phuc Khanh sichergestellt werden muss, die Kreuzung der Straßen Kim Nguu und Minh Khai ...
Oder an der Kreuzung Cau Giay – La Thanh – Buoi – Lang. Auch hier handelt es sich um ein städtebauliches Highlight-Gebiet, in dem bis zu 39 Stockwerke hoch gebaut werden können. Im Nordosten der Kreuzung (Parkgebiet Thu Le) dürfen jedoch keine Hochhäuser errichtet werden.
Das städtebauliche Highlight der Halbinsel Quang An in Hanoi erfordert eine Umsetzung gemäß der detaillierten Planung der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500. Für Partei- und Staatsprojekte werden die erforderlichen Kriterien für Architektur und Landschaft anhand der spezifischen Merkmale des Projekts und der Anweisungen aller Ebenen festgelegt und gemäß separater Projekte umgesetzt.
Van Giang wird zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen
Das Gesamtvolumen der Transaktionen im Bereich Erstwohnungen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) belief sich im Jahr 2024 auf etwa 33.800 Einheiten, mehr als dreimal so viel wie im Jahr 2023.
Davon entfielen 12.800 Transaktionen auf die Region Ost, was 38 % des gesamten Hanoi-Marktes entspricht. Allein im Osten gab es im Bezirk Gia Lam im Jahr 2024 11.000 Einheiten, was 85 % des am weitesten entwickelten Gebiets Hanois entspricht. Die Produktanzahl wird jedoch 2025 stark zurückgehen, und es wird erwartet, dass 2026 kein Angebot mehr vorhanden sein wird.
In Long Bien ist das Angebot im Jahr 2024 mit über 600 Einheiten noch begrenzt. Es wird erwartet, dass es bis 2025 auf 2.800 Einheiten ansteigt, da einige Investoren die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben und mit dem Bau beginnen. Es wird jedoch erwartet, dass sich diese Zahl bis 2026 um fast die Hälfte verringert.
Bemerkenswert ist, dass das Angebot in Van Giang (Hung Yen) im Jahr 2024 2.200 Einheiten betrug und sich im Jahr 2025 voraussichtlich verdreifachen und im Jahr 2026 mehr als 11.000 Einheiten erreichen wird – das entspricht dem Jahr mit dem höchsten Angebot im Bezirk Gia Lam im Jahr 2024, das sich hauptsächlich auf Satelliten-Stadtgebiete mit vielen entstandenen integrierten Versorgungseinrichtungen konzentriert, wie etwa: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark …
Dank ihrer günstigen Lage und Verkehrsinfrastruktur ist die Region Ost attraktiv, zieht viele Großinvestoren an und wird voraussichtlich langfristig den Immobilienmarkt in Hanoi anführen. Im Zeitraum 2025–2026 wird Van Giang-Hung Yen etwa ein Drittel des Wohnungsbestands in Hanoi und den angrenzenden Gebieten bereitstellen.
Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des One Mount Center for Market Research and Customer Insight, wird Van Giang im Zeitraum 2025 – 2026 zum Mittelpunkt des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen werden. Dafür sind zwei Faktoren verantwortlich:
Der erste Grund ist die Politik der Bevölkerungszerstreuung im Zentrum. Da die Grundstücksreserven in der Innenstadt allmählich erschöpft sind, setzt die Stadt Maßnahmen zur Begrenzung der Bevölkerung im Kerngebiet und zur Umsiedlung in Vororte wie Long Bien, Gia Lam und Satellitengebiete wie Van Giang (Hung Yen). Laut dem Entwicklungsplan der Hauptstadt und von Van Giang (Hung Yen) wird die östliche Region bis 2030 voraussichtlich 1,05 Millionen Einwohner haben, ein Anstieg von 39 % gegenüber 2022. Diese Bevölkerungsfaktoren werden in der kommenden Zeit eine große Nachfrage nach Wohnraum und Wohnmöglichkeiten in der östlichen Region schaffen.
Zweitens geht es um die Planungsvision für die östlichen Bezirke von Hanoi und der Provinz Hung Yen. Die Fertigstellung wichtiger Verkehrsprojekte wie der Ringstraße 3,5, der Ringstraße 4, der Me-So-Brücke und der Hong-Ha-Brücke wird in naher Zukunft die Entwicklung von Van Giang deutlich vorantreiben. Verkürzte Fahrzeiten und eine gute Verkehrsanbindung werden zahlreiche Einwohner und Unternehmen zum Investieren und Wohnen anziehen.
Immobilienverträge müssen notariell beurkundet werden.
Ab dem 1. August 2024 müssen viele Immobilienverträge den Vorschriften entsprechend notariell beurkundet oder beglaubigt werden, sonst sind sie ungültig.
Vertrag über Landnutzungsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte
Gemäß Artikel 27 Punkt a und Punkt b, Absatz 3 des Landgesetzes 2024 müssen folgende Verträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:
- Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten (nur Grundstücke), Landnutzungsrechten und an Grundstücke gebundenen Vermögenswerten (einschließlich Grundstücke und Häuser oder sonstige Vermögenswerte), ausgenommen Übertragungsverträge, bei denen eine oder mehrere an der Transaktion beteiligte Parteien Immobilienunternehmen sind.
- Vertrag über die Schenkung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.
- Hypothekenvertrag über Landnutzungsrechte, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte.
- Vertrag über die Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.
Wohnvertrag
Gemäß Absatz 1, Artikel 164 des Wohnungsgesetzes 2024 müssen die folgenden Mietverträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:
- Hauskaufvertrag
- Wohnungsmietvertrag
- Wohnungsspendenvertrag
- Wohnungstauschvertrag
- Wohnungsbau-Kapitaleinlagevertrag
- Hypothekenvertrag
Im Falle der Spende von Dankbarkeitshäusern, Wohltätigkeitshäusern und Solidaritätshäusern durch Organisationen; des Kaufs, Verkaufs oder der Vermietung von Häusern, die öffentliches Eigentum sind; des Kaufs, Verkaufs oder der Vermietung von Häusern, bei denen eine Partei eine Organisation ist, einschließlich: Sozialwohnungen, Unterkünfte für die Volksarmee und Unterkünfte für Umsiedlungen; der Kapitaleinlage in Form von Wohnraum, bei dem eine Partei eine Organisation ist; der Anmietung, Ausleihe, Beherbergung oder Genehmigung der Verwaltung von Wohnraum ist es nicht notwendig, den Vertrag notariell zu beglaubigen oder zu beurkunden, es sei denn, die Parteien haben einen Bedarf.
Daher müssen die oben genannten Verträge über Landnutzungsrechte und Wohnraum (nachfolgend Immobilienverträge genannt) notariell beglaubigt oder zertifiziert werden, andernfalls sind sie ungültig.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
Kommentar (0)