Finanzministerium schlägt vor, die Erhebung von Landnutzungsgebühren auf 3,6 % pro Jahr zu senken

Das Finanzministerium hat gerade einen zusätzlichen Plan vorgeschlagen, der die Erhebungsrate der Landnutzungsgebühren von 5,4 % auf 3,6 % pro Jahr senken oder die zusätzliche Erhebungsregelung vollständig aufheben soll.

Immobilien im Stadtgebiet Thu Thiem im Osten von Ho-Chi-Minh -Stadt

Das Finanzministerium hat kürzlich einen Änderungsentwurf zum Dekret 103 über Grundnutzungsgebühren und Grundrenten fertiggestellt. Demnach sieht das Ministerium neben der Möglichkeit, den zusätzlichen Steuersatz von 5,4 % auf die zu zahlenden Grundnutzungsgebühren beizubehalten (wie im vorherigen Entwurf und den geltenden Vorschriften), zwei weitere Optionen vor.

Die erste Option besteht darin, die Regelung zu zusätzlichen Landnutzungsgebühren vollständig zu streichen und die Regierung zu beauftragen, sie im Rahmen der Änderung des Bodengesetzes 2024 zu berücksichtigen, da es sich um einen komplizierten und sensiblen Inhalt handelt, der große Auswirkungen auf den Haushalt und die Unternehmen hat.

Option 2 besteht darin, die zusätzliche Einzugsregelung beizubehalten, den Einzugssatz jedoch auf 3,6 % pro Jahr zu senken. Dieser wird auf Grundlage des Durchschnittswerts von drei Indizes berechnet: dem Zinssatz für Einlagen mit einer Laufzeit von 1 bis 6 Monaten, dem Verbraucherpreisindex (VPI) und der durchschnittlichen Inflationsrate im Zeitraum 2014 bis 2024.

Das Finanzministerium kam zu dem Schluss, dass die Anpassung der zusätzlichen Landnutzungsgebühren nach zwei Optionen – ein Inhalt, der in der Vergangenheit für Kontroversen gesorgt hatte – dabei hilft, die Interessen zwischen Staat und Landnutzern in Einklang zu bringen.

Der alte Entwurf des Finanzministeriums sah einen jährlichen Steuersatz von 5,4 % vor, berechnet auf Basis der zu zahlenden Grundnutzungsgebühren oder Pachtzinsen für den Zeitraum, in dem die finanziellen Verpflichtungen noch nicht feststehen. Dieser Steuersatz stieß jedoch bei vielen Unternehmen und Verbänden auf Ablehnung, da er nicht der Realität entsprach. Viele Gemeinden schlugen zudem eine Senkung des Steuersatzes vor und hielten den Satz von 5,4 % für unangemessen und könnte Unternehmen, insbesondere vor dem Hintergrund der sich erholenden Marktlage, Schwierigkeiten bereiten.

Zuvor hatte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) bereits vorgeschlagen, die Regelung zur Erhebung von Landnutzungsgebühren mit einer Verzögerungsfrist vor dem 1. August 2024, dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024, aufzuheben. Der Verband schlug vor, 180 Tage – dies entspricht der maximalen Frist, innerhalb derer das Volkskomitee der Provinz Grundstückspreise bekannt geben darf – von der Berechnung der Gebühren abzuziehen, um Fairness für die Unternehmen zu gewährleisten.

HoREA ist der Ansicht, dass finanzielle Verpflichtungen erst nach Benachrichtigung durch die Steuerbehörde entstehen sollten. Eine rückwirkende Zahlung ab dem Zeitpunkt der Grundstückszuteilung würde eine unnötige Belastung darstellen. Darüber hinaus sind verspätete Zahlungsverpflichtungen in den meisten Fällen auf Probleme der Verwaltungsbehörde und nicht auf die Schuld des Unternehmens zurückzuführen. Das Unternehmen sollte nicht gezwungen werden, diese Einnahmen zu tragen.

HoREA wies außerdem darauf hin, dass die Landnutzungsgebühren im Wesentlichen eine Vorabinvestition darstellen, die im Verkaufspreis enthalten ist. Werden zusätzliche Gebühren erhoben, werden diese an die Verbraucher weitergegeben, was den Zugang zu Wohnraum erschwert und zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt führt.

TH (laut VnExpress)

Quelle: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html