ห้างสรรพสินค้าประสบความสำเร็จใน 'การแข่งขัน' เพื่อดึงดูดผู้เช่า

หลายแบรนด์เข้ามาในตลาด

จากการวิเคราะห์ของแผนกให้เช่าเพื่อการพาณิชย์ - Savills Hanoi ตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและฮานอยโดยเฉพาะกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ต่างประเทศ ตั้งแต่ แฟชั่น ด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกระดับหรูและระดับไฮเอนด์

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า “นับตั้งแต่ช่วงหลังโควิด-19 เวียดนามได้กลายมาเป็นตลาดที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดใจอย่างมาก การเพิ่มขึ้นของการบริโภคภายในประเทศถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้แบรนด์ต่างประเทศสนใจในตลาดนี้มากขึ้น”

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดค้าปลีกของเวียดนามน่าดึงดูดใจคือการมีแบรนด์ต่างประเทศอยู่ไม่มากนัก โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้าน เช่น สิงคโปร์ ไทย หรืออินโดนีเซีย สิ่งนี้สร้างโอกาสอันดีให้กับแบรนด์ต่างๆ ที่ต้องการขยายตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาต้องการก้าวแรกในเวียดนาม

ห้างสรรพสินค้ามีข้อดีหลายประการในการดึงดูดลูกค้า — การขาดแคลนแบรนด์ต่างประเทศถือเป็นข้อได้เปรียบของตลาดค้าปลีกในเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยกำลังได้รับความสนใจในฐานะจุดศูนย์กลางของการพัฒนาค้าปลีก เนื่องด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ประชากรจำนวนมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จำนวนครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น และประชากรวัยทำงานจำนวนมาก ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งเหล่านี้สร้างความต้องการค้าปลีกจำนวนมากให้กับตลาดทุน

ตลาดยังบันทึกกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่คึกคักมากขึ้นด้วยกิจกรรมการขยายตัวและการเปิดร้านใหม่ แบรนด์ระดับไฮเอนด์ใช้กลยุทธ์ร้านเดียวในทำเลทอง

ในกรุงฮานอย พื้นที่ฮว่านเกี๋ยม โดยเฉพาะบนถนนโงเกวียน ลี้ไทโต และตรังเตียน ต้อนรับการมาเยือนและการขยายตัวของแบรนด์ระดับไฮเอนด์และหรูหราอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp หรือล่าสุดคือ Piaget นาฬิกาของสวิตเซอร์แลนด์...

เหตุผลประการหนึ่งที่ตลาดแห่งนี้ดึงดูดแบรนด์ดังได้ก็คือ จำนวนมหาเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และจำนวนมหาเศรษฐีก็เพิ่มขึ้น 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีก 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ โอกาสในการขายของแบรนด์หรูในเวียดนามยังช่วยสร้างแรงผลักดันให้ขยายตัวต่อไปและดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเวียดนามอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ปัญหาปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือการจัดหาพื้นที่ ปัจจุบัน อุปทานที่ตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยคือพื้นที่เพียง 3,500 ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ความต้องการขยายธุรกิจและเปิดร้านแบรนด์ใหม่ๆ ในเวียดนามก็เพิ่มมากขึ้น การขาดแคลนอุปทานทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและทำให้ราคาเช่าพื้นที่บนแกน Trang Tien ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่บนถนนคนเดินสูงขึ้น

“ปัจจุบันพื้นที่จ่างเตี๊ยนในฮานอยแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเป็นพื้นที่ที่มีแบรนด์หรูอย่างหลุยส์ วิตตอง และดิออร์กระจุกตัวอยู่ และถนนไม่ใช่ถนนคนเดิน ค่าเช่าจึงสูงพอๆ กับค่าเช่าถนนด่งคอยในนครโฮจิมินห์ ส่วนกลุ่มที่สองเป็นพื้นที่ถนนคนเดิน ค่าเช่าเพียง 1/3 หรืออาจถึง 1/4 ของกลุ่มแรก” นางมินห์วิเคราะห์

สถานที่ในห้างสรรพสินค้ามีข้อดีหลายประการ

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า ผู้ค้าปลีกในและต่างประเทศต่างย้ายเข้ามาตั้งศูนย์การค้า เนื่องจากศูนย์การค้ามีการพัฒนาอย่างเป็นระบบมากกว่าการเช่าทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก ศูนย์การค้าจึงทำผลงานได้ดีขึ้นเรื่อยๆ ทั้งในด้านการสร้างรายชื่อผู้เช่า การปรับปรุงบริการ สาธารณูปโภค และช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อรองรับลูกค้าปลีก ในขณะเดียวกัน ย่านเมืองเก่าซึ่งเต็มไปด้วยทาวน์เฮาส์และธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมาก จะประสบปัญหาในการหาผู้เช่าเพื่อมาเติมเต็มช่องว่างในช่วงเวลานี้

อย่างไรก็ตาม ยังมีความท้าทายที่สำคัญบางประการ เนื่องจากจำนวนศูนย์การค้าในฮานอยยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับนานาชาติ ดังนั้น การเกิดขึ้นของศูนย์การค้าแห่งใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญ ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่ให้กับแบรนด์ใหม่เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการแข่งขันและความหลากหลายในตลาดค้าปลีกอีกด้วย

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดค้าปลีกในปี 2024 คุณมินห์กล่าวว่า “ตลาดค้าปลีกในปี 2024 และ 2025 จะมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น เนื่องจากเวียดนามกำลังถูกประเมินว่าเป็นตลาดสำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศในการขยายการดำเนินงาน ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการตลาดที่มากขึ้น”

นอกจากนี้ ตลาดยังจะต้อนรับอุปทานคุณภาพสูงใหม่สำหรับกลุ่มศูนย์การค้าในฮานอยในอีก 3 ปีข้างหน้า ในขณะเดียวกัน กลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าปลีกของอาคารอพาร์ตเมนต์จะประสบปัญหาในการให้เช่า และราคาค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นตามระดับราคาทั่วไปของศูนย์การค้า เนื่องจากลักษณะเฉพาะของขนาด บริการ และผู้เช่าของแต่ละโครงการ

แหล่งที่มา